Via Terenzio Santulini, 2561/B 41059 Zocca MO

21.750,00 €

Categoria: Residenziali
Numero: 79/2024
Tribunale: Modena
Lotto: Unico
Data asta: 27/11/2025 12:30

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Via Terenzio Santulini,2561/B

Zocca (MO)

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Abitazione di tipo civile

21.750,00 €

Zocca (MO) Modena 79/2024 Lotto Unico Data asta: 27/11/2025 12:30

Codice asta: B2374082

Descrizione

Piena proprietà di appartamento con annessa autorimessa ubicato a Zocca (MO) in Via Terenzio Santulini n. 2561/B ed identificato come segue: - Foglio 25, particella 325, subalterno 15, categoria: A/2, Classe 3, vani n. 3, mq 38, R.C. Euro 364.10, primo piano, - Foglio 25, particella 325, subalterno 2, categoria: C/6, Classe 10, cons. mq 16, R.C. Euro 54.54, piano terra. L’appartamento posto al primo piano è composto da: zona giorno, una camera da letto singola, bagno antibagno e balcone; presente inoltre una autorimessa al piano terra. L’accesso alla u.i. avviene da una porta di ingresso con doppio infisso che apre direttamente sulla zona giorno. Si arriva a detta porta, tramite scala comune esterna che collega il piano terra con i singoli piani dell’edificio. Si precisa che detta unità immobiliare è parte di un condominio. Per quanto riguarda l’appartamento si fa presente che, come relazionato dal CTU incaricato, “L’immobile residenziale è libero su 2 lati e sviluppato su un unico livello. Il fabbricato prevede caratteristiche architettoniche tipiche dell’epoca: struttura portante mista in travi e pilastri di cemento armato con muratura di laterizio intonacato sia interno che esterno. I solai sono in laterocemento intonacati. Dalla documentazione reperita durante l’accesso agli atti è emerso che lo strato di intonaco esterno è stato costruito con fini di isolamento termico, dalla società Eternit nel 1979. Si è provveduto quindi a prelevare 2 campioni di intonaco al fine di verificare la presenza di amianto negli stessi. I test di laboratorio hanno dato esito negativo. Gli infissi esterni sono in legno di colore marrone, con scuretti sempre in legno di colore marrone. L’area esterna è in mediocre stato di conservazione e comprende le zone di accesso pedonali e carraie al fabbricato, oltre alle relative rampe ed agli spazi verdi. Gli accessi sono in battuto di cemento risalenti all’epoca di costruzione dell’intero fabbricato. I parcheggi posti a sud-est del fabbricato ed a fianco della Strada Provinciale 25 non sono oggetto della procedura e non fanno parte dei BCNC. L’immobile residenziale oggetto di stima, si trova al primo piano fuori terra. L’abitazione si sviluppa su un unico livello. L’altezza interna utile dell’abitazione è di 270 cm, mentre quella dell’autorimessa è di 249 cm. L’appartamento è dotato dei seguenti impianti: • Elettrico sottotraccia con placchette in metallo; • Sanitario con distribuzione acqua fredda e calda; • Riscaldamento con ventilconvettori e stufa economica. All’interno si possono riscontrare pavimenti e battiscopa in piastrelle di ceramica. Tutte le pareti, comprese quelle dell’autorimessa sono intonacate al civile e pitturate. Angolo cottura e bagno presentano rivestimenti in ceramica. Le pareti esterne sono tinteggiate in due colori distinti (bianco e verde chiaro). Per quanto riguarda le condizioni dell’immobile il CTU ha riscontrato che “L’u.i. si trova nel suo complesso in pessimo stato di conservazione, visto che gli esecutati hanno lasciato immondizia e macerie all’interno. L’u.i. non è dotata dell’attestato di prestazione energetica. Tra i documenti dell’accesso agli atti NON sono state rinvenute le dichiarazioni di conformità degli impianti dell’immobile.” Infine, per quanto concerne la regolarità edilizia dell’immobile, il CTU precisa che “sono state rilevate le seguenti difformità: • Costruzione di tramezze nel locale autorimessa; • Creazione di una apertura per infisso nell’autorimessa; • Demolizione porzione di solaio per collegamento tramite scala in legno tra autorimessa ed abitazione; • Demolizione pareti ingresso; Si ritiene che le prime 4 difformità segnalate non rientrino nelle tolleranze di cantiere e/o nelle tolleranze costruttive, così come previsto dalla Circolare PG2018 0410371 del 05/06/2018 della Regione Emilia Romagna. E’ necessario provvedere ad un nuovo titolo edilizio in sanatoria. Le opere non sono al momento tutte sanabili ed in parte andranno ripristinate.” Le spese per il ripristino vengono preventivate dal CTU in euro 5.243,20.

