Frazione Portorosa - Via Prestipaolo (Complesso Portorosa), 98054 Furnari ME

4.232.000,00 €

  • Categoria: Residenziali
  • Numero: 72/2020
  • Tribunale: Barcellona P.G.
  • Lotto: 1
  • Data asta: 19/07/2024 10:30

Frazione Portorosa - Via Prestipaolo (Complesso Portorosa)

Furnari (ME)

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Fabbricato

4.232.000,00 €
  • Furnari (ME)
  • Barcellona P.g.
  • Data asta: 19/07/2024 10:30
  • 72/2020
  • Lotto 1

Codice asta: B2284693

Descrizione

composto da dieci Corpi tutti ubicati nel Comune di Furnari (ME), Via Prestipaolo, frazione Portorosa, quartiere Complesso Portorosa. Il Corpo A) è costituito catastalmente dalle particelle 902, 904, 905, 906 - che corrispondono rispettivamente agli Edifici denominati all’interno del Villaggio Portorosa, come “Panarea” (902), “Salina” (904), “Lipari” (905), “Vulcano” (906) - e dalla particella 894 (sub. 5, 6, 7, 8 e 9), che corrisponde ai parcheggi di pertinenza del Corpo A. Il tutto viene trasferito per la quota di 1/1 di piena proprietà. Nel Corpo A vengono ricompresi tutti quei corpi di fabbrica in c.a. indicati negli atti autorizzati come Tipologia A. I fabbricati di questa tipologia si compongono di piano terra, piano primo e piano cantinato che è sottostante l’intero corpo di fabbrica. Ogni corpo di fabbrica è dotato di terrazze calpestabili al piano primo e al piano secondo (lastrico solare). Ogni unità abitativa è dotata al piano terra di corti di pertinenza su due lati e di un parcheggio nell'area adiacente alla corte, identificata catastalmente con part. 894 sub 1. Le unità immobiliari costituenti tale corpo possono essere raggruppate in due tipi di alloggi: monolocali costituiti da un soggiorno-camera e relativo bagno, con cucina incassata nella parete e alloggi bivani con soggiorno-pranzo, una camera da letto e un bagno, con cucina incassata nella parete. Gli immobili versano in stato di scarsa manutenzione (presenza di umidità, parti deteriorate, ecc.). La part. 894 si compone di nove subalterni dei quali il sub.1 è area comune (bene comune non censibile), mentre i restanti subalterni rappresentano i parcheggi di pertinenza delle singole unità immobiliari. I parcheggi di pertinenza del Corpo A sono identificati catastalmente dalla part. 894 sub. 5, 6, 7, 8 e 9. Identificazione catastale (Catasto Fabbricati) delle unità abitative ubicate nell’edificio “Panarea”: - foglio 3 particella 902 sub. 1 categoria C/6, classe 4, consistenza 320 mq, rendita € 727,17, piano: s1; - foglio 3 particella 902 sub. 2, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 902 sub. 3, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: T; - foglio 3 particella 902 sub. 4, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: T; - foglio 3 particella 902 sub. 5, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 902 sub. 6, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 902 sub. 7, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: T; - foglio 3 particella 902 sub. 8, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: T; - foglio 3 particella 902 sub. 9, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 902 sub. 10, categoria F/5, consistenza 34 mq, piano: 1; - foglio 3 particella 902 sub. 11, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: 1; - foglio 3 particella 902 sub. 12, categoria A/6, classe 7, rendita € 118,79, piano: 1; - foglio 3 particella 902 sub. 13, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 902 sub. 14, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 902 sub. 15, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: 1; - foglio 3 particella 902 sub. 16, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: 1; - foglio 3 particella 902 sub. 17, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 902 sub. 18, categoria F/5, piano: 2; - foglio 3 particella 902 sub. 19, categoria F/5, piano: 2; Identificazione catastale (Catasto Fabbricati) delle unità abitative ubicate nell’edificio “Salina”: - foglio 3 particella 904 sub. 1, categoria C/6, classe 4, consistenza 320 mq, rendita € 727,17, piano: S1; - foglio 3 particella 904 sub. 2, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 904 sub. 3, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: T; - foglio 3 particella 904 sub. 4, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: T; - foglio 3 particella 904 sub. 5, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 904 sub. 6, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 904 sub. 7, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: T; - foglio 3 particella 904 sub. 8, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: T; - foglio 3 particella 904 sub. 9, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 904 sub. 10, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 904 sub. 11, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: 1; - foglio 3 particella 904 sub. 12, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: 1; - foglio 3 particella 904 sub. 13, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 904 sub. 14, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 904 sub. 15, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: 1; - foglio 3 particella 904 sub. 16, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: 1; - foglio 3 particella 904 sub. 17, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 904 sub. 18, categoria F/5, piano: 2; - foglio 3 particella 904 sub. 19, categoria F/5, piano: 2; Identificazione catastale (Catasto Fabbricati) delle unità abitative ubicate nell’edificio “Lipari”: - foglio 3 particella 905 sub. 1, categoria C/6, classe 4, consistenza 320 mq, rendita € 727,17, piano: S1; - foglio 3 particella 905 sub. 2, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 905 sub. 3, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: T; - foglio 3 particella 905 sub. 4, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: T; - foglio 3 particella 905 sub. 5, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 905 sub. 6, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 905 sub. 7, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: T; - foglio 3 particella 905 sub. 8, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: