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Via XV FEBBRAIO 1945, 27/A 19020 Follo SP
116.000,00 €
- Categoria: Residenziali
- Numero: 2/2025
- Tribunale: La Spezia
- Lotto: Unico
- Data asta: 16/10/2025 10:30
Via XV FEBBRAIO 1945,27/A
Follo (SP)
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Abitazione di tipo civile
116.000,00 €
Follo (SP) La Spezia 2/2025 Lotto Unico Data asta: 16/10/2025 10:30
Codice asta: B2365246
Descrizione
Piena ed intera proprietà per la quota di 1/1 di appartamento al piano 1 con soffitta non abitabile al piano secondo ed ultimo dell’edificio residenziale sito in Follo (SP) Via XV Febbraio 1945 n. 27/A oltre a cantina al piano 1 SS e ad un posto auto scoperto di uso esclusivo posto nella corte condominiale. L’appartamento è sito nella parte dell’edificio identificata come scala A. L’edificio è stato costruito nel 2007.
L’appartamento è composto da soggiorno con cucina, due camere, locale servizi igienici e disimpegno. La superficie calpestabile è pari a 52,34 mq. Completano la proprietà due balconi entrambi della superficie di 3,92 mq e la soffitta non abitabile collegata tramite scala interna.
La proprietà comprende una cantina al piano primo sottostrada della superficie utile di 4,4 mq. L’altezza la soffitto dell’appartamento è di 2,70 m. e della cantina di 2,40 m.. La soffitta ha una superficie di circa 63,6 mq. e segue l’inclinazione del tetto: l’altezza al soffitto degrada da 2,10 m. nel punto più interno a 30 cm sui lati. La superficie commerciale dell’intera proprietà è di 79,81 mq. e la soffitta contribuisce limitatamente alla superficie di 7,81 mq che corrisponde alla porzione di altezza media di 1,50 m.
L’appartamento è identificato catastalmente al NCEU del Comune di Follo al Foglio 28 particella 1085 sub. 6, categoria A/2, classe 3, consistenza 4,5 vani, superficie catastale totale 75 mq, (la superficie totale escluse le aree scoperte ammonta a 73 mq), rendita 397,41 Euro. Coerenze dell’appartamento: aria su mapp. 1085 sub.1 su tre lati, vano scale e appartamento sub.7. Coerenze della cantina al piano 1° interrato: cantina sub.9, terrapieno, cantina sub.8, corridoio comune, cantina sub.9.
Il posto auto è identificato catastalmente al NCEU del Comune di Follo al Foglio 28 particella 1085 sub.26, categoria C/6, classe 1, consistenza 12 mq, rendita 12,39 Euro. Coerenze: giardino privato sub.1, parcheggio sub.27, corte condominiale sub. 34, area urbana sub.33.
Stato di possesso: l’immobile, al momento del sopralluogo, risulta occupato dal debitore e dai suoi famigliari.
Spese di gestione dell’immobile e millesimi
Spese ordinarie annue di gestione dell’immobile: € 700,00
Millesimi condominiali: 67,87
Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: € 0,00
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: € 694,00
Vincoli ed oneri giuridici
In perizia è precisato che dall’atto di acquisto dell’immobile pignorato risulta che l’accesso dalla strada provinciale avviene attraverso la strada insistente sull’area identificata con la particella 1101 (ente urbano) sulla quale è costituita servitù di passaggio pedonale e carraio a favore delle unità abitative ricomprese nel fabbricato identificato con la particella n.1085.
Le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria della suddetta strada sono ripartite per i 2/3 a carico delle unità immobiliari costituenti il fabbricato individuato al Foglio 28 mappale 1085 e per un terzo tra gli altri aventi diritto al passaggio.
Inoltre risulta che parte della corte condominiale individuata dal sub. 34 è gravata da servitù di passaggio pedonale e carraio a favore della limitrofa proprietà individuata dai mappali 606, 704, 343, 342, 1065 in forza di atto a rogito Notaio Chianca in data 11 aprile 2006 Rep. n. 33.631, registrato a Sarzana in data 20 aprile 2006 al n.45 e trascritto alla Spezia in data 29 aprile 2006.
Si evidenzia inoltre in perizia che su parte della corte condominiale individuata dal sub. 34 esistono condutture interrate di Enel e fognature condominiali.
Infine si da atto che i proprietari degli appartamenti situati al piano terra sono autorizzati ad installare nelle annesse porzioni di giardino ad uso esclusivo dei gazebi, barbecue e strutture similari, previa acquisizione delle eventuali autorizzazioni urbanistiche se necessarie.
Atto di asservimento urbanistico
Al fine di ottenere il permesso di costruire l’edificio residenziale dove si trovano i beni oggetto di pignoramento, la ditta costruttrice ha a suo tempo sottoscritto un atto di sottomissione in data 08/04/2005 a rogito Notaio Chianca Gennaro al n. 31230 di repertorio, registrato il 14/04/2005 a Sarzana al n. 918 e trascritto in data 18/04/2005 alla Spezia RP 2327.