Dati vendita

Tipologia:Senza incanto

Apertura buste:

27/11/2025 12:30

Data asta:

27/11/2025 12:30

Prezzo:21.750,00 €

Offerta minima:16.312,50 €⁽¹⁾

Rialzo minimo:2.000,00 €

Termine presentazione offerte:26/11/2025 23:59

Modalità gara:Asincrona

Inizio gara:

27/11/2025 12:30

Termine gara:

28/11/2025 12:30

Cauzione:

10 %

Fine Iscrizioni:

26/11/2025 23:59

Dati procedura

Procedura (numero/anno): 79/2024

Tribunale: Modena

Tipologia: Esecuzioni civili

Pubblicazione siti internet Astalegale: 10/10/2025⁽²⁾

Giudice:Giulia Lucchi

Professionista Delegato alla vendita:Dott.ssa Silvia Rebecchi

Custode:IVG di Modena Srl

Dati lotto

Lotto:Unico

Sottocategoria:Abitazione di tipo civile

Categoria:Residenziali

Indirizzo:Via Terenzio Santulini2561/B - 41059 - Zocca(MO)

Bene

Categoria:Residenziali

Sottocategoria:Abitazione di tipo civile

Stato di occupazione:Libero

Superficie:54 Mq

Vani:3

Indirizzo:Via Terenzio Santulini2561/B - 41059 - Zocca(MO)

Descrizione:Piena proprietà di appartamento con annessa autorimessa ubicato a Zocca (MO) in Via Terenzio Santulini n. 2561/B ed identificato come segue: - Foglio 25, particella 325, subalterno 15, categoria: A/2, Classe 3, vani n. 3, mq 38, R.C. Euro 364.10, primo piano, - Foglio 25, particella 325, subalterno 2, categoria: C/6, Classe 10, cons. mq 16, R.C. Euro 54.54, piano terra. L’appartamento posto al primo piano è composto da: zona giorno, una camera da letto singola, bagno antibagno e balcone; presente inoltre una autorimessa al piano terra. L’accesso alla u.i. avviene da una porta di ingresso con doppio infisso che apre direttamente sulla zona giorno. Si arriva a detta porta, tramite scala comune esterna che collega il piano terra con i singoli piani dell’edificio. Si precisa che detta unità immobiliare è parte di un condominio. Per quanto riguarda l’appartamento si fa presente che, come relazionato dal CTU incaricato, “L’immobile residenziale è libero su 2 lati e sviluppato su un unico livello. Il fabbricato prevede caratteristiche architettoniche tipiche dell’epoca: struttura portante mista in travi e pilastri di cemento armato con muratura di laterizio intonacato sia interno che esterno. I solai sono in laterocemento intonacati. Dalla documentazione reperita durante l’accesso agli atti è emerso che lo strato di intonaco esterno è stato costruito con fini di isolamento termico, dalla società Eternit nel 1979. Si è provveduto quindi a prelevare 2 campioni di intonaco al fine di verificare la presenza di amianto negli stessi. I test di laboratorio hanno dato esito negativo. Gli infissi esterni sono in legno di colore marrone, con scuretti sempre in legno di colore marrone. L’area esterna è in mediocre stato di conservazione e comprende le zone di accesso pedonali e carraie al fabbricato, oltre alle relative rampe ed agli spazi verdi. Gli accessi sono in battuto di cemento risalenti all’epoca di costruzione dell’intero fabbricato. I parcheggi posti a sud-est del fabbricato ed a fianco della Strada Provinciale 25 non sono oggetto della procedura e non fanno parte dei BCNC. L’immobile residenziale oggetto di stima, si trova al primo piano fuori terra. L’abitazione si sviluppa su un unico livello. L’altezza interna utile dell’abitazione è di 270 cm, mentre quella dell’autorimessa è di 249 cm. L’appartamento è dotato dei seguenti impianti: • Elettrico sottotraccia con placchette in metallo; • Sanitario con distribuzione acqua fredda e calda; • Riscaldamento con ventilconvettori e stufa economica. All’interno si possono riscontrare pavimenti e battiscopa in piastrelle di ceramica. Tutte le pareti, comprese quelle dell’autorimessa sono intonacate al civile e pitturate. Angolo cottura e bagno presentano rivestimenti in ceramica. Le pareti esterne sono tinteggiate in due colori distinti (bianco e verde chiaro). Per quanto riguarda le condizioni dell’immobile il CTU ha riscontrato che “L’u.i. si trova nel suo complesso in pessimo stato di conservazione, visto che gli esecutati hanno lasciato immondizia e macerie all’interno. L’u.i. non è dotata dell’attestato di prestazione energetica. Tra i documenti dell’accesso agli atti NON sono state rinvenute le dichiarazioni di conformità degli impianti dell’immobile.” Infine, per quanto concerne la regolarità edilizia dell’immobile, il CTU precisa che “sono state rilevate le seguenti difformità: • Costruzione di tramezze nel locale autorimessa; • Creazione di una apertura per infisso nell’autorimessa; • Demolizione porzione di solaio per collegamento tramite scala in legno tra autorimessa ed abitazione; • Demolizione pareti ingresso; Si ritiene che le prime 4 difformità segnalate non rientrino nelle tolleranze di cantiere e/o nelle tolleranze costruttive, così come previsto dalla Circolare PG2018 0410371 del 05/06/2018 della Regione Emilia Romagna. E’ necessario provvedere ad un nuovo titolo edilizio in sanatoria. Le opere non sono al momento tutte sanabili ed in parte andranno ripristinate.” Le spese per il ripristino vengono preventivate dal CTU in euro 5.243,20.

Documenti

Avviso di Vendita (< 1 Mb)

Ordinanza (2,2 Mb)

Perizia (2,7 Mb)

Planimetria (< 1 Mb)

Note personali

⁽¹⁾ Offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c

⁽²⁾ Nel rispetto della normativa art. 490 comma 2 c.p.c., le pubblicazioni devono avvenire almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell'incanto