Astalegale.net - Asta giudiziaria Fabbricati industriali Localita' Carpeneda,

Localita' Carpeneda, - 38064 Folgaria TN

389.385,00 €

Categoria: Industriali
Numero: 44/2015
Tribunale: Rovereto
Lotto: Unico
Data asta: 15/09/2025 09:30

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Localita' Carpeneda,-

Folgaria (TN)

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Fabbricati industriali

389.385,00 €

Folgaria (TN) Rovereto 44/2015 Lotto Unico Data asta: 15/09/2025 09:30

Codice asta: B2361369

Descrizione

P.T. 4179 II, pp.ff. 8040/1 e 8040/2, P.T. 8091 II, quota di 6193674/10000000 delle pp.ff. 8034/5, 8047/2, 8048/2, 8049/2, 8050/3, 8046/3, 8047/3, 8048/3 e 8049/3 e quota di 6193674/10000000 della P.T. 8018 II, p.f. 8050/5, tutte in C.C. Folgaria e relative servitù come da visura tavolare; Dalla perizia del CTU depositata in data 18/01/2023, che qui deve intendersi integralmente richiamata e trascritta, risulta: complesso artigianale situato nel Comune di Folgaria, in Località Carpeneda. L’immobile si articola su tre livelli ed è composto da vari locali al grezzo utilizzati come deposito/magazzino; al primo piano è presente un locale destinato ad ufficio; all’esterno si trovano ampi spazi utilizzati come piazzali. La superficie commerciale complessiva è pari a 7.410 mq. Il compendio è composto da due costruzioni collegate da una tettoia sulla quale è collocato un impianto fotovoltaico, costituto da n. 692 moduli e n. 11 inverter (si veda nel dettaglio quanto indicato dal CTU alle 31-43 della perizia). La maggior parte degli immobili sono allo stato grezzo e versano in discrete condizioni di manutenzione. Sussistono difformità urbanistiche - elencate alle pp. 60-62 della perizia - sanabili con un costo stimato di € 10.000-15.000, a carico dell’aggiudicatario. Il prezzo di stima comprende il valore del compendio immobiliare e dell’impianto fotovoltaico (si veda nel dettaglio quanto indicato alle pp. 43-52 della perizia nonché nel supplemento depositato in data 04/07/2022). La destinazione urbanistica risultante dal vigente PRG è la seguente: p.f. 8040/1: “aree per attività produttive di interesse locale” e “aree agricole di rilevanza locale” (artt. 21 e 37 norme di attuazione); pp.ff. 8040/2 e 8034/5: “aree per attività produttive di interesse locale” e “infrastrutture stradali” (artt. 21 e 44 norme di attuazione); pp.ff. 8050/2, 8046/3, 8047/2, 8047/3, 8048/2 e 8048/3: “aree agricole di pregio” e “aree di difesa paesaggistica” (artt. 36bis e 52 norme di attuazione); pp.ff. 8049/2 e 8049/3: “aree agricole di pregio” (art. 36bis norme di attuazione); p.f. 8050/3: “aree agricole di rilevanza locale” (art. 37 norme di attuazione). Il CTU evidenzia che la situazione tavolare e catastale del compendio pignorato non risulta corrispondente allo stato di fatto dei luoghi. Al riguardo, si dà atto che in relazione alle pp.ff. 8040/1, 8040/2 e alla quota di 6193674/10000000 delle pp.ff. 8034/5, 8047/2, 8048/2, 8049/2, 8050/3 è stato presentato il tipo di frazionamento n. 5094/2022, che dovrà essere validato al momento dell’emanazione del decreto di trasferimento, degli atti di trasferimento di cui infra e della relativa domanda tavolare. Detta validazione comporterà il compimento delle seguenti operazioni: 1) quanto alle pp.ff. 8040/1, 8040/2 e 8034/5 - erezione su mq. 964 della p.f. 8040/1 e su mq. 6480 della p.f. 8040/2 della neo p.ed. 3417; - erezione su mq. 14 e della p.f. 8040/2 della neo p.ed. 3418; - stacco di mq. 210 dalla p.f. 8034/5 per aggregazione degli stessi alla neo p.ed. 3417; - stacco di mq. 110 dalla p.f. 8034/5 per aggregazione degli stessi alla neo p.ed. 3418; - frazionamento della p.f. 8034/5 nelle neo p.f. 8034/5 e p.f. 8034/8; - frazionamento della p.f. 8040/1 nelle neo p.f. 8040/1 e p.f. 8040/3; - stacco di mq. 10 dalla p.f. 8040/1 e aggregazione degli stessi alla p.f. 8040/2. 2) quanto alle pp.ff. 8047/2, 8048/2, 8049/2 e 8050/3 - frazionamento della p.f. 8047/2 nella p.f. 8047/2 e p.f. 8047/4; - frazionamento della p.f. 8048/2 nella p.f. 8048/2 e p.f. 8048/4; - frazionamento della p.f. 8049/2 nella p.f. 8049/2 e p.f. 8049/4; - frazionamento della p.f. 8050/3 nella p.f. 8050/3 e p.f. 8050/6. Si precisa che il perfezionamento del trasferimento richiederà l’acquisizione – non possibile nella presente sede esecutiva – della quota di mq. 210 e 110 da aggregare alle neo pp.eedd. 3417 e 3418, rispettivamente dalla società Toller Trasporti s.r.l. e dal Comune di Folgaria e che l’emanando decreto di trasferimento potrà essere intavolato solo a seguito di dette acquisizioni. Estremi catastali: le pp.ff. 8048/2, 8049/2, 8050/3 e 8047/2 corrispondono al foglio mappa 17; per le pp.ff. 8040/1, 8040/2, 8034/5, 8046/3, 8047/3, 8048/3, 8049/3 e 8050/5, con riferimento alla situazione catastale, si attende l’esito della procedura di inserimento in mappa. Prezzo base € 389.385,00 Offerta minima € 292.040,00