T; - foglio 3 particella 905 sub. 9, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 905 sub. 10, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 905 sub. 11, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: 1; - foglio 3 particella 905 sub. 12, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: 1; - foglio 3 particella 905 sub. 13, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 905 sub. 14, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 905 sub. 15, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: 1; - foglio 3 particella 905 sub. 16, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: 1; - foglio 3 particella 905 sub. 17, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 905 sub. 18, categoria F/5, piano: 2; - foglio 3 particella 905 sub. 19, categoria F/5, piano: 2; Identificazione catastale (Catasto Fabbricati) delle unità abitative ubicate nell’edificio “Vulcano”: - foglio 3 particella 906 sub. 1, categoria C/6, classe 4, consistenza 320 mq, rendita € 727,17, piano: S1; - foglio 3 particella 906 sub. 2, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 906 sub. 3, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: T; - foglio 3 particella 906 sub. 4, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: T; - foglio 3 particella 906 sub. 5, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 906 sub. 6, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 906 sub. 7, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: T; - foglio 3 particella 906 sub. 8, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: T; - foglio 3 particella 906 sub. 9, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 906 sub. 10, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 906 sub. 11, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: 1; - foglio 3 particella 906 sub. 12, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: 1; - foglio 3 particella 906 sub. 13, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 906 sub. 14, categoria F/5, piano: 1, - foglio 3 particella 906 sub. 15, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: 1, - foglio 3 particella 906 sub. 16, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: 1, - foglio 3 particella 906 sub. 17, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 906 sub. 18, categoria F/5, piano: 2; - foglio 3 particella 906 sub. 19, categoria F/5, piano: 2; - foglio 3 particella 894 sub. 1, piano: T; - foglio 3 particella 894 sub. 5, categoria C/6, classe 1, consistenza 141 mq, rendita € 189,33, piano: T; - foglio 3 particella 894 sub. 6, categoria C/6, classe 1, consistenza 141 mq, rendita € 189,33, piano: T; - foglio 3 particella 894 sub. 7, categoria C/6, classe 1, consistenza 148 mq, rendita € 198,73, piano: T; - foglio 3 particella 894 sub. 8, categoria C/6, classe 1, consistenza 147 mq, rendita € 197,39, piano: T; - foglio 3 particella 894 sub. 9, categoria C/6, classe 1, consistenza 60 mq, rendita € 80,57, piano: T; CORPO B) Il Corpo B) è costituito catastalmente dalle particelle 895, 898 e 899 - che corrispondono rispettivamente agli Edifici denominati all’interno del Villaggio Portorosa come “Stromboli” (895), “Alicudi” (898), “Filicudi” (899) - e dalla particella 894 (sub. 2, 3 e 4), che corrisponde ai parcheggi di pertinenza del Corpo B. Il tutto viene trasferito per la quota di 1/1 di piena proprietà. Nel Corpo B vengono ricompresi tutti quei corpi di fabbrica in c.a. indicati negli atti autorizzati come Tipologia B. I fabbricati di questa tipologia si compongono di piano terra, piano primo e piano cantinato che è sottostante l’intero corpo di fabbrica. Ogni corpo di fabbrica è dotato di terrazze calpestabili al piano primo e al piano secondo (lastrico solare). Ogni unità abitativa è dotata al piano terra di corti di pertinenza su due lati e di un parcheggio nell'area adiacente alla corte, identificata catastalmente con part. 894 sub 1. Le unità immobiliari costituenti tale corpo possono essere raggruppate in due tipi di alloggi, ovvero un monolocale costituito da un soggiorno-camera e relativo bagno, con cucina incassata nella parete e un alloggio bivani con soggiorno-pranzo, una camera da letto e un bagno, con cucina incassata nella parete. Gli immobili versano in stato di scarsa manutenzione (presenza di umidità, parti deteriorate, ecc.). La part. 894 si compone di nove subalterni dei quali il sub.1 è area comune (bene comune non censibile), mentre i restanti subalterni rappresentano i parcheggi di pertinenza delle singole unità immobiliari. I parcheggi di pertinenza del Corpo B sono identificati catastalmente dalla part. 894 sub. 2, 3 e 4. Identificazione catastale (Catasto Fabbricati) delle unità abitative ubicate nell’edificio “Stromboli”: - foglio 3 particella 895 sub. 1, categoria C/6, classe 4, consistenza 396 mq, rendita € 899,87, piano: S/1; - foglio 3 particella 895 sub. 2, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 895 sub. 3, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 895 sub. 4, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: T; - foglio 3 particella 895 sub. 5, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: T; - foglio 3 particella 895 sub. 6, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 895 sub. 7, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 895 sub. 8, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: T; - foglio 3 particella 895 sub. 9, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: T; - foglio 3 particella 895 sub. 10, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 895 sub. 11, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 895 sub. 12, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 895 sub. 13, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 895 sub. 14, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: 1; - foglio 3 particella 895 sub. 15, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: 1; - foglio 3 particella 895 sub. 16, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 895 sub. 17, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 895 sub. 18, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: 1; - foglio 3 particella 895 sub. 19, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: 1; - foglio 3 particella 895 sub. 20, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 895 sub. 21, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 895 sub. 22, categoria F/5, piano: 2; - foglio 3 particella 895 sub. 23, categoria F/5, piano: 2, Identificazione catastale (Catasto Fabbricati) delle unità abitative ubicate nell’edificio “Alicudi”: - foglio 3 particella 898 sub. 1, categoria C/6, classe 4, consistenza 396 mq, rendita € 899,87, piano: S1; - foglio 3 particella 898 sub. 2, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 898 sub. 3, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 898 sub. 4, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: T; - foglio 3 particella 898 sub. 5, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: T; - foglio 3 particella 898 sub. 6, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T, - foglio 3 particella 898 sub. 7, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 898 sub. 8, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: T; - foglio 3 particella 898 sub. 9, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: T; - foglio 3 particella 898 sub. 10, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 898 sub. 11, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 898 sub. 12, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 898 sub. 13, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 898 sub. 14, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: 1; - foglio 3 particella 898 sub. 15, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: 1; - foglio 3 particella 898 sub. 16, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 898 sub. 17, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 898 sub. 18, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: 1; - foglio 3 particella 898 sub. 19, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: 1; - foglio 3 particella 898 sub. 20, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 898 sub. 21, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 898 sub. 22, categoria F/5, piano: 2; - foglio 3 particella 898 sub. 23, categoria F/5, piano: 2; Identificazione catastale (Catasto Fabbricati) delle unità abitative ubicate nell’edificio “Filicudi”: - foglio 3 particella 899 sub. 1, categoria C/6, classe 4, consistenza 396 mq, rendita € 899,87, piano: S1; - foglio 3 particella 899 sub. 2, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 899 sub. 3, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 899 sub. 4, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: T; - foglio 3 particella 899 sub. 5, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: T; - foglio 3 particella 899 sub. 6, categoria A/7, classe 7, rendita €178,18, piano: T; - foglio 3 particella 899 sub. 7, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 899 sub. 8, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: T, - foglio 3 particella 899 sub. 9, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: T; - foglio 3 particella 899 sub. 10, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 899 sub. 11, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 899 sub. 12, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 899 sub. 13, categoria F/5, piano: 1, - foglio 3 particella 899 sub. 14, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: 1; - foglio 3 particella 899 sub. 15, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: 1; - foglio 3 particella 899 sub. 16, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 899 sub. 17, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 899 sub. 18, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: 1; - foglio 3 particella 899 sub. 19, categoria A/7, classe 7, rendita 118,79 Euro, piano: 1; - foglio 3 particella 899 sub. 20, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 899 sub. 21, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 899 sub. 22, categoria F/5, piano: 2; - foglio 3 particella 899 sub. 23, categoria F/5, piano: 2; - foglio 3 particella 894 sub. 1, piano: T; - foglio 3 particella 894 sub. 2, categoria C/6, classe 1, consistenza 173 mq, rendita € 232,30, piano: T; - foglio 3 particella 894 sub. 3, categoria C/6, classe 1, consistenza 172 mq, rendita € 230,96, piano: T; - foglio 3 particella 894 sub. 4, categoria C/6, classe 1, consistenza 173 mq, rendita € 232,30, piano: T. CORPO C). Il Corpo C) è costituito catastalmente dalla particella 900, che non ha subalterni e corrisponde all’edificio denominato “Tindari Resort”. Corpo di fabbrica in c.a. a due elevazioni fuori terra e piano cantinato, per la quota di 1/1 di piena proprietà. L’immobile si presenta in stato di scarsa manutenzione (presenza di umidità, parti deteriorate, infissi con vetri frantumati e parti divelte, pareti e pavimenti danneggiati, fili dei contatori tagliati, ecc.). Il piano cantinato accoglieva il Centro benessere, la sala convegni e alcuni uffici; il piano terra, cui si accede attraverso il fronte principale, accoglieva la zona relax, il bar, un disimpegno trasformato in cucina, diversi servizi igienici, spogliatoi, disimpegni e un ampio solarium; nella parte centrale presenta una piscina; in tale piano sono ubicate anche le attività di ricezione del Resort; il fronte principale presenta un’ampia tettoia-veranda; l’area esterna presenta una vegetazione che, seppur trascurata, unitamente al verde di tutto il complesso, impreziosisce la struttura. Il piano primo, cui si accede dal piano terra attraverso due scale in c.a. e due ascensori, accoglieva la zona ristorazione. Identificazione catastale (Catasto Fabbricati) dell’edificio “Corpo C)”: foglio 3 particella 900, categoria D/6, rendita 29.506,00 Euro, piani: S1-T-1; CORPO D). Il Corpo D) è individuato catastalmente dalla particella 907, che non ha subalterni e che, negli atti autorizzati, viene indicata come Tipologia D. Il fabbricato in c.a. si compone di piano cantinato, piano terra e tettoia a copertura della terrazza al piano primo, per la quota di 1/1 di piena proprietà. Tale locale è stato autorizzato dal Comune di Furnari con C.E. N. 16/94, dalla quale si evince la sua destinazione a locale per impianti tecnologici (ved. All. L). Il corpo di fabbrica