Astalegale.net - Asta giudiziaria Abitazione di tipo civile Via Dei Boschi 01015 Sutri VT Italia, 01015 Sutri VT

Via Dei Boschi 01015 Sutri VT Italia, 01015 Sutri VT

733.680,00 €

Categoria: Residenziali
Numero: 242/2023
Tribunale: Tribunale di VITERBO
Lotto: Lotto unico
Data asta: 19/11/2025 10:00

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Via Dei Boschi 01015 Sutri VT Italia

Sutri (VT)

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Abitazione di tipo civile

733.680,00 €

Sutri (VT) Tribunale Di Viterbo Esecuzioni Civili Immobiliari 242/2023 Lotto unico Data asta: 19/11/2025 10:00

Codice asta: B2370428

Asta Telematica

Descrizione

Diritti di piena proiprietà sulla intera quota su villa su tre piani con piscina e corte urbana circostante di pertinenza in Sutri (VT) Località Monte Guerrano - Via dei Boschi

Dati vendita

Tipologia:Senza incanto

Data asta:

19/11/2025 10:00

Prezzo:733.680,00 €

Offerta minima:550.260,00⁽¹⁾

Rialzo minimo:5.000,00 €

Termine presentazione offerte:18/11/2025 13:00

Modalità gara:Asincrona

Inizio gara:

19/11/2025 10:00

Termine gara:

19/11/2025 14:00

Fine Iscrizioni:

18/11/2025 13:00

Ambito:

Vendite pubbliche

Indirizzo:N.A.

Dati procedura

Procedura (numero/anno): 242/2023

Tribunale: Tribunale di VITERBO

Tipologia: ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA)

Pubblicazione siti internet Astalegale: 15/09/2025⁽²⁾

Pubblicazione Portale delle Vendite Pubbliche: 10/09/2025⁽³⁾

Custode:Maria luisa Capoccioni (tel. 0761304681) - luisacapoccioni@libero.it

Giudice:Federico Bonato

Delegato alla vendita:Maria luisa Capoccioni (tel. 0761304681) - luisacapoccioni@libero.it

Dati lotto

Lotto:LOTTO UNICO

Sottocategoria:Abitazione di tipo civile

Categoria:Residenziali

Indirizzo:Via Dei Boschi, 01015 Sutri VT, Italia - 01015 - Sutri(VT) - Italia

Bene

Categoria:Residenziali

Sottocategoria:Abitazione di tipo signorile

Indirizzo:Via Dei Boschi, 01015 Sutri VT, Italia - 01015 - Sutri(VT) - Italia

Descrizione:Nel Comune di Sutri (VT), Loc. Monte Guerrano , Via Dei Boschi diritto di piena proprietà sul compendio pignorato costituito da unità immobiliare destinata a villa su tre piani (piano seminterrato, piano terra e piano primo) con piscina e corte urbana circostante di pertinenza; completano il lotto altri terreni agricoli adiacenti e pertinenziali alla villa suddetta. Quest’ultima si presenta generalmente in buone condizioni seppur necessitano degli interventi di manutenzione ordinaria nella facciata e nelle persiane delle finestre e porte finestre ed ha una superficie di circa 600 mq che comprende un ampio garage al piano seminterrato con svariati locali tecnici servizi igienici e locali di servizio. Una scala interna collega al piano terra e al pia-no primo. Nel piano terra è presente un grande disimpegno su cui si accede ad una zona giorno caratterizzata da una veranda, un ampio salone/ biblioteca, un’ ampia cucina e un vano destinato a studio e ad una zona notte caratterizzata da due ampie camere da letto e un bagno. Il piano primo è caratterizzato da un ampio disimpegno su cui è presente l’accesso ad un ampia camera da letto/ studio e ad un ampio bagno. La villa,come già sopra specificato, è servita da una corte circostante di mq 3175 circa destinata a parco, su cui al proprio interno è presente una piscina di forma rettangolare. Infine la proprietà oggetto di trasferimento e costituente il presente lotto unico è caratterizzata da alcuni terreni a destinazione agricola adiacenti la corte di cui sopra e destinati anch’essi a parco a servizio esclusivo della villa stessa per un’estensione complessiva di circa mq 29.541. Sono presenti difformità non dichiarate nell’ultima documentazione urbanistica agli atti, non sanabili e destinate alla demolizione riguardanti interventi di ampliamento per la realizzazione al piano terra di una tettoia con struttura portante in legno in adiacenza alla cucina principale e tamponata perimetralmente, parte in muratura e parte con vetrate a vista sotto forma di veran-da. Altra difformità accertata al momento del sopralluogo è la realizzazione di una scala esterna che dal piano seminterrato conduce all’ ingresso principale della villa al piano terra. Risulta aperta un’istanza di condono per difformità riguardanti il cambio di destinazione d’uso da magazzino ad abitazione e l’ampliamento di superficie utile residenziale relativamente alla tamponatura di una veranda al piano terra, per la quale, risultano essere stati già corrisposti interamente sia l’oblazione dovuta sia gli oneri concessori e di aver provveduto alle necessarie variazioni catastali anche per le finalità delle imposte dovute; il Comune di Sutri all’attualità non ha ancora rilasciato la Concessione in Sanatoria , seppur quest’ultima non risulta dolosamente infedele.In Catasto Fabbricati: Foglio 39, Particella 500: cat. A/8 (appartamento in villa P-S1-T - 1); corte urbana di pertinenza di mq. 3175 con presenza su di essa di Piscina (CT foglio 39 particella 500 cat. ente urbano)In Catasto Terreni : Foglio 39, Particella 5, 229, 230, 233, 234, 245, 246, 265, 499I terreni identificati con le p.lle 5, 233, 234 e 265 del Foglio 39, a seguito di accertamenti detta-gliati da parte di un consulente perito demaniale incaricato dal ctu sono risultati NON gravati da uso civico.Spese stimate per regolarizzare difformità urbanistiche: -13.000,00 €Probabili spese necessarie alla definizione pratica di condono già agli atti : -10.000,00 €Stato detentivo: la villa e corte di pertinenza sono interessati da regolare contratto di locazio-ne ad uso abitativo stipulato il01.04.21, con una durata di quattro anni, con rinnovo tacito sal-vo formale comunicazione di disdetta da parte di una delle parti interessate .La vendita, stante la natura giuridica della società esecutata, potrebbe essere soggetta ad applicazione iva.

Documenti

Avviso di Vendita (< 1 Mb)

Ordinanza 1 (2,8 Mb)

Ordinanza 2 (< 1 Mb)

Perizia 1 (< 1 Mb)

Perizia 2 (1,2 Mb)

Documento con foto (8,9 Mb)

Planimetria 1 (< 1 Mb)

Planimetria 2 (< 1 Mb)

Note personali

⁽¹⁾ Offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c

⁽²⁾ Nel rispetto della normativa art. 490 comma 2 c.p.c., le pubblicazioni devono avvenire almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell'incanto

⁽³⁾ Nel rispetto del D.M. 5.12.2017, pubblicato in G.U. il 10.01.2018, e la successiva pubblicazione delle specifiche tecniche nella G.U. N.16 del 20-1-2018 - piena funzionalità dei servizi del portale delle vendite pubbliche