Dati vendita

Tipologia:Senza incanto

Data asta:

15/09/2025 09:30

Prezzo:389.385,00 €

Offerta minima:292.040,00 €⁽¹⁾

Rialzo minimo:10.000,00 €

Termine presentazione offerte:12/09/2025 12:00

Modalità gara:

Fine Iscrizioni:

12/09/2025 12:00

Indirizzo:Aula delle Pubbliche Udienze del Tribunale di RoveretoCorso Rosmini 65 - 38068 - Rovereto(TN)

Dati procedura

Procedura (numero/anno): 44/2015

Tribunale: Rovereto

Tipologia: Esecuzioni civili

Pubblicazione siti internet Astalegale: 07/07/2025⁽²⁾

Giudice:Dott. Michele Cuccaro

Professionista Delegato alla vendita:Notaio Piero Avella (tel. 0464516872) - aneadrovereto@gmail.com

Custode:Avv. Ludivine Dominique Toffoli (tel. 0464480002)

Perito:Geom. Roberto Malesardi

Dati lotto

Lotto:Unico

Sottocategoria:Fabbricati industriali

Categoria:Industriali

Indirizzo:Localita' Carpeneda- - 38064 - Folgaria(TN)

Bene

Categoria:Industriali

Sottocategoria:Fabbricati industriali

Quota:quote diverse

Superficie:7410 Mq

Indirizzo:Localita' Carpeneda- - 38064 - Folgaria(TN)

