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Frazione VILLAZZANO, - 38100 Trento TN

1.070.000,00 €

Categoria: Altro
Numero: 9/2018
Tribunale: Rovereto
Lotto: 5
Data asta: 15/09/2025 09:30

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Frazione VILLAZZANO,-

Trento (TN)

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Terreno

1.070.000,00 €

Trento (TN) Rovereto 9/2018 Lotto 5 Data asta: 15/09/2025 09:30

Codice asta: B2364466

Descrizione

P.T. 939 II, pp.ff. 504/2 e 504/3 in C.C. Villazzano, e relative servitù come da visura tavolare Dalla perizia del CTU dd. 30/05/2015 che qui deve intendersi integralmente richiamata e trascritta risulta: terreni ubicati in contesto residenziale di pregio nel Comune di Trento, frazione Villazzano. Le pp.ff. 504/2 e 504/3 individuano un complessivo appezzamento di terreno con vegetazione spontanea (prato e in parte zona boscosa) ubicato sulla collina di Villazzano ed esposto su un leggero declivio rivolto verso la città di Trento. Il terreno è di forma regolare – pressoché rettangolare – ed è sostenuto da un muro in cemento armato e sassi con altezza variabile rispetto alla viabilità (circa 3,50 m). Attualmente l’accesso agli immobili avviene attraverso una breccia nel muro e una rampa in terra battuta. La superficie catastale complessiva è individuata nella perizia in 4.386,67 mq (v. p. 15 della perizia). Gli immobili risultano liberi. Gli immobili rientrano ad oggi nell’area “B1 – Zone Edificate Sature” regolate dall’art. 37 delle NTA PRG Trento. L’attuale previsione urbanistica non consente l’edificazione sul suolo dell’area in questione (v. nel dettaglio p. 11 della perizia). Al riguardo, si segnala che la Curatela si è già da tempo attivata al fine di ottenere l’inserimento delle pp.ff. 504/2 e 504/3 nel perimetro delle aree residenziali che permettano un’edificazione, anche minima, sul sedime degli immobili. Ad oggi, la questione è al vaglio del Consiglio di Stato, a seguito di un primo rigetto del ricorso presentato dalla Curatela da parte del T.R.G.A. di Trento (v. sul punto p. 14 della perizia); contestualmente all’instaurazione del giudizio, la Curatela ha peraltro avviato interlocuzioni con l’amministrazione comunale finalizzate al raggiungimento di un accordo urbanistico ai sensi dell’art. 25, legge provinciale n. 15/2015. In detto contesto, il perito della procedura ha discusso con l’amministrazione alcune soluzioni di accordo urbanistico tecnicamente attuabili, riportate alle pagine 15-21 della perizia (cui si rimanda integralmente). Si precisa che il valore di stima del bene è connesso alle eventuali possibilità di sviluppo degli strumenti urbanistici, e in particolare al raggiungimento di una delle predette ipotesi di accordo urbanistico indicate alle pagine 15-21 della perizia; si chiarisce pertanto che i parametri estimativi utilizzati nella perizia afferiscono ad ipotesi di zonizzazioni residenziali con possibilità edificatorie allo stato attuale meramente potenziali. Estremi catastali: le pp.ff. 504/2 e 504/3 risultano censite al Catasto Fondiario, foglio mappa 2.

Dati vendita

Tipologia:Senza incanto

Data asta:

15/09/2025 09:30

Prezzo:1.070.000,00 €

Offerta minima:802.500,00 €

Rialzo minimo:25.000,00 €

Termine presentazione offerte:12/09/2025 12:00

Modalità gara:

Fine Iscrizioni:

12/09/2025 12:00

Indirizzo:Aula delle Pubbliche Udienze del Tribunale di Rovereto C.so Rosmini n. 65 - 38068 - Rovereto(TN)

Dati procedura

Procedura (numero/anno): 9/2018

Tribunale: Rovereto

Tipologia: Procedure concorsuali / Fallimentare

Pubblicazione siti internet Astalegale: 23/07/2025⁽¹⁾

Giudice:Dott. Michele Cuccaro

Professionista Delegato alla vendita:Notaio Flavio Narciso (tel. 0464514620) - aneadrovereto@gmail.com

Curatore:Dott. Marco Bernardis (tel. 0464030131)

Perito:Geom. Vito Rosa

Dati lotto

Lotto:5

Sottocategoria:Terreno

Categoria:Altro

Indirizzo:Frazione VILLAZZANO- - 38100 - Trento(TN)

Bene

Categoria:Altro

Sottocategoria:Terreno

Superficie:4386 Mq

Indirizzo:Frazione VILLAZZANO- - 38100 - Trento(TN)

Descrizione:P.T. 939 II, pp.ff. 504/2 e 504/3 in C.C. Villazzano, e relative servitù come da visura tavolare Dalla perizia del CTU dd. 30/05/2015 che qui deve intendersi integralmente richiamata e trascritta risulta: terreni ubicati in contesto residenziale di pregio nel Comune di Trento, frazione Villazzano. Le pp.ff. 504/2 e 504/3 individuano un complessivo appezzamento di terreno con vegetazione spontanea (prato e in parte zona boscosa) ubicato sulla collina di Villazzano ed esposto su un leggero declivio rivolto verso la città di Trento. Il terreno è di forma regolare – pressoché rettangolare – ed è sostenuto da un muro in cemento armato e sassi con altezza variabile rispetto alla viabilità (circa 3,50 m). Attualmente l’accesso agli immobili avviene attraverso una breccia nel muro e una rampa in terra battuta. La superficie catastale complessiva è individuata nella perizia in 4.386,67 mq (v. p. 15 della perizia). Gli immobili risultano liberi. Gli immobili rientrano ad oggi nell’area “B1 – Zone Edificate Sature” regolate dall’art. 37 delle NTA PRG Trento. L’attuale previsione urbanistica non consente l’edificazione sul suolo dell’area in questione (v. nel dettaglio p. 11 della perizia). Al riguardo, si segnala che la Curatela si è già da tempo attivata al fine di ottenere l’inserimento delle pp.ff. 504/2 e 504/3 nel perimetro delle aree residenziali che permettano un’edificazione, anche minima, sul sedime degli immobili. Ad oggi, la questione è al vaglio del Consiglio di Stato, a seguito di un primo rigetto del ricorso presentato dalla Curatela da parte del T.R.G.A. di Trento (v. sul punto p. 14 della perizia); contestualmente all’instaurazione del giudizio, la Curatela ha peraltro avviato interlocuzioni con l’amministrazione comunale finalizzate al raggiungimento di un accordo urbanistico ai sensi dell’art. 25, legge provinciale n. 15/2015. In detto contesto, il perito della procedura ha discusso con l’amministrazione alcune soluzioni di accordo urbanistico tecnicamente attuabili, riportate alle pagine 15-21 della perizia (cui si rimanda integralmente). Si precisa che il valore di stima del bene è connesso alle eventuali possibilità di sviluppo degli strumenti urbanistici, e in particolare al raggiungimento di una delle predette ipotesi di accordo urbanistico indicate alle pagine 15-21 della perizia; si chiarisce pertanto che i parametri estimativi utilizzati nella perizia afferiscono ad ipotesi di zonizzazioni residenziali con possibilità edificatorie allo stato attuale meramente potenziali. Estremi catastali: le pp.ff. 504/2 e 504/3 risultano censite al Catasto Fondiario, foglio mappa 2.