Via Strada Comunale Campopiano, snc 03039 Sora FR

30.080,00 €

  • Categoria: Altro
  • Numero: 180/2006
  • Tribunale: Cassino
  • Lotto: 3
  • Data asta: 28/10/2025 10:00
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Via Strada Comunale Campopiano,snc

Sora (FR)

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Fabbricato rurale

30.080,00 €

Sora (FR) Cassino 180/2006 Lotto 3 Data asta: 28/10/2025 10:00
Codice asta: B2356283

Descrizione

Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su terreno sito in Sora, in zona agricola, di mq 1124 con sovrastante struttura in cemento armato composta dal piano terra, primo e secondo di mq. complessivi 683,25 (mq 227,5 per piano), oltre mq 157,84 di balconi (mq 72,92 per piano). Identificato al catasto urbano del comune di Sora al Foglio 13 Part. 292 sub 2, cat. F3 fabbricato in corso di costruzione, piano terra; Part. 292 sub 3, fabbricato in corso di costruzione, piano primo; Part. 292 sub 4, fabbricato in corso di costruzione, piano secondo; Confina con strada comunale Campopiano, strada provinciale per Pescosolido, Part. 272, Part. 1367, Part. 1342, Part. 291, salvo altri. Il lotto di terreno ricade in zona agricola secondo le destinazioni del PRG del comune ed è sottoposto al rispetto del vincolo stradale. La struttura in cemento armato è stata realizzata nel 1974 (Dichiarazione delproprietario, accertamento dei vigili 6/1/1984), senza licenza edilizia. Risulta presentata domanda di condono edilizio in data 31/12/1986, protocollo n. 39301, pratica n. 3284 del reg. Gen. presso il comune di Sora, non ancora definita, per uso agricolo, per la conduzione dei terreni. È stato pagato un importo di L. 205.000 per oblazione e calcolato per L. 549.000; superficie dichiarata da condonare di 438,84 mq ed il volume di 1316,58 mc. Per definire la pratica di condono edilizio, sia per la documentazione tecnica (rilievo, elaborati grafici di completamento ed ulteriori adempimenti), che per la maggiore superficie da condonare, si prevede un costo di € 12.000,00. Sul punto l’esperto stimatore precisa che: “Per quanto attiene le pratiche di condono del lotto n. 1, n. 3 e n. 4 nelle quali le costruzioni sono strutture a rustico in cemento armato senza tamponatura (ci sono solo in parte al lotto n. 1 al piano terra e primo), la circolare del 30/07/1985 n. 3356/25 del Ministero dei Lavori Pubblici al punto 3.4, precisazioni relative all’art. 31 della legge 47/85, precisa che possono essere condonate le “opere ultimate a rustico”, ove si intende l’intelaiatura in cemento armato con le tamponature perimetrali e/o che possa intendersi ultimato un edificio privo di tamponature quando le chiusure estere siano previste con strutture prefabbricate da applicare al telaio (pareti vetrate o infissi che chiudono le aperture del telaio). Ovvero la costruzione a rustico formata dalle pareti perimetrali e dalla copertura deve individuare il volume dell’edificio. Pertanto in base a tali considerazioni le strutture del lotto 1, 3, 4 non sarebbero condonabili, in quanto prive di tamponatura, ma il comune di Sora ha dato una interpretazione meno restrittiva e più ampia della legge, dando la possibilità di condonare anche le strutture prive di tamponature, purché rispettino le condizioni di carattere statico.” Vista la domanda di condono edilizio volta alla regolarizzazione del fabbricato incorso di costruzione quale immobile a destinazione rurale per la conduzione dei terreni, ove sussistano i requisiti soggettivi e le qualità dell’immobile, di cui alla predetta domanda di condono non ancora definita, alla vendita potranno essere applicate le disposizioni - relative al trasferimento degli immobili a destinazione rurale - di cui alla L. 133/1994 che ha convertito il D.L. 557/1993 (in tema di agevolazioni fiscali) nonché quelle relative alla L. R. Lazio 38/1999. Formalità pregiudizievoli: ISCRIZIONE del 22/03/1997 - Registro Particolare 460 Registro Generale 5124 Pubblico ufficiale PRETURA CIRCONDARIALE Repertorio 76/97 del 07/03/1997 IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO; ISCRIZIONE del 09/08/1997 - Registro Particolare 1274 Registro Generale 14945 Pubblico ufficiale PRESIDENTE DEL TRIBUNALE Repertorio 950 del 29/05/1997 IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO; TRASCRIZIONE del 24/11/2006 - Registro Particolare 17549 Registro Generale 27920 Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI CASSINO Repertorio 4921/2006 del 19/10/2006 ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE - VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI; Documenti successivi correlati: 1. Annotazione n. 130 del 07/02/2022 (RESTRIZIONE DI BENI); 2. Trascrizione n. 10359 del 12/07/2023. Rettifica a TRASCRIZIONE del 12/07/2023 - Registro Particolare 10359 Registro Generale 13953 Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI CASSINO Repertorio 4921 del 19/10/2006. Formalità pregiudizievoli non cancellabili: non risultano formalità pregiudizievoli non cancellabili. Stato di occupazione: libero. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

Dati vendita

Tipologia:Senza incanto
Apertura buste:
28/10/2025 10:00
Data asta:
28/10/2025 10:00
Prezzo:30.080,00 €
Offerta minima:22.560,00 €(1)
Rialzo minimo:500,00 €
Termine presentazione offerte:27/10/2025 12:00
Modalità gara:Asincrona
Inizio gara:
28/10/2025 10:00
Termine gara:
29/10/2025 10:00
Cauzione:
20 %
Fine Iscrizioni:
27/10/2025 12:00