Descrizione:P.T. 4179 II, pp.ff. 8040/1 e 8040/2, P.T. 8091 II, quota di 6193674/10000000 delle pp.ff. 8034/5, 8047/2, 8048/2, 8049/2, 8050/3, 8046/3, 8047/3, 8048/3 e 8049/3 e quota di 6193674/10000000 della P.T. 8018 II, p.f. 8050/5, tutte in C.C. Folgaria e relative servitù come da visura tavolare; Dalla perizia del CTU depositata in data 18/01/2023, che qui deve intendersi integralmente richiamata e trascritta, risulta: complesso artigianale situato nel Comune di Folgaria, in Località Carpeneda. L’immobile si articola su tre livelli ed è composto da vari locali al grezzo utilizzati come deposito/magazzino; al primo piano è presente un locale destinato ad ufficio; all’esterno si trovano ampi spazi utilizzati come piazzali. La superficie commerciale complessiva è pari a 7.410 mq. Il compendio è composto da due costruzioni collegate da una tettoia sulla quale è collocato un impianto fotovoltaico, costituto da n. 692 moduli e n. 11 inverter (si veda nel dettaglio quanto indicato dal CTU alle 31-43 della perizia). La maggior parte degli immobili sono allo stato grezzo e versano in discrete condizioni di manutenzione. Sussistono difformità urbanistiche - elencate alle pp. 60-62 della perizia - sanabili con un costo stimato di € 10.000-15.000, a carico dell’aggiudicatario. Il prezzo di stima comprende il valore del compendio immobiliare e dell’impianto fotovoltaico (si veda nel dettaglio quanto indicato alle pp. 43-52 della perizia nonché nel supplemento depositato in data 04/07/2022). La destinazione urbanistica risultante dal vigente PRG è la seguente: p.f. 8040/1: “aree per attività produttive di interesse locale” e “aree agricole di rilevanza locale” (artt. 21 e 37 norme di attuazione); pp.ff. 8040/2 e 8034/5: “aree per attività produttive di interesse locale” e “infrastrutture stradali” (artt. 21 e 44 norme di attuazione); pp.ff. 8050/2, 8046/3, 8047/2, 8047/3, 8048/2 e 8048/3: “aree agricole di pregio” e “aree di difesa paesaggistica” (artt. 36bis e 52 norme di attuazione); pp.ff. 8049/2 e 8049/3: “aree agricole di pregio” (art. 36bis norme di attuazione); p.f. 8050/3: “aree agricole di rilevanza locale” (art. 37 norme di attuazione). Il CTU evidenzia che la situazione tavolare e catastale del compendio pignorato non risulta corrispondente allo stato di fatto dei luoghi. Al riguardo, si dà atto che in relazione alle pp.ff. 8040/1, 8040/2 e alla quota di 6193674/10000000 delle pp.ff. 8034/5, 8047/2, 8048/2, 8049/2, 8050/3 è stato presentato il tipo di frazionamento n. 5094/2022, che dovrà essere validato al momento dell’emanazione del decreto di trasferimento, degli atti di trasferimento di cui infra e della relativa domanda tavolare. Detta validazione comporterà il compimento delle seguenti operazioni: 1) quanto alle pp.ff. 8040/1, 8040/2 e 8034/5 - erezione su mq. 964 della p.f. 8040/1 e su mq. 6480 della p.f. 8040/2 della neo p.ed. 3417; - erezione su mq. 14 e della p.f. 8040/2 della neo p.ed. 3418; - stacco di mq. 210 dalla p.f. 8034/5 per aggregazione degli stessi alla neo p.ed. 3417; - stacco di mq. 110 dalla p.f. 8034/5 per aggregazione degli stessi alla neo p.ed. 3418; - frazionamento della p.f. 8034/5 nelle neo p.f. 8034/5 e p.f. 8034/8; - frazionamento della p.f. 8040/1 nelle neo p.f. 8040/1 e p.f. 8040/3; - stacco di mq. 10 dalla p.f. 8040/1 e aggregazione degli stessi alla p.f. 8040/2. 2) quanto alle pp.ff. 8047/2, 8048/2, 8049/2 e 8050/3 - frazionamento della p.f. 8047/2 nella p.f. 8047/2 e p.f. 8047/4; - frazionamento della p.f. 8048/2 nella p.f. 8048/2 e p.f. 8048/4; - frazionamento della p.f. 8049/2 nella p.f. 8049/2 e p.f. 8049/4; - frazionamento della p.f. 8050/3 nella p.f. 8050/3 e p.f. 8050/6. Si precisa che il perfezionamento del trasferimento richiederà l’acquisizione – non possibile nella presente sede esecutiva – della quota di mq. 210 e 110 da aggregare alle neo pp.eedd. 3417 e 3418, rispettivamente dalla società Toller Trasporti s.r.l. e dal Comune di Folgaria e che l’emanando decreto di trasferimento potrà essere intavolato solo a seguito di dette acquisizioni. Estremi catastali: le pp.ff. 8048/2, 8049/2, 8050/3 e 8047/2 corrispondono al foglio mappa 17; per le pp.ff. 8040/1, 8040/2, 8034/5, 8046/3, 8047/3, 8048/3, 8049/3 e 8050/5, con riferimento alla situazione catastale, si attende l’esito della procedura di inserimento in mappa. Prezzo base € 389.385,00 Offerta minima € 292.040,00

Documenti

Avviso di Vendita (< 1 Mb)

Perizia 1 (5,5 Mb)

Perizia 2 (9,2 Mb)

Perizia 3 (1,1 Mb)

Documento con foto (1,3 Mb)

Note personali

⁽¹⁾ Offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c

⁽²⁾ Nel rispetto della normativa art. 490 comma 2 c.p.c., le pubblicazioni devono avvenire almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell'incanto