Via Lu Narili 60 07021 Arzachena SS Italia, 07021 Arzachena SS

112.000,00 €

Categoria: Residenziali
Numero: 37/2011
Tribunale: Tribunale di TEMPIO PAUSANIA
Lotto: Lotto unico
Data asta: 03/12/2025 17:30

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Via Lu Narili 60 07021 Arzachena SS Italia

Arzachena (SS)

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Abitazione di tipo civile

112.000,00 €

Arzachena (SS) Tribunale Di Tempio Pausania Esecuzioni Civili Immobiliari 37/2011 Lotto unico Data asta: 03/12/2025 17:30

Codice asta: B2369887

Asta Telematica

Descrizione

LOTTO UNICO: Intera Proprietà Superficiaria Appartamento civile abitazione su tre livelli in corso di costruzione, sito nel Comune di Arzachena (SS) in Via Lu Narili n° 60, NCEU Arzachena foglio 41, mappale 5387, sub. 2 (piano T), sub 3 (Piani 1-2) e sub 1 (beni comuni non censibili). NOTE: difformità urbanistiche come meglio descritte negli elaborati peritali in atti, ai quali si rimanda per i dettagli. Presente agli atti della Ctu la Convenzione per il Diritto di Superficie. L’immobile è occupato.

Dati vendita

Tipologia:Senza incanto

Data asta:

03/12/2025 17:30

Prezzo:112.000,00 €

Offerta minima:84.000,00⁽¹⁾

Rialzo minimo:2.000,00 €

Termine presentazione offerte:02/12/2025 23:59

Modalità gara:Asincrona

Inizio gara:

03/12/2025 17:30

Termine gara:

04/12/2025 17:30

Fine Iscrizioni:

02/12/2025 23:59

Ambito:

Vendite pubbliche

Indirizzo:N.A.

Dati procedura

Procedura (numero/anno): 37/2011

Tribunale: Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

Tipologia: ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80

Pubblicazione siti internet Astalegale: 09/10/2025⁽²⁾

Pubblicazione Portale delle Vendite Pubbliche: 06/09/2025⁽³⁾

Delegato alla vendita:Salvatore Ara (tel. 0794924856) (cell. 3929739014) - studiosalvatoreara@gmail.com

Custode: Ivg tempio pausania (tel. 079630505) - visite.ivgtempio@gmail.com

Giudice:Antonia Palombella

Dati lotto

Lotto:LOTTO UNICO

Sottocategoria:Abitazione di tipo civile

Categoria:Residenziali

Indirizzo:Via Lu Narili, 60, 07021 Arzachena SS, Italia - 07021 - Arzachena(SS) - Italia

Bene

Categoria:Residenziali

Sottocategoria:Fabbricato in corso di costruzione

Stato di occupazione:OCCST

Indirizzo:Via Lu Narili, 60, 07021 Arzachena SS, Italia - 07021 - Arzachena(SS) - Italia

