Str. dell'Airone 6 località Topaie 58015 Orbetello GR Italia, Orbetello GR

5.003.800,00 €

Categoria: Industriali
Numero: 18/2015
Tribunale: Tribunale di GROSSETO
Lotto: Lotto unico
Data asta: 30/10/2025 10:00

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Str. dell'Airone 6 località Topaie 58015 Orbetello GR Italia

Orbetello (GR)

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Opifici

5.003.800,00 €

Orbetello (GR) Tribunale Di Grosseto Procedure Concorsuali 18/2015 Lotto unico Data asta: 30/10/2025 10:00

Codice asta: B2372345

Asta Telematica

Descrizione

Diritto di piena proprietà su un opificio industriale di superficie commerciale complessiva di 13.523,87 mq., composto da un fabbricato industriale originariamente destinato alla lavorazione di vegetali e prodotti ittici, un appartamento e un’ampia corte comune. Per maggiori informazioni rivolgersi al dott.Andrea Petreni mod.339/5274210 - andrea@itasset.it

Dati vendita

Tipologia:Competitiva

Data asta:

30/10/2025 10:00

Prezzo:5.003.800,00 €

Offerta minima:5.003.800,00

Rialzo minimo:200.000,00 €

Termine presentazione offerte:27/10/2025 21:00

Modalità gara:Sincrona

Inizio gara:

30/10/2025 10:00

Termine gara:

31/10/2025 17:00

Fine Iscrizioni:

27/10/2025 21:00

Ambito:

Vendite pubbliche

Indirizzo:N.A.

Dati procedura

Procedura (numero/anno): 18/2015

Tribunale: Tribunale di GROSSETO

Tipologia: PROCEDURE CONCORSUALI - NUOVO CONCORDATO PREVENTIVO

Pubblicazione siti internet Astalegale: 24/09/2025⁽¹⁾

Pubblicazione Portale delle Vendite Pubbliche: 19/09/2025⁽²⁾

Giudice:Dott.ssa claudia Frosini

Soggetto specializzato alla vendita: Itasset advisory services (cell. 3395274210) - andrea@itasset.it

Commissario Giudiziale:Dott. gastone Giomini

Dati lotto

Lotto:LOTTO UNICO

Sottocategoria:Opifici

Categoria:Industriali

Indirizzo:Str. dell'Airone, 6, località Topaie, 58015 Orbetello GR, Italia - Orbetello(GR) - Italia

Bene

Categoria:Industriali

Sottocategoria:Opificio industriale

Indirizzo:Str. dell'Airone, 6, località Topaie, 58015 Orbetello GR, Italia - Orbetello(GR) - Italia

