Astalegale.net - Asta giudiziaria Alberghi e pensioni Localita' POLSA VIA DEL BOSCO 6, 38060 Brentonico TN

Localita' POLSA VIA DEL BOSCO 6, 38060 Brentonico TN

690.000,00 €

Categoria: Altro
Numero: 37/2024
Tribunale: Tribunale di ROVERETO
Lotto: Lotto unico
Data asta: 13/10/2025 09:30

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Localita' POLSA VIA DEL BOSCO 6

Brentonico (TN)

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Alberghi e pensioni

690.000,00 €

Brentonico (TN) Tribunale Di Rovereto Esecuzioni Civili Immobiliari 37/2024 Lotto unico Data asta: 13/10/2025 09:30

Codice asta: B2364972

Descrizione

P.T. 3718 II, p.ed. 1656 in C.C. Brentonico e relative servitù come da visura tavolare. Dalla perizia del CTU dd. 11/03/2025 e dalla perizia aggiornata e integrata di dd. 08/07/2025, che qui devono intendersi integralmente richiamate e trascritte, risulta: edificio a destinazione turistico-commerciale articolato su tre livelli nel Comune di Brentonico, loc. Polsa di Brentonico, via del Bosco n. 6.

Dati vendita

Tipologia:Senza incanto

Data asta:

13/10/2025 09:30

Prezzo:690.000,00 €

Offerta minima:517.500,00⁽¹⁾

Rialzo minimo:15.000,00 €

Termine presentazione offerte:10/10/2025 12:00

Modalità gara:Altra modalità

Fine Iscrizioni:

10/10/2025 12:00

Indirizzo:Corso Rosmini 65 - 38068 - Rovereto(TN) - Italia

Dati procedura

Procedura (numero/anno): 37/2024

Tribunale: Tribunale di ROVERETO

Tipologia: ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA)

Pubblicazione siti internet Astalegale: 01/08/2025⁽²⁾

Pubblicazione Portale delle Vendite Pubbliche: 01/08/2025⁽³⁾

Delegato alla vendita:Piero Avella - aneadrovereto@gmail.com

Giudice:Michele Cuccaro

Custode:Chiara Nicoletti (tel. 04641982049) - legale@bettininicoletti.it

Dati lotto

Lotto:LOTTO UNICO

Sottocategoria:Alberghi e pensioni

Categoria:Altro

Indirizzo:Localita' POLSA, VIA DEL BOSCO 6 - 38060 - Brentonico(TN) - Italia

Bene

Categoria:Altro

Sottocategoria:Alberghi e pensioni

Indirizzo:Localita' POLSA, VIA DEL BOSCO 6 - 38060 - Brentonico(TN) - Italia

Descrizione:P.T. 3718 II, p.ed. 1656 in C.C. Brentonico e relative servitù come da visura tavolare. Dalla perizia del CTU dd. 11/03/2025 e dalla perizia aggiornata e integrata di dd. 08/07/2025, che qui devono intendersi integralmente richiamate e trascritte, risulta: edificio a destinazione turistico-commerciale articolato su tre livelli nel Comune di Brentonico, loc. Polsa di Brentonico, via del Bosco n. 6. L’edificio si sviluppa su un piano interrato e due piani fuori terra, ciascuno dotato di autonomo accesso. Il primo piano risulta ultimato, mentre il piano terra e il piano interrato si presentano allo stato grezzo. Il primo piano è rappresentato da un bar-ristorante con ampie vetrate e terrazza esterna. La porzione di edificio ha una pianta esagonale ed è così composta: zona ristorante di forma circolare; zona riservata al bancone di servizio; cucina; vani tecnici; servizi igienici. La superficie commerciale, comprensiva della terrazza, è pari a 627,83 mq. La zona bar-ristorante mostra un complessivo buono stato manutentivo (v. p. 20 della perizia integrata). Il piano terra è costituito da un ampio locale prevalentemente al grezzo, così composto: magazzino di forma circolare; zona bar/disco (secondo il progetto autorizzato); un alloggio ad uso abitativo; è presente anche un cortile esterno. La superficie commerciale, comprensiva del cortile esterno, è pari a 754,47 mq. Il piano interrato è costituito da un’ampia autorimessa al grezzo, con nove posti auto. La superficie commerciale è pari a 427,73 mq. Lo stato di conservazione del complessivo immobile è indicato nella perizia come «complessivamente sufficiente» (v. p. 22 della perizia integrata). La superficie commerciale complessiva è determinata nella perizia in circa 1.810,03 mq (v. p. 18 della perizia integrata). La perizia chiarisce che l’immobile risulta non regolare «in quanto incompleto e non concluso rispetto all’autorizzazione progettuale concessa; pur apparendo, con riferimento agli ambiti realizzati (o in corso di realizzazione), sostanzialmente coerente sotto il profilo edilizio-urbanistico con la trasformazione programmata e in sospeso» (v. p. 28 della perizia integrata). Sono tuttavia presenti alcune difformità edilizie per la cui regolarizzazione la perizia stima un costo complessivo pari a circa euro 19.000,00 (v. pp. 28-29 della perizia integrata). Sono altresì presenti difformità catastali, per la cui regolarizzazione sono stimati costi per euro 5.100,00 (v. p. 30 della perizia integrata). L’immobile è privo di agibilità / abitabilità, in quanto risulta non ultimato (v. p. 16 della perizia integrata). Risulta mancante l’Attestato di Prestazione Energetica (APE) per il cui ottenimento è stimato un costo di euro 450,00. Sono presenti le certificazioni relative agli impianti elettrici, mentre risultano mancanti quelle relative agli impianti idro-sanitari e termo (v. p. 17 della perizia integrata). Ai fini della complessiva conformità degli impianti, sono stimati costi per circa euro 1...

Documenti

Avviso di Vendita (< 1 Mb)

RAPPORTO DI VALUTAZIONE 1 (PERIZIA - epurata) 08.07.2025 1 (2,4 Mb)

RAPPORTO DI VALUTAZIONE 2 (PERIZIA epurata) 06.03.2025 2 (2,3 Mb)

Documento con foto (3,9 Mb)

Planimetria (1,2 Mb)

Note personali

⁽¹⁾ Offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c

⁽²⁾ Nel rispetto della normativa art. 490 comma 2 c.p.c., le pubblicazioni devono avvenire almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell'incanto

⁽³⁾ Nel rispetto del D.M. 5.12.2017, pubblicato in G.U. il 10.01.2018, e la successiva pubblicazione delle specifiche tecniche nella G.U. N.16 del 20-1-2018 - piena funzionalità dei servizi del portale delle vendite pubbliche