Dati procedura

Procedura (numero/anno): 180/2006
Tribunale: Cassino
Tipologia: Esecuzioni civili
Pubblicazione siti internet Astalegale: 04/06/2025(2)
Giudice:Dott. Lorenzo Sandulli
Professionista Delegato alla vendita:IVG di Roma (tel. 0683751515) - immobiliare@ivgroma.it
Custode Delegato:IVG di Roma (tel. 0683751515)

Dati lotto

Lotto:3
Sottocategoria:Fabbricato rurale
Categoria:Altro
Indirizzo:Via Strada Comunale Campopianosnc - 03039 - Sora(FR)

Bene

Categoria:Altro
Sottocategoria:Fabbricato rurale
Stato di occupazione:Libero
Indirizzo:Via Strada Comunale Campopianosnc - 03039 - Sora(FR)
Descrizione:Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su terreno sito in Sora, in zona agricola, di mq 1124 con sovrastante struttura in cemento armato composta dal piano terra, primo e secondo di mq. complessivi 683,25 (mq 227,5 per piano), oltre mq 157,84 di balconi (mq 72,92 per piano). Identificato al catasto urbano del comune di Sora al Foglio 13 Part. 292 sub 2, cat. F3 fabbricato in corso di costruzione, piano terra; Part. 292 sub 3, fabbricato in corso di costruzione, piano primo; Part. 292 sub 4, fabbricato in corso di costruzione, piano secondo; Confina con strada comunale Campopiano, strada provinciale per Pescosolido, Part. 272, Part. 1367, Part. 1342, Part. 291, salvo altri. Il lotto di terreno ricade in zona agricola secondo le destinazioni del PRG del comune ed è sottoposto al rispetto del vincolo stradale. La struttura in cemento armato è stata realizzata nel 1974 (Dichiarazione delproprietario, accertamento dei vigili 6/1/1984), senza licenza edilizia. Risulta presentata domanda di condono edilizio in data 31/12/1986, protocollo n. 39301, pratica n. 3284 del reg. Gen. presso il comune di Sora, non ancora definita, per uso agricolo, per la conduzione dei terreni. È stato pagato un importo di L. 205.000 per oblazione e calcolato per L. 549.000; superficie dichiarata da condonare di 438,84 mq ed il volume di 1316,58 mc. Per definire la pratica di condono edilizio, sia per la documentazione tecnica (rilievo, elaborati grafici di completamento ed ulteriori adempimenti), che per la maggiore superficie da condonare, si prevede un costo di € 12.000,00. Sul punto l’esperto stimatore precisa che: “Per quanto attiene le pratiche di condono del lotto n. 1, n. 3 e n. 4 nelle quali le costruzioni sono strutture a rustico in cemento armato senza tamponatura (ci sono solo in parte al lotto n. 1 al piano terra e primo), la circolare del 30/07/1985 n. 3356/25 del Ministero dei Lavori Pubblici al punto 3.4, precisazioni relative all’art. 31 della legge 47/85, precisa che possono essere condonate le “opere ultimate a rustico”, ove si intende l’intelaiatura in cemento armato con le tamponature perimetrali e/o che possa intendersi ultimato un edificio privo di tamponature quando le chiusure estere siano previste con strutture prefabbricate da applicare al telaio (pareti vetrate o infissi che chiudono le aperture del telaio). Ovvero la costruzione a rustico formata dalle pareti perimetrali e dalla copertura deve individuare il volume dell’edificio. Pertanto in base a tali considerazioni le strutture del lotto 1, 3, 4 non sarebbero condonabili, in quanto prive di tamponatura, ma il comune di Sora ha dato una interpretazione meno restrittiva e più ampia della legge, dando la possibilità di condonare anche le strutture prive di tamponature, purché rispettino le condizioni di carattere statico.” Vista la domanda di condono edilizio volta alla regolarizzazione del fabbricato incorso di costruzione quale immobile a destinazione rurale per la conduzione dei terreni, ove sussistano i requisiti soggettivi e le qualità dell’immobile, di cui alla predetta domanda di condono non ancora definita, alla vendita potranno essere applicate le disposizioni - relative al trasferimento degli immobili a destinazione rurale - di cui alla L. 133/1994 che ha convertito il D.L. 557/1993 (in tema di agevolazioni fiscali) nonché quelle relative alla L. R. Lazio 38/1999. Formalità pregiudizievoli: ISCRIZIONE del 22/03/1997 - Registro Particolare 460 Registro Generale 5124 Pubblico ufficiale PRETURA CIRCONDARIALE Repertorio 76/97 del 07/03/1997 IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO; ISCRIZIONE del 09/08/1997 - Registro Particolare 1274 Registro Generale 14945 Pubblico ufficiale PRESIDENTE DEL TRIBUNALE Repertorio 950 del 29/05/1997 IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO; TRASCRIZIONE del 24/11/2006 - Registro Particolare 17549 Registro Generale 27920 Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI CASSINO Repertorio 4921/2006 del 19/10/2006 ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE - VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI; Documenti successivi correlati: 1. Annotazione n. 130 del 07/02/2022 (RESTRIZIONE DI BENI); 2. Trascrizione n. 10359 del 12/07/2023. Rettifica a TRASCRIZIONE del 12/07/2023 - Registro Particolare 10359 Registro Generale 13953 Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI CASSINO Repertorio 4921 del 19/10/2006. Formalità pregiudizievoli non cancellabili: non risultano formalità pregiudizievoli non cancellabili. Stato di occupazione: libero. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

Documenti

Avviso di Vendita (< 1 Mb)
Ordinanza (< 1 Mb)
Perizia (< 1 Mb)
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Note personali

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(2) Nel rispetto della normativa art. 490 comma 2 c.p.c., le pubblicazioni devono avvenire almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell'incanto

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Codice asta: B2356283

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