Pratiche edilizie e situazione urbanistica
Il fabbricato residenziale è stato costruito in forza di permesso di costruire n.79 rilasciato il 13/05/2005 dal Comune di Follo.
E’ stata inoltre presentata in data 22/11/2006 la DIA n. 9561 di protocollo.
L’agibilità è stata rilasciata dal Comune di Follo in data 21/07/2009 con il n. 124r.
Sotto il profilo urbanistico in perizia risulta indicata la dicitura “nessuna informazione aggiuntiva”.
Giudizi di conformità
Conformità edilizia: nessuna difformità
Conformità catastale:
L’immobile risulta conforme
Conformità urbanistica
L’immobile risulta conforme
Corrispondenza dati catastali/atto: nessuna difformità.
Conformità tecnica impiantistica
In perizia si rileva che non è disponibile il certificato di prestazione energetica ai sensi della L.R. 22/07 e s.m. e i.
Si informa, quindi, che l’immobile necessita di certificazione energetica e che i relativi adempimenti, di cui al D.Lgs. 192/2005 così come modificato dal D.Lgs. 311/2006 e dalla Legge Regione Liguria 22/2007 e relativo regolamento regionale di attuazione, restano a carico dell’aggiudicatario.
Il tutto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, salvo migliori descrizioni e più esatti confini, come da relazione tecnica in atti e salvo eventuale condono edilizio.
Dati vendita
Tipologia:Senza incanto
Apertura buste:
16/10/2025 10:30
Data asta:
16/10/2025 10:30
Prezzo:116.000,00 €
Offerta minima:87.000,00 €(1)
Rialzo minimo:2.400,00 €2.400,00 €
Termine presentazione offerte:15/10/2025 12:30
Modalità gara:Sincrona mista
Cauzione:
10 %
Fine Iscrizioni:
15/10/2025 12:30
Indirizzo:SALA ASTE (Trib. La Spezia) Viale Italia, 142 - 19100 - La Spezia(SP)
LiguriaLa SpeziaSALA ASTE (Trib. La Spezia) - Viale Italia, 142 - 19100 - La Spezia - SP
Dati procedura
Procedura (numero/anno): 2/2025
Tribunale: La Spezia
Tipologia: Esecuzioni civili
563459La Spezia
Pubblicazione siti internet Astalegale: 25/07/2025(2)
Giudice:Dott. Gabriele Giovanni Gaggioli
Giudice0falsefalseDott. Gabriele Giovanni Gaggioli
Professionista Delegato alla vendita:Avv. Manuela Capaccioli (tel. 0187021922) - avv.manuela.capaccioli@gmail.com
Professionista Delegato alla vendita0falsefalseAvv. Manuela Capaccioli - 0187021922 - avv.manuela.capaccioli@gmail.com
Custode:Avv. Manuela Capaccioli (tel. 3397235656)
Custode0falsefalseAvv. Manuela Capaccioli - 3397235656
Perito:Dott. Agr. A. Bracco
Perito0falsefalseDott. Agr. A. Bracco
563459
Dati lotto
Lotto:Unico
Sottocategoria:Abitazione di tipo civile
Categoria:Residenziali
Indirizzo:Via XV FEBBRAIO 194527/A - 19020 - Follo(SP)
LiguriaFolloVia XV FEBBRAIO 1945 - 27/A - 19020 - Follo - SP
911867
Bene
Categoria:Residenziali
Sottocategoria:Abitazione di tipo civile
Stato di occupazione:Occupato da debitore/famiglia
Superficie:79.81 Mq
Indirizzo:Via XV FEBBRAIO 194527/A - 19020 - Follo(SP)
LiguriaFolloVia XV FEBBRAIO 1945 - 27/A - 19020 - Follo - SP
Descrizione:Piena ed intera proprietà per la quota di 1/1 di appartamento al piano 1 con soffitta non abitabile al piano secondo ed ultimo dell’edificio residenziale sito in Follo (SP) Via XV Febbraio 1945 n. 27/A oltre a cantina al piano 1 SS e ad un posto auto scoperto di uso esclusivo posto nella corte condominiale. L’appartamento è sito nella parte dell’edificio identificata come scala A. L’edificio è stato costruito nel 2007.
L’appartamento è composto da soggiorno con cucina, due camere, locale servizi igienici e disimpegno. La superficie calpestabile è pari a 52,34 mq. Completano la proprietà due balconi entrambi della superficie di 3,92 mq e la soffitta non abitabile collegata tramite scala interna.
La proprietà comprende una cantina al piano primo sottostrada della superficie utile di 4,4 mq. L’altezza la soffitto dell’appartamento è di 2,70 m. e della cantina di 2,40 m.. La soffitta ha una superficie di circa 63,6 mq. e segue l’inclinazione del tetto: l’altezza al soffitto degrada da 2,10 m. nel punto più interno a 30 cm sui lati. La superficie commerciale dell’intera proprietà è di 79,81 mq. e la soffitta contribuisce limitatamente alla superficie di 7,81 mq che corrisponde alla porzione di altezza media di 1,50 m.