è stato autorizzato dall’Ufficio del Genio Civile (ved. All. N) con uguale destinazione. Nello stato di fatto, solo il piano cantinato, composto da w.c., ampio locale e vano serbatoi (ved. All. B.7), è destinato a locale per impianti tecnologici e il locale si presenta in parte degradato con notevole umidità alle pareti; il piano terra è destinato a civile abitazione e presenta due unità immobiliari distinte, come rappresentate nelle planimetrie schematiche della CTU (vedi All. A.2.1.D); entrambe le unità immobiliari comprendono una cucina-soggiorno, un w.c., una camera da letto matrimoniale e disimpegni per l’accesso ai vani e prospettano sulla veranda comune lato strada (vedi foto All. B.7). Una rampa di scala esterna in ferro consente l’accesso alla terrazza coperta al piano primo, che si presenta come unico ambiente al rustico, privo di pavimentazione e di rifiniture. Si evidenzia che esistono tratti di pareti chiuse con tramezzature, alcune dotate di infisso ma le porzioni chiuse non coprono l’intera lunghezza dei lati, che quindi rimane ancora aperta e non costituisce interamente volume (ved. All. B.7); le unità del piano terra si trovano in stato di scarsa manutenzione con umidità diffusa e parti deteriorate. Identificazione catastale (Catasto Fabbricati) dell’edificio “Corpo D”: - foglio 3 particella 907, categoria C/2, classe 4, consistenza 103 mq, rendita € 196,82, piani S1 – T. CORPO E). Il Corpo E) è costituito dalla quota di 1/1 di piena proprietà di locale bar in c.a. al piano terra (foto NN. 3, 4, 15, 16, 17, 18, 19 All. B1) con copertura a terrazza, al momento non perfettamente praticabile (foto N.10 All.B1), cui si accede da una scala ubicata nella corte di pertinenza. Il locale bar è costituito da un vano principale, un vano attiguo destinato a laboratorio-cucina, un vano w.c. e un ricovero celle frigorifere (foto dalla N.20 alla N.29 All.B1). Il prospetto dell’immobile che si affaccia sulla piscina è provvisto di ampie vetrate scorrevoli per tutta la lunghezza dello stesso (foto dalla N.6 alla N.8 All.B1). Gli impianti elettrico ed idrico sono sottotraccia. La condizione è discreta, anche se presenta tratti di umidità dovuti alla mancata manutenzione. Identificazione catastale (Catasto Fabbricati) dell’edificio “Corpo E”: foglio 3 particella 738 sub. 1, categoria C/1, classe 16, consistenza 167 mq, rendita € 9.185,44, piano: S1-T. CORPO F). Il Corpo F) è costituito dalla quota di 1/1 di piena proprietà di locale servizi tecnici, ubicato al piano seminterrato, costituito da unico vano rustico (foto NN. 31, 32 All.B1) all’interno del quale sono presenti serbatoi e tubazioni. A tale locale si accede dall’esterno per mezzo di una scala in c.a. (foto N. 30 All.B1). Identificazione catastale (Catasto Fabbricati) dell’edificio “Corpo F”: foglio 3 particella 738 sub. 1, categoria C/1, classe 16, consistenza 167 mq, rendita € 9.185,44, piano S1-T. CORPO G). Il Corpo G) è costituito dalla quota di 1/1 di piena proprietà di piscina della superficie commerciale di 1.207,00 mq. (foto NN.53, 56 All.B1; foto NN.52, 54 All.B1). Identificazione catastale (Catasto Fabbricati) dell’edificio “Corpo G”: foglio 3 particella 738 sub. 1, categoria C/1, classe 16, consistenza 167 mq, rendita € 9.185,44, piano S1 – T. CORPO H). Il Corpo H) è costituito dalla Corte di pertinenza del locale bar e piscina, della superficie commerciale di 4.390,76 mq, per la quota di 1/1 di piena proprietà. Nella corte di pertinenza è ubicata una scala ad unica rampa che conduce alla terrazza di copertura, al momento non perfettamente praticabile (ved. foto N.10 All.B1); nella Corte di pertinenza si trovano anche: un piccolo vano con struttura e tettoia in legno, ove era ubicato il forno della pizzeria (ved. foto dalla N.34 alla N.38 All.B1); un gazebo con struttura portante in legno poggiata su un massetto in cemento (foto dalla N.39 alla N.42 All.B1); un immobile in legno ad una elevazione f.t. adibito ad ufficio (foto dalla N.43 alla N.48 All.B1). L’intera area risulta quasi totalmente delimitata e recintata. Identificazione catastale dell’edificio “Corpo H”, Corte di pertinenza del locale bar e piscina: - foglio 3 particella 738 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria C/1, classe 16, consistenza 167 mq, rendita € 9.185,44, piano: S1 – T; - foglio 3 particella 738 sub. 3 (catasto terreni); Categoria: Area Urbana - Cons. 890,00 mq.; - foglio 3 particella 718 (catasto terreni), qualità/classe Agrumeto 2, superficie 130, deduzione C1, reddito agrario € 1,41, reddito dominicale € 4,40. CORPO I). Il Corpo I) è costituito da Terreno destinato a parcheggio della superficie commerciale di mq 2.280,00 per la quota di 1/1 di piena proprietà. Al parcheggio si accede dalla strada condominiale per mezzo di un cancello in ferro e la superficie risulta tutta recintata con rete metallica e paletti (Foto dalla NN.1, 4, 5, 8 All.B2). Il piano di calpestio è asfaltato e sono visibili le strisce identificative dei parcheggi (foto dalla N.2 alla N.5 All.B2). Identificazione catastale (catasto terreni) del “Corpo I”, Terreno destinato a parcheggio: foglio 3 particella 716, superficie 2681, deduzione C1, reddito agrario € 29,08, reddito dominicale € 90,69. Con riferimento ai Corpi E, F, G, H, I, si precisa che gli stessi fanno parte della struttura “Marina Beach”, che copre la superficie complessiva di mq. 6.552, giusta Certificazione Notarile in atti (All. f pag. 20). CORPO J). Il Corpo J) è costituito da Terreno destinato a parcheggio della superficie commerciale di mq. 1.460,20, per la quota di 1/1 di piena proprietà. Il terreno destinato a parcheggio identificato dalla particella 675 è censito al catasto fabbricati e risulta diviso in 53 subalterni di cat. C/6 (stalle, scuderie, rimesse, autorimesse), di Classe 1 e consistenza variabile da 11 mq. a 16 mq. La superficie si presenta asfaltata (ved. foto dalla N.1 alla N.9 All.B.3) e in parte recintata. Il parcheggio è accessibile dalla strada condominiale principale ed è frontistante il CORPO C, edificio “Tindari Resort”. Identificazione catastale (catasto fabbricati) “Corpo J”, Terreno destinato a parcheggio: - foglio 3 particella 675, subalterni da 1 a 53, cat. C/6 destinati a posto auto

