Via Alessandro Manzoni 61 80123 Napoli NA Italia, 80123 Napoli NA

1.173.000,00 €

Categoria: Residenziali
Numero: 291/2024
Tribunale: Tribunale di NAPOLI
Lotto: Lotto unico
Data asta: 17/12/2025 13:00

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Via Alessandro Manzoni 61 80123 Napoli NA Italia

Napoli (NA)

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Abitazione di tipo civile

1.173.000,00 €

Napoli (NA) Tribunale Di Napoli Esecuzioni Civili Immobiliari 291/2024 Lotto unico Data asta: 17/12/2025 13:00

Codice asta: B2372992

Descrizione

Piena ed intera proprietà di appartamento in Napoli, con accesso dal viale privato alla Via Manzoni n. 61 e dal viale del Condominio Villa Capriccio, posto su due livelli comunicanti da scala interna, con accesso dal secondo piano oltre cantina pertinenziale al piano androne nonché proporzionali diritti di comproprietà sulla piccola area cortiva di pertinenza del fabbricato parte della quale è destinata a via veicolare e sulla casa del portiere ubicato al piano cantinato composta di due vani ed accessori

Dati vendita

Tipologia:Senza incanto

Data asta:

17/12/2025 13:00

Prezzo:1.173.000,00 €

Offerta minima:879.750,00⁽¹⁾

Rialzo minimo:30.000,00 €

Termine presentazione offerte:16/12/2025 12:30

Modalità gara:Asincrona

Inizio gara:

17/12/2025 13:00

Termine gara:

19/12/2025 11:00

Fine Iscrizioni:

16/12/2025 12:30

Indirizzo:N.A.

Dati procedura

Procedura (numero/anno): 291/2024

Tribunale: Tribunale di NAPOLI

Tipologia: ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA)

Pubblicazione siti internet Astalegale: 30/09/2025⁽²⁾

Pubblicazione Portale delle Vendite Pubbliche: 27/09/2025⁽³⁾

Giudice:Gabriele Montefusco

Delegato alla vendita:Andrea Valente (tel. 081403504) - richiestavisita@notaioandreavalente.it

Dati lotto

Lotto:LOTTO UNICO

Sottocategoria:Abitazione di tipo civile

Categoria:Residenziali

Indirizzo:Via Alessandro Manzoni, 61, 80123 Napoli NA, Italia - 80123 - Napoli(NA) - Italia

Bene

Categoria:Residenziali

Sottocategoria:Abitazione di tipo civile

Indirizzo:Via Alessandro Manzoni, 61, 80123 Napoli NA, Italia - 80123 - Napoli(NA) - Italia