Descrizione:LOTTO UNICODiritto in vendita: Diritto Intera Proprietà SuperficiariaAppartamento di civile abitazione facente parte di un maggiore fabbricato di tre alloggi, ubicato nel Comune di Arzachena (SS) in Via Lu Narili n° 60 nel lotto 13/B del Piano per l’Edilizia Economica e Popolare; è composto da tre livelli: piano terra: posto auto, cantina; piano primo: soggiorno, cucina, bagno; piano secondo: numero tre camere, bagno. L’immobile risulta attualmente in corso di costruzione: al piano terra sono presenti una cantina ed un ripostiglio per un totale di mq 52,07, con pareti verticali e piano di calpestio allo stato grezzo, mentre sono presenti gli infissi in pvc; sul retro è stato ricavato un piccolo locale tecnico di mq 5,40 non presente negli elaborati progettuali; l’accesso avviene attraverso una scala in muratura schermata da parapetti di sicurezza ed in facciata sono presenti parti di ponteggi metallici: si accede all’appartamento al primo piano attraverso un piccolo patio trovando un soggiorno, una cucina, uno studio ed un bagno per un totale di mq 46,45 di superficie utile abitabile, ed una piccola terrazza coperta; al secondo piano è presente una camera matrimoniale, due camere, disimpegno e bagno per un totale di mq 39,84 due terrazze coperte per un totale di circa mq 11,44. La superficie commerciale netta è di mq 149,02.L’appartamento presenta le predisposizioni per l’impianto di riscaldamento, ma non sono presenti i radiatori; nel locale tecnico al piano terra è presente un boiler elettrico; le facciate devono essere intonacate e tinteggiate.Si precisa che la vendita ha per oggetto l’intera (100%) proprietà superficiaria.Nelle Ctu Arch. Mannoni agli atti viene indica la quota di 1/2 poi ricostituita all’intera proprietà a seguito della riunione con altra procedura esecutiva.La proprietà dell’area sottostante l’immobile è del Comune di Arzachena che ha concesso diritto di superficie per la durata di 99 anni, rinnovabile per ulteriori 99 anni decorrenti dalla data dell’Atto Pubblico Amministrativo Convenzione Repertorio n.1441/2006 stipulato in data 31/08/2008.È presente agli atti della Ctu la Convenzione per la Costituzione del Diritto di Superficie.La Ctu predisposta dal Geom. Lattuneddu è quella che indica il valore di mercato dell’immobile.Dati catastali: NCEU Comune di Arzachena: al foglio 41, mappale 5387, sub 2, cat. F/3, PT; al foglio 41. mappale 5387, sub 3, cat. A/3, classe 2, Piani 1-2. Beni comuni non censibili Foglio 41 mappale 5387 sub 1.Tale identificazione deriva dall’aggiornamento catastale eseguito dal CTU (nell’atto di pignoramento i dati sono NCT Foglio 41 mapp.li 4113).Regolarità urbanistica ed edilizia:Il perito Ctu ha rilevato che l’immobile fa parte di un maggiore fabbricato di tre alloggi, sito nel lotto 13/B del Piano per l’Edilizia Economica e Popolare nella Località Narili del Comune di Arzachena, la cui edificazione è pedissequa alla Concessione Edilizia n. 446/2006 rilasciata dal Comune di Arzachena in data 19/12/2006 ed alla pratica di rinnovo dell’effetto autorizzativo della citata Concessione Edilizia per tre anni rilasciata il 09/02/2011 dal Comune di Arzachena.Il Ctu ha rilevato che agli atti non risulta documentazione relativa all’agibilità, alla certificazione energetica o alla conformità degli impianti.Riscontrate dal CTU divergenze di distribuzione interna degli ambienti rispetto al progetto concessionato, che potranno essere sanate presentando pratica edilizia in sanatoria.Rilevato che l'attuale piano terra (cantina e garage) dovrebbe essere in parte seminterrato e il retro completamente interrato e che non è stata reperita pratica di variante in merito.Il tutto come meglio descritto negli elaborati peritali in atti ai quali si fa rinvio e che dovranno essere consultati dall’offerente.Formalità pregiudizievoli: quelli delle procedure esecutive immobiliari n. 37/2011 e 192 2016 RGE.Immobile occupato dagli esecutati senza titolo opponibile alla procedura.

Sezione:NCEU

Foglio:41

Particella:5387

Subalterno:2

Sezione:NCEU

Foglio:41

Particella:5387

Subalterno:3

Sezione:NCEU

Foglio:41

Particella:5387

Subalterno:1

Documenti

Avviso di Vendita (< 1 Mb)

Ordinanza (3,0 Mb)

Perizia 1 (5,7 Mb)

Perizia 2 (2,5 Mb)

Perizia 3 (< 1 Mb)

Note personali

⁽¹⁾ Offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c

⁽²⁾ Nel rispetto della normativa art. 490 comma 2 c.p.c., le pubblicazioni devono avvenire almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell'incanto

⁽³⁾ Nel rispetto del D.M. 5.12.2017, pubblicato in G.U. il 10.01.2018, e la successiva pubblicazione delle specifiche tecniche nella G.U. N.16 del 20-1-2018 - piena funzionalità dei servizi del portale delle vendite pubbliche