Dati del lotto

Lotto1
TipologiaFabbricato
CategoriaResidenziali
GenereImmobili
IndirizzoFrazione Portorosa - Via Prestipaolo (Complesso Portorosa) - 98054 - Furnari (ME)

Dati di vendita

TipologiaSenza incanto
Apertura buste
19/07/2024 10:30
Data asta
19/07/2024 10:30
Prezzo4.232.000,00 €
Offerta minima3.174.000,00 € (1)
Rialzo minimo200.000,00 €
Termine presentazione offerte15/07/2024 12:00
Modalità garaSincrona
Cauzione
10 %
Fine Iscrizioni
15/07/2024 12:00

Bene

CategoriaResidenziali
TipologiaFabbricato
IndirizzoFrazione Portorosa - Via Prestipaolo (Complesso Portorosa) - 98054 - Furnari (ME)
Descrizionecomposto da dieci Corpi tutti ubicati nel Comune di Furnari (ME), Via Prestipaolo, frazione Portorosa, quartiere Complesso Portorosa. Il Corpo A) è costituito catastalmente dalle particelle 902, 904, 905, 906 - che corrispondono rispettivamente agli Edifici denominati all’interno del Villaggio Portorosa, come “Panarea” (902), “Salina” (904), “Lipari” (905), “Vulcano” (906) - e dalla particella 894 (sub. 5, 6, 7, 8 e 9), che corrisponde ai parcheggi di pertinenza del Corpo A. Il tutto viene trasferito per la quota di 1/1 di piena proprietà. Nel Corpo A vengono ricompresi tutti quei corpi di fabbrica in c.a. indicati negli atti autorizzati come Tipologia A. I fabbricati di questa tipologia si compongono di piano terra, piano primo e piano cantinato che è sottostante l’intero corpo di fabbrica. Ogni corpo di fabbrica è dotato di terrazze calpestabili al piano primo e al piano secondo (lastrico solare). Ogni unità abitativa è dotata al piano terra di corti di pertinenza su due lati e di un parcheggio nell'area adiacente alla corte, identificata catastalmente con part. 894 sub 1. Le unità immobiliari costituenti tale corpo possono essere raggruppate in due tipi di alloggi: monolocali costituiti da un soggiorno-camera e relativo bagno, con cucina incassata nella parete e alloggi bivani con soggiorno-pranzo, una camera da letto e un bagno, con cucina incassata nella parete. Gli immobili versano in stato di scarsa manutenzione (presenza di umidità, parti deteriorate, ecc.). La part. 894 si compone di nove subalterni dei quali il sub.1 è area comune (bene comune non censibile), mentre i restanti subalterni rappresentano i parcheggi di pertinenza delle singole unità immobiliari. I parcheggi di pertinenza del Corpo A sono identificati catastalmente dalla part. 894 sub. 5, 6, 7, 8 e 9. Identificazione catastale (Catasto Fabbricati) delle unità abitative ubicate nell’edificio “Panarea”: - foglio 3 particella 902 sub. 1 categoria C/6, classe 4, consistenza 320 mq, rendita € 727,17, piano: s1; - foglio 3 particella 902 sub. 2, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 902 sub. 3, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: T; - foglio 3 particella 902 sub. 4, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: T; - foglio 3 particella 902 sub. 5, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 902 sub. 6, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 902 sub. 7, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: T; - foglio 3 particella 902 sub. 8, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: T; - foglio 3 particella 902 sub. 9, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 902 sub. 10, categoria F/5, consistenza 34 mq, piano: 1; - foglio 3 particella 902 sub. 11, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: 1; - foglio 3 particella 902 sub. 12, categoria A/6, classe 7, rendita € 118,79, piano: 1; - foglio 3 particella 902 sub. 13, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 902 sub. 14, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 902 sub. 15, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: 1; - foglio 3 particella 902 sub. 16, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: 1; - foglio 3 particella 902 sub. 17, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 902 sub. 18, categoria F/5, piano: 2; - foglio 3 particella 902 sub. 19, categoria F/5, piano: 2; Identificazione catastale (Catasto Fabbricati) delle unità abitative ubicate nell’edificio “Salina”: - foglio 3 particella 904 sub. 1, categoria C/6, classe 4, consistenza 320 mq, rendita € 727,17, piano: S1; - foglio 3 particella 904 sub. 2, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 904 sub. 3, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: T; - foglio 3 particella 904 sub. 4, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: T; - foglio 3 particella 904 sub. 5, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 904 sub. 6, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 904 sub. 7, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: T; - foglio 3 particella 904 sub. 8, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: T; - foglio 3 particella 904 sub. 9, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 904 sub. 10, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 904 sub. 11, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: 1; - foglio 3 particella 904 sub. 12, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: 1; - foglio 3 particella 904 sub. 13, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 904 sub. 14, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 904 sub. 15, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: 1; - foglio 3 particella 904 sub. 16, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: 1; - foglio 3 particella 904 sub. 17, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 904 sub. 18, categoria F/5, piano: 2; - foglio 3 particella 904 sub. 19, categoria F/5, piano: 2; Identificazione catastale (Catasto Fabbricati) delle unità abitative ubicate nell’edificio “Lipari”: - foglio 3 particella 905 sub. 1, categoria C/6, classe 4, consistenza 320 mq, rendita € 727,17, piano: S1; - foglio 3 particella 905 sub. 2, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 905 sub. 3, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: T; - foglio 3 particella 905 sub. 4, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: T; - foglio 3 particella 905 sub. 5, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 905 sub. 6, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 905 sub. 7, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: T; - foglio 3 particella 905 sub. 8, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: T; - foglio 3 particella 905 sub. 9, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 905 sub. 10, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 905 sub. 11, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: 1; - foglio 3 particella 905 sub. 12, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: 1; - foglio 3 particella 905 sub. 13, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 905 sub. 14, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 905 sub. 15, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: 1; - foglio 3 particella 905 sub. 16, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: 1; - foglio 3 particella 905 sub. 17, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 905 sub. 18, categoria F/5, piano: 2; - foglio 3 particella 905 sub. 19, categoria F/5, piano: 2; Identificazione catastale (Catasto Fabbricati) delle unità abitative ubicate nell’edificio “Vulcano”: - foglio 3 particella 906 sub. 1, categoria C/6, classe 4, consistenza 320 mq, rendita € 727,17, piano: S1; - foglio 3 particella 906 sub. 2, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 906 sub. 3, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: T; - foglio 3 particella 906 sub. 4, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: T; - foglio 3 particella 906 sub. 5, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 906 sub. 6, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 906 sub. 7, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: T; - foglio 3 particella 906 sub. 8, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: T; - foglio 3 particella 906 sub. 9, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 906 sub. 10, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 906 sub. 11, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: 1; - foglio 3 particella 906 sub. 12, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: 1; - foglio 3 particella 906 sub. 13, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 906 sub. 14, categoria F/5, piano: 1, - foglio 3 particella 906 sub. 15, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: 1, - foglio 3 particella 906 sub. 16, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: 1, - foglio 3 particella 906 sub. 17, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 906 sub. 18, categoria F/5, piano: 2; - foglio 3 particella 906 sub. 19, categoria F/5, piano: 2; - foglio 3 particella 894 sub. 1, piano: T; - foglio 3 particella 894 sub. 5, categoria C/6, classe 1, consistenza 141 mq, rendita € 189,33, piano: T; - foglio 3 particella 894 sub. 6, categoria C/6, classe 1, consistenza 141 mq, rendita € 189,33, piano: T; - foglio 3 particella 894 sub. 7, categoria C/6, classe 1, consistenza 148 mq, rendita € 198,73, piano: T; - foglio 3 particella 894 sub. 8, categoria C/6, classe 1, consistenza 147 mq, rendita € 197,39, piano: T; - foglio 3 particella 894 sub. 9, categoria C/6, classe 1, consistenza 60 mq, rendita € 80,57, piano: T; CORPO B) Il Corpo B) è costituito catastalmente dalle particelle 895, 898 e 899 - che corrispondono rispettivamente agli Edifici denominati all’interno del Villaggio Portorosa come “Stromboli” (895), “Alicudi” (898), “Filicudi” (899) - e dalla particella 894 (sub. 2, 3 e 4), che corrisponde ai parcheggi di pertinenza del Corpo B. Il tutto viene trasferito per la quota di 1/1 di piena proprietà. Nel Corpo B vengono ricompresi tutti quei corpi di fabbrica in c.a. indicati negli atti autorizzati come Tipologia B. I fabbricati di questa tipologia si compongono di piano terra, piano primo e piano cantinato che è sottostante l’intero corpo di fabbrica. Ogni corpo di fabbrica è dotato di terrazze calpestabili al piano primo e al piano secondo (lastrico solare). Ogni unità abitativa è dotata al piano terra di corti di pertinenza su due lati e di un parcheggio nell'area adiacente alla corte, identificata catastalmente con part. 894 sub 1. Le unità immobiliari costituenti tale corpo possono essere raggruppate in due tipi di alloggi, ovvero un monolocale costituito da un soggiorno-camera e relativo bagno, con cucina incassata nella parete e un alloggio bivani con soggiorno-pranzo, una camera da letto e un bagno, con cucina incassata nella parete. Gli immobili versano in stato di scarsa manutenzione (presenza di umidità, parti deteriorate, ecc.). La part. 894 si compone di nove subalterni dei quali il sub.1 è area comune (bene comune non censibile), mentre i restanti subalterni rappresentano i parcheggi di pertinenza delle singole unità immobiliari. I parcheggi di pertinenza del Corpo B sono identificati catastalmente dalla part. 894 sub. 2, 3 e 4. Identificazione catastale (Catasto Fabbricati) delle unità abitative ubicate nell’edificio “Stromboli”: - foglio 3 particella 895 sub. 1, categoria C/6, classe 4, consistenza 396 mq, rendita € 899,87, piano: S/1; - foglio 3 particella 895 sub. 2, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 895 sub. 3, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 895 sub. 4, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: T; - foglio 3 particella 895 sub. 5, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: T; - foglio 3 particella 895 sub. 6, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 895 sub. 7, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 895 sub. 8, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: T; - foglio 3 particella 895 sub. 9, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: T; - foglio 3 particella 895 sub. 10, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 895 sub. 11, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 895 sub. 12, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 895 sub. 13, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 895 sub. 14, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: 1; - foglio 3 particella 895 sub. 15, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: 1; - foglio 3 particella 895 sub. 16, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 895 sub. 17, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 895 sub. 18, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: 1; - foglio 3 particella 895 sub. 19, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: 1; - foglio 3 particella 895 sub. 20, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 895 sub. 21, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 895 sub. 22, categoria F/5, piano: 2; - foglio 3 particella 895 sub. 23, categoria F/5, piano: 2, Identificazione catastale (Catasto Fabbricati) delle unità abitative ubicate nell’edificio “Alicudi”: - foglio 3 particella 898 sub. 1, categoria C/6, classe 4, consistenza 396 mq, rendita € 899,87, piano: S1; - foglio 3 particella 898 sub. 2, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 898 sub. 3, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 898 sub. 4, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: T; - foglio 3 particella 898 sub. 5, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: T; - foglio 3 particella 898 sub. 6, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T, - foglio 3 particella 898 sub. 7, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 898 sub. 8, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: T; - foglio 3 particella 898 sub. 9, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: T; - foglio 3 particella 898 sub. 10, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 898 sub. 11, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 898 sub. 12, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 898 sub. 13, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 898 sub. 14, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: 1; - foglio 3 particella 898 sub. 15, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: 1; - foglio 3 particella 898 sub. 16, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 898 sub. 17, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 898 sub. 18, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: 1; - foglio 3 particella 898 sub. 19, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: 1; - foglio 3 particella 898 sub. 20, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 898 sub. 21, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 898 sub. 22, categoria F/5, piano: 2; - foglio 3 particella 898 sub. 23, categoria F/5, piano: 2; Identificazione catastale (Catasto Fabbricati) delle unità abitative ubicate nell’edificio “Filicudi”: - foglio 3 particella 899 sub. 1, categoria C/6, classe 4, consistenza 396 mq, rendita € 899,87, piano: S1; - foglio 3 particella 899 sub. 2, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 899 sub. 3, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 899 sub. 4, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: T; - foglio 3 particella 899 sub. 5, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: T; - foglio 3 particella 899 sub. 6, categoria A/7, classe 7, rendita €178,18, piano: T; - foglio 3 particella 899 sub. 7, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 899 sub. 8, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: T, - foglio 3 particella 899 sub. 9, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: T; - foglio 3 particella 899 sub. 10, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 899 sub. 11, categoria A/7, classe 7, rendita € 178,18, piano: T; - foglio 3 particella 899 sub. 12, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 899 sub. 13, categoria F/5, piano: 1, - foglio 3 particella 899 sub. 14, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: 1; - foglio 3 particella 899 sub. 15, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: 1; - foglio 3 particella 899 sub. 16, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 899 sub. 17, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 899 sub. 18, categoria A/7, classe 7, rendita € 118,79, piano: 1; - foglio 3 particella 899 sub. 19, categoria A/7, classe 7, rendita 118,79 Euro, piano: 1; - foglio 3 particella 899 sub. 20, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 899 sub. 21, categoria F/5, piano: 1; - foglio 3 particella 899 sub. 22, categoria F/5, piano: 2; - foglio 3 particella 899 sub. 23, categoria F/5, piano: 2; - foglio 3 particella 894 sub. 1, piano: T; - foglio 3 particella 894 sub. 2, categoria C/6, classe 1, consistenza 173 mq, rendita € 232,30, piano: T; - foglio 3 particella 894 sub. 3, categoria C/6, classe 1, consistenza 172 mq, rendita € 230,96, piano: T; - foglio 3 particella 894 sub. 4, categoria C/6, classe 1, consistenza 173 mq, rendita € 232,30, piano: T. CORPO C). Il Corpo C) è costituito catastalmente dalla particella 900, che non ha subalterni e corrisponde all’edificio denominato “Tindari Resort”. Corpo di fabbrica in c.a. a due elevazioni fuori terra e piano cantinato, per la quota di 1/1 di piena proprietà. L’immobile si presenta in stato di scarsa manutenzione (presenza di umidità, parti deteriorate, infissi con vetri frantumati e parti divelte, pareti e pavimenti danneggiati, fili dei contatori tagliati, ecc.). Il piano cantinato accoglieva il Centro benessere, la sala convegni e alcuni uffici; il piano terra, cui si accede attraverso il fronte principale, accoglieva la zona relax, il bar, un disimpegno trasformato in cucina, diversi servizi igienici, spogliatoi, disimpegni e un ampio solarium; nella parte centrale presenta una piscina; in tale piano sono ubicate anche le attività di ricezione del Resort; il fronte principale presenta un’ampia tettoia-veranda; l’area esterna presenta una vegetazione che, seppur trascurata, unitamente al verde di tutto il complesso, impreziosisce la struttura. Il piano primo, cui si accede dal piano terra attraverso due scale in c.a. e due ascensori, accoglieva la zona ristorazione. Identificazione catastale (Catasto Fabbricati) dell’edificio “Corpo C)”: foglio 3 particella 900, categoria D/6, rendita 29.506,00 Euro, piani: S1-T-1; CORPO D). Il Corpo D) è individuato catastalmente dalla particella 907, che non ha subalterni e che, negli atti autorizzati, viene indicata come Tipologia D. Il fabbricato in c.a. si compone di piano cantinato, piano terra e tettoia a copertura della terrazza al piano primo, per la quota di 1/1 di piena proprietà. Tale locale è stato autorizzato dal Comune di Furnari con C.E. N. 16/94, dalla quale si evince la sua destinazione a locale per impianti tecnologici (ved. All. L). Il corpo di fabbrica è stato autorizzato dall’Ufficio del Genio Civile (ved. All. N) con uguale destinazione. Nello stato di fatto, solo il piano cantinato, composto da w.c., ampio locale e vano serbatoi (ved. All. B.7), è destinato a locale per impianti tecnologici e il locale si presenta in parte degradato con notevole umidità alle pareti; il piano terra è destinato a civile abitazione e presenta due unità immobiliari distinte, come rappresentate nelle planimetrie schematiche della CTU (vedi All. A.2.1.D); entrambe le unità immobiliari comprendono una cucina-soggiorno, un w.c., una camera da letto matrimoniale