Descrizione:Piena ed intera proprietà di appartamento in Napoli, con accesso dal viale privato (di proprietà aliena) alla Via Alessandro Manzoni n. 61 e dal viale comune del Condominio Villa Capriccio, posto su due livelli (primo e secondo), comunicanti da scala interna, con accesso dal secondo piano all’int. 5, oltre cantina pertinenziale al piano androne all’int. 5 (seminterrato catastale), censiti in NCEU del Comune di Napoli come di seguito: Sez. CHI - Foglio 40 - p.lla 191 - sub 13 Cat A/2, sup. Cat. 257 mq (totale aree scoperte 242 mq) R.C. Euro 3.266,59, nonché proporzionali diritti di comproprietà pari a 178,57/1000 sulla piccola area cortiva di pertinenza del fabbricato di cui sono parte cespiti in oggetto, parte della quale è destinata a via veicolare (al C.T. Foglio 211 p.lle 167/171) e sulla casa del portiere ubicato al piano cantinato composta di due vani ed accessori (al C.F. Sez. CHI Foglio 40 p.lla 191 sub 12 Cat A/4).L'immobile pignorato è ubicato nella parte iniziale di Via Manzoni (lato via Caravaggio), a ridosso di Via Ortensio a sud e nei pressi del bivio di C.so Europa e Via Tasso a nord, in un contesto residenziale di tipo signorile. L’accesso al condominio avviene attraverso il viale privato (di proprietà aliena) che si diparte dal civ. n. 61 di Via Manzoni, al termine del quale, sulla destra, si rinviene il cancello carrabile e pedonale del condominio denominato Villa Capriccio, che consente l’accesso al viale carrabile (ubicato sull’area di corte alla p.lla 167) che cinge il condominio e conduce fino al primo livello dell’androne (piano interrato catastale), nel quale sono ubicati le cantine e le aree destinate a posti auto condominiali. Percorrendo il primo tratto del viale dal descritto cancello di ingresso, si rinviene anche una rampa scala che conduce al medesimo primo livello (piano interrato catastale), dal quale oltre alle cantine, si accede anche, attraverso un cancello in ferro e vetro, all’androne e cassa scala del fabbricato. L’androne ha finiture del tipo signorile ed è contraddistinto dalla conformazione a chiocciola della scala condominiale. L’intero condominio è circondato da terrazzamenti a verde. L’ingresso al cespite avviene, dal secondo piano, attraverso la porta distinta all’interno n. 5, posta di fronte rispetto all’uscita dall’ascensoreAttraverso l’ingresso si ha accesso, di fronte, all’ampio soggiorno doppio contraddistinto da ampie porte finestre che danno accesso al terrazzo a livello con esposizione ovest (terrazzo n.1), pavimentato con maioliche smaltate di colore rosso e panoramico sul Golfo di Napoli. Il soggiorno è rifinito alle pareti con finitura spatolata di colore beige e cornici in gesso a soffitto, mentre la pavimentazione è in marmo chiaro.Proseguendo nel soggiorno, si rinviene la scala di accesso al piano sottostante rivestita con parquet colore rovere e sulla destra, la camera n.1 attualmente destinata a piccolo salotto, corredata da bagno in camera (bagno n.1) e da un ampio balcone, anch’esso panoramico, con esposizione sud sul viale carrabile. Il bagno n.1, a corredo della camera n.1, è dotato di finestra, è servito da vaso, bidet, mobile lavabo, doccia ed è rivestito a parete, nella sola parte basamentale, con rivestimento in marmo.Dall’ingresso, sulla destra, si ha accesso poi al disimpegno con armadio a muro, che distribuisce una camera e la cucina. La camera n.2 è dotata di porta finestra che da accesso alla balconata in comune con la cucina, con esposizione ovest, nella quale si rinviene l’altra porta d’ingresso all’immobile dal ballatoio condominiale, oggi non utilizzata. La camera n.2 è dotata di bagno/lavanderia in camera, corredato da vaso, lavabo, bidet e doccia.La cucina è dotata di una finestra e di una porta finestra con accesso alla balconata con esposizione ovest sul viale condominiale, balconata sulla quale sono collocati una caldaia murale per la fornitura di acqua calda sanitaria, un lavabo, un serbatoio idrico e due unità esterne per il condizionamento di alcuni ambienti dell’immobile. La cucina ha le pareti intonacate al civile e tinteggiate di colore bianco, è pavimentata con mattonelle a motivi geometrici di colore bianco e nella zona lavorazione vi è, non per tutta l’altezza, un rivestimento di colore beige con fascia finale decorata.Dal soggiorno, attraverso la scala rivestita in parquet effetto rovere, si giunge al piano sottostante (primo piano), adibito a zona notte pavimentata con parquet a motivi geometrici effetto rovere. Al termine della scala si rinviene un disimpegno che distribuisce le tre camere della zona notte ed il bagno. In particolare, sulla sinistra scendendo la scala, si ritrova la camera da letto padronale (camera n.3), dotata di portafinestra con affaccio sul terrazzo panoramico sul Golfo, di cabina armadio rivestita con pannellature in legno e di bagno in camera. Il bagno della camera padronale (bagno n.3) è caratterizzato da rivestimenti in marmo nella parte basamentale delle pareti e da rivestimenti in legno nella parte superiore ed è servito da un lungo mobile con doppio lavabo, vaso, bidet e doccia. Una delle finestre del bagno, in particolare quella con esposizione est, è chiusa dall’interno con la descritta pannellatura in legno, mentre all’esterno, si rinviene ancora la finestra chiusa con la tapparella in pvc. In corrispondenza di tale finestra, sul terrazzo, si rinviene un’area chiusa da un infisso in alluminio di colore rosso, nella quale si rinvengono il boiler per l’acqua calda e le tubazioni dell’impianto idrico. Sul terrazzo a livello è poi ubicata l’unità esterna per il condizionamento canalizzato che serve parte dell’appartamento.La camera da letto n. 4 è dotata di balcone con affaccio sul viale di ingresso ed esposizione ovest, mentre la camera da letto n.5 è contraddistinta da un ampio balcone panoramico sul golfo con esposizione sud. Il bagno n.4 è dotato di una finestra ed è servito da vasca in vetroresina, mobile lavabo, vaso e bidetL’intero immobile si trova in buone condizioni di manutenzione con finiture di livello signorile, porte in legno, infissi in alluminio con vetrocamera e tapparelle elettrificate, è dotato di impianto di riscaldamento condominiale, di impianto gas e di condizionamento ottenuto attraverso alcuni split a parete e da un impianto canalizzato posto all’interno delle pareti e delle controsoffittature. Il certificato di conformità degli impianti aggiornato alla normativa vigente potrà essere acquisito, con un costo pari almeno a Euro 800,00. L’attestato di prestazione energetica, mancante, potrà essere acquisito ai sensi del D.lgs.192/05 e dal DPR 74/2013 e s.m.i., ed inviato al competente ufficio della Regione Campania per l'anagrafe dei certificati, con un costo pari a Eyuro 800,00 (oltre verifica). Completa il compendio immobiliare la cantina posta al piano androne (catastalmente piano interrato), accessibile direttamente dal viale di ingresso. La cantina, contraddistinta dal numero int. 5, è a forma rettangolare ed è assicurata da una porta tagliafuoco di colore grigio. L’accesso alle cantine avviene dalla stessa area in cui sono ubicati i posti auto assegnati agli immobili. In particolare, come da regolamento di condominio, all’immobile in oggetto è associato un’area ad uso esclusivo identificata alla lettera E del grafico allegato al regolamento di condominio sul quale è possibile sostare un’autovettura.Il tutto per una superficie netta calpestabile arrotondata dell'abitazione pari a 199.70 mq, una superficie complessiva dei balconi arrotondata pari a 25.80 mq, una superficie complessiva dei terrazzi pari a 70.40 mq ed una superficie netta della cantina par a 6.60 mq.

Sezione:chi

Foglio:40

Particella:191

Subalterno:13

Sezione:chi

Foglio:40

Particella:191

Subalterno:12

Foglio:211

Particella:167

Foglio:211

Particella:171

Documenti

Avviso di Vendita (< 1 Mb)

Ordinanza (< 1 Mb)

Perizia (2,1 Mb)

Planimetria (4,9 Mb)

Note personali

⁽¹⁾ Offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c

⁽²⁾ Nel rispetto della normativa art. 490 comma 2 c.p.c., le pubblicazioni devono avvenire almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell'incanto

⁽³⁾ Nel rispetto del D.M. 5.12.2017, pubblicato in G.U. il 10.01.2018, e la successiva pubblicazione delle specifiche tecniche nella G.U. N.16 del 20-1-2018 - piena funzionalità dei servizi del portale delle vendite pubbliche