L’appartamento è identificato catastalmente al NCEU del Comune di Follo al Foglio 28 particella 1085 sub. 6, categoria A/2, classe 3, consistenza 4,5 vani, superficie catastale totale 75 mq, (la superficie totale escluse le aree scoperte ammonta a 73 mq), rendita 397,41 Euro. Coerenze dell’appartamento: aria su mapp. 1085 sub.1 su tre lati, vano scale e appartamento sub.7. Coerenze della cantina al piano 1° interrato: cantina sub.9, terrapieno, cantina sub.8, corridoio comune, cantina sub.9.
Il posto auto è identificato catastalmente al NCEU del Comune di Follo al Foglio 28 particella 1085 sub.26, categoria C/6, classe 1, consistenza 12 mq, rendita 12,39 Euro. Coerenze: giardino privato sub.1, parcheggio sub.27, corte condominiale sub. 34, area urbana sub.33.
Stato di possesso: l’immobile, al momento del sopralluogo, risulta occupato dal debitore e dai suoi famigliari.
Spese di gestione dell’immobile e millesimi
Spese ordinarie annue di gestione dell’immobile: € 700,00
Millesimi condominiali: 67,87
Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: € 0,00
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: € 694,00
Vincoli ed oneri giuridici
In perizia è precisato che dall’atto di acquisto dell’immobile pignorato risulta che l’accesso dalla strada provinciale avviene attraverso la strada insistente sull’area identificata con la particella 1101 (ente urbano) sulla quale è costituita servitù di passaggio pedonale e carraio a favore delle unità abitative ricomprese nel fabbricato identificato con la particella n.1085.
Le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria della suddetta strada sono ripartite per i 2/3 a carico delle unità immobiliari costituenti il fabbricato individuato al Foglio 28 mappale 1085 e per un terzo tra gli altri aventi diritto al passaggio.
Inoltre risulta che parte della corte condominiale individuata dal sub. 34 è gravata da servitù di passaggio pedonale e carraio a favore della limitrofa proprietà individuata dai mappali 606, 704, 343, 342, 1065 in forza di atto a rogito Notaio Chianca in data 11 aprile 2006 Rep. n. 33.631, registrato a Sarzana in data 20 aprile 2006 al n.45 e trascritto alla Spezia in data 29 aprile 2006.
Si evidenzia inoltre in perizia che su parte della corte condominiale individuata dal sub. 34 esistono condutture interrate di Enel e fognature condominiali.
Infine si da atto che i proprietari degli appartamenti situati al piano terra sono autorizzati ad installare nelle annesse porzioni di giardino ad uso esclusivo dei gazebi, barbecue e strutture similari, previa acquisizione delle eventuali autorizzazioni urbanistiche se necessarie.
Atto di asservimento urbanistico
Al fine di ottenere il permesso di costruire l’edificio residenziale dove si trovano i beni oggetto di pignoramento, la ditta costruttrice ha a suo tempo sottoscritto un atto di sottomissione in data 08/04/2005 a rogito Notaio Chianca Gennaro al n. 31230 di repertorio, registrato il 14/04/2005 a Sarzana al n. 918 e trascritto in data 18/04/2005 alla Spezia RP 2327.
Pratiche edilizie e situazione urbanistica
Il fabbricato residenziale è stato costruito in forza di permesso di costruire n.79 rilasciato il 13/05/2005 dal Comune di Follo.
E’ stata inoltre presentata in data 22/11/2006 la DIA n. 9561 di protocollo.
L’agibilità è stata rilasciata dal Comune di Follo in data 21/07/2009 con il n. 124r.
Sotto il profilo urbanistico in perizia risulta indicata la dicitura “nessuna informazione aggiuntiva”.
Giudizi di conformità
Conformità edilizia: nessuna difformità
Conformità catastale:
L’immobile risulta conforme
Conformità urbanistica
L’immobile risulta conforme
Corrispondenza dati catastali/atto: nessuna difformità.
Conformità tecnica impiantistica
In perizia si rileva che non è disponibile il certificato di prestazione energetica ai sensi della L.R. 22/07 e s.m. e i.
Si informa, quindi, che l’immobile necessita di certificazione energetica e che i relativi adempimenti, di cui al D.Lgs. 192/2005 così come modificato dal D.Lgs. 311/2006 e dalla Legge Regione Liguria 22/2007 e relativo regolamento regionale di attuazione, restano a carico dell’aggiudicatario.
Il tutto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, salvo migliori descrizioni e più esatti confini, come da relazione tecnica in atti e salvo eventuale condono edilizio.
Note personali
(1) Offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c
(2) Nel rispetto della normativa art. 490 comma 2 c.p.c., le pubblicazioni devono avvenire almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell'incanto
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Abitazione di tipo civile
116.000,00 €
Follo (SP) La Spezia 2/2025 Lotto Unico Data asta: 16/10/2025 10:30
Codice asta: B2365246
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