e disimpegni per l’accesso ai vani e prospettano sulla veranda comune lato strada (vedi foto All. B.7). Una rampa di scala esterna in ferro consente l’accesso alla terrazza coperta al piano primo, che si presenta come unico ambiente al rustico, privo di pavimentazione e di rifiniture. Si evidenzia che esistono tratti di pareti chiuse con tramezzature, alcune dotate di infisso ma le porzioni chiuse non coprono l’intera lunghezza dei lati, che quindi rimane ancora aperta e non costituisce interamente volume (ved. All. B.7); le unità del piano terra si trovano in stato di scarsa manutenzione con umidità diffusa e parti deteriorate. Identificazione catastale (Catasto Fabbricati) dell’edificio “Corpo D”: - foglio 3 particella 907, categoria C/2, classe 4, consistenza 103 mq, rendita € 196,82, piani S1 – T. CORPO E). Il Corpo E) è costituito dalla quota di 1/1 di piena proprietà di locale bar in c.a. al piano terra (foto NN. 3, 4, 15, 16, 17, 18, 19 All. B1) con copertura a terrazza, al momento non perfettamente praticabile (foto N.10 All.B1), cui si accede da una scala ubicata nella corte di pertinenza. Il locale bar è costituito da un vano principale, un vano attiguo destinato a laboratorio-cucina, un vano w.c. e un ricovero celle frigorifere (foto dalla N.20 alla N.29 All.B1). Il prospetto dell’immobile che si affaccia sulla piscina è provvisto di ampie vetrate scorrevoli per tutta la lunghezza dello stesso (foto dalla N.6 alla N.8 All.B1). Gli impianti elettrico ed idrico sono sottotraccia. La condizione è discreta, anche se presenta tratti di umidità dovuti alla mancata manutenzione. Identificazione catastale (Catasto Fabbricati) dell’edificio “Corpo E”: foglio 3 particella 738 sub. 1, categoria C/1, classe 16, consistenza 167 mq, rendita € 9.185,44, piano: S1-T. CORPO F). Il Corpo F) è costituito dalla quota di 1/1 di piena proprietà di locale servizi tecnici, ubicato al piano seminterrato, costituito da unico vano rustico (foto NN. 31, 32 All.B1) all’interno del quale sono presenti serbatoi e tubazioni. A tale locale si accede dall’esterno per mezzo di una scala in c.a. (foto N. 30 All.B1). Identificazione catastale (Catasto Fabbricati) dell’edificio “Corpo F”: foglio 3 particella 738 sub. 1, categoria C/1, classe 16, consistenza 167 mq, rendita € 9.185,44, piano S1-T. CORPO G). Il Corpo G) è costituito dalla quota di 1/1 di piena proprietà di piscina della superficie commerciale di 1.207,00 mq. (foto NN.53, 56 All.B1; foto NN.52, 54 All.B1). Identificazione catastale (Catasto Fabbricati) dell’edificio “Corpo G”: foglio 3 particella 738 sub. 1, categoria C/1, classe 16, consistenza 167 mq, rendita € 9.185,44, piano S1 – T. CORPO H). Il Corpo H) è costituito dalla Corte di pertinenza del locale bar e piscina, della superficie commerciale di 4.390,76 mq, per la quota di 1/1 di piena proprietà. Nella corte di pertinenza è ubicata una scala ad unica rampa che conduce alla terrazza di copertura, al momento non perfettamente praticabile (ved. foto N.10 All.B1); nella Corte di pertinenza si trovano anche: un piccolo vano con struttura e tettoia in legno, ove era ubicato il forno della pizzeria (ved. foto dalla N.34 alla N.38 All.B1); un gazebo con struttura portante in legno poggiata su un massetto in cemento (foto dalla N.39 alla N.42 All.B1); un immobile in legno ad una elevazione f.t. adibito ad ufficio (foto dalla N.43 alla N.48 All.B1). L’intera area risulta quasi totalmente delimitata e recintata. Identificazione catastale dell’edificio “Corpo H”, Corte di pertinenza del locale bar e piscina: - foglio 3 particella 738 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria C/1, classe 16, consistenza 167 mq, rendita € 9.185,44, piano: S1 – T; - foglio 3 particella 738 sub. 3 (catasto terreni); Categoria: Area Urbana - Cons. 890,00 mq.; - foglio 3 particella 718 (catasto terreni), qualità/classe Agrumeto 2, superficie 130, deduzione C1, reddito agrario € 1,41, reddito dominicale € 4,40. CORPO I). Il Corpo I) è costituito da Terreno destinato a parcheggio della superficie commerciale di mq 2.280,00 per la quota di 1/1 di piena proprietà. Al parcheggio si accede dalla strada condominiale per mezzo di un cancello in ferro e la superficie risulta tutta recintata con rete metallica e paletti (Foto dalla NN.1, 4, 5, 8 All.B2). Il piano di calpestio è asfaltato e sono visibili le strisce identificative dei parcheggi (foto dalla N.2 alla N.5 All.B2). Identificazione catastale (catasto terreni) del “Corpo I”, Terreno destinato a parcheggio: foglio 3 particella 716, superficie 2681, deduzione C1, reddito agrario € 29,08, reddito dominicale € 90,69. Con riferimento ai Corpi E, F, G, H, I, si precisa che gli stessi fanno parte della struttura “Marina Beach”, che copre la superficie complessiva di mq. 6.552, giusta Certificazione Notarile in atti (All. f pag. 20). CORPO J). Il Corpo J) è costituito da Terreno destinato a parcheggio della superficie commerciale di mq. 1.460,20, per la quota di 1/1 di piena proprietà. Il terreno destinato a parcheggio identificato dalla particella 675 è censito al catasto fabbricati e risulta diviso in 53 subalterni di cat. C/6 (stalle, scuderie, rimesse, autorimesse), di Classe 1 e consistenza variabile da 11 mq. a 16 mq. La superficie si presenta asfaltata (ved. foto dalla N.1 alla N.9 All.B.3) e in parte recintata. Il parcheggio è accessibile dalla strada condominiale principale ed è frontistante il CORPO C, edificio “Tindari Resort”. Identificazione catastale (catasto fabbricati) “Corpo J”, Terreno destinato a parcheggio: - foglio 3 particella 675, subalterni da 1 a 53, cat. C/6 destinati a posto auto

Dati della procedura

Procedura (numero/anno)72/2020
TribunaleBarcellona P.G.
TipologiaEsecuzioni civili
Numero visualizzazioni480
Pubblicazione siti internet Astalegale18/04/2024(1)
GiudiceDott. Giuseppe Lo Presti
Professionista Delegato alla venditaAvv. Maria Letizia Navarra - mlet.navarra@tiscali.it
CustodeAvv. Maria Letizia Navarra (tel. 090671582)
(1) Nel rispetto della normativa art. 490 comma 2 c.p.c., le pubblicazioni devono avvenire almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell'incanto

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Fabbricato

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  • Furnari (ME)
  • Barcellona P.g.
  • Data asta: 19/07/2024 10:30
  • 72/2020
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Codice asta: B2284693

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