Descrizione:Diritto di piena proprietà su un opificio industriale di superficie commerciale complessiva di 13.523,87 mq., composto da un fabbricato industriale originariamente destinato alla lavorazione di vegetali e prodotti ittici, un appartamento e un’ampia corte comune.Il compendio immobiliare è sito nel Comune di Orbetello, Frazione Albinia, nella zona artigianale Località Topaie, Strada dell’Airone, n, 6,su un’area interposta tra la S.S. n°1 Aurelia e la Ferrovia “Pisa-Roma”, zona quasi interamente occupata da insediamenti artigianali-commerciali-industriali.Il complesso industriale è costituito da più corpi di fabbrica, costruiti in epoche differenti ma in continuità e comunicanti tra loro, oltre a un corpo di fabbrica autonomo, adiacente al fabbricato principale, al primo piano del quale si trova l’appartamento con destinazione Abitazione residenziale per il Custode/Guardiania. Il tutto è inserito in un’ampia corte, delimitata da recinzione dotata di siepe, che si sviluppa su tutto il perimetro dell’opificio e a servizio solo dello stesso, quasi totalmente pavimentata e in parte destinata a parcheggi, corsie e spazi di manovra, a verde privato e a percorsi pedonali pavimentati, nonché a zone di stoccaggio, servita da più ingressi pedonali e carrabili dalla viabilità pubblica, oltre a pertinenze comuni ed esclusive.Il compendio immobiliare è altresì dotato di vari corpi scala esterni ed interni che costituiscono plurimi accessi ai corpi di fabbrica dalla stessa corte di pertinenza.I corpi di fabbrica presentano tutti una geometria semplice con pianta rettangolare: due blocchi sviluppano su un solo piano, mentre un terzo, ove sono ubicati gli uffici e i locali accessori è composto da due piani fuori terra, oltre ad una modesta e originaria porzione al piano interrato che a partire dall’evento alluvionale che ha interessato la zona nel 2012 risultava inaccessibile e inutilizzabile.Il complesso industriale può essere così diviso: locali/ambianti destinati al ciclo produttivo e annessi servizi per il personale della superficie di 9.937 mq; uffici e locali di rappresentanza della superficie di 1.629,30 mq; appartamento residenziale del custode/guardiania della superficie di 162,30 mq; corte di pertinenza della superficie di 10.377 mq.La struttura portante dei corpi di fabbrica è costituita, in riferimento alla palazzina “uffici” da struttura puntiforme con pilastri, travi in c.a., solai in latero-cemento e muri in tamponatura in laterizio, mentre la zona destinata alla lavorazione e stoccaggio ha struttura portante costituita da pilastri e travoni in calcestruzzo precompresso prefabbricato e copertura realizzata con pannelli coibentati di lamiera grecata. In uno dei corpi di fabbrica è presente una copertura in latero cemento con soprastante guaina impermeabilizzante.La struttura è tamponata sul perimetro esterno nella sua totalità con pannelli sandwich coibentati prefabbricati, in parte autoportanti, mentre all’interno, per la compartimentazione e suddivisione dei vari ambienti funzionali, sono state utilizzate stesse pannellature, ma in alcuni casi non autoportanti. La pavimentazione interna è nella quasi totalità di tipo “industriale” e in alcuni spazi con caratteristiche particolari in funzione delle originarie tipologie di lavorazioni e delle destinazioni di utilizzo dei vari ambienti. Sono presenti ampie zone in cui la pavimentazione è stata rimossa o danneggiata pesantemente, venendo meno la continuità della stessa, oltre ad essere presenti i tirafondi in acciaio che ancoravano a terra le scaffalature, i macchinari ed i paracolpi in acciaio.La zona “nuovi uffici” ha parete perimetrale esterna in vetro e una pavimentazione realizzata prevalentemente in legno con finiture tipo parquet.Oltre agli uffici e ai locali accessori, il fabbricato inteso nella sua totalità è costituito da locali a grande luce originariamente utilizzati per la movimentazione delle merci, spazi originariamente dedicati alla lavorazione dei prodotti e locali originariamente dotati di “temperatura controllata” per la conservazione anche di prodotti finiti. Attualmente tali locali non hanno più le caratteristiche e i requisiti igienico-sanitari per mantenere le destinazioni di utilizzo originarie, anche in considerazione dello stato attuale degli impianti a servizio degli stessi, nonché l’avvenuta rimozione degli impianti specifici che caratterizzavano la catena di lavorazione e trasformazione dei prodotti alimentari.Nella zona perimetrale del fabbricato sono presenti locali tecnici nei quali erano installati apparecchiature elettriche per la produzione di fluidi termovettori e macchine per il trattamento dell’aria che consentivano l’utilizzo degli ambienti.Nel complesso, l’opificio industriale presenta uno stato di conservazione e manutenzione insufficiente rispetto all’originaria destinazione d’uso, aggravato dalla mancanza di opere di manutenzione e dal disuso, nonché la necessaria messa a norma e/o verifica degli impianti (Vedasi Perizia pp. 12,13 e 14).

Documenti

Avviso di Vendita (< 1 Mb)

Allegato alla perizia 1 (1,7 Mb)

Allegato alla perizia 2 (5,8 Mb)

Perizia 3 (2,6 Mb)

Note personali

⁽¹⁾ Per le procedure concorsuali la pubblicazione deve avvenire almeno 30 giorni prima dell'inizio della procedura competitiva - art. 107 l.f.

⁽²⁾ Nel rispetto del D.M. 5.12.2017, pubblicato in G.U. il 10.01.2018, e la successiva pubblicazione delle specifiche tecniche nella G.U. N.16 del 20-1-2018 - piena funzionalità dei servizi del portale delle vendite pubbliche