Localita' POLSA VIA DEL BOSCO , 6 38060 Brentonico TN

586.500,00 €

Categoria: Altro
Numero: 37/2024
Tribunale: Rovereto
Lotto: Unico
Data asta: 19/01/2026 09:30

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Localita' POLSA VIA DEL BOSCO ,6

Brentonico (TN)

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Alberghi e pensioni

586.500,00 €

Brentonico (TN) Rovereto 37/2024 Lotto Unico Data asta: 19/01/2026 09:30

Codice asta: B2381543

Descrizione

P.T. 3718 II, p.ed. 1656 in C.C. Brentonico e relative servitù come da visura tavolare Dalla perizia del CTU dd. 11/03/2025 e dalla perizia aggiornata e integrata di dd. 08/07/2025, che qui devono intendersi integralmente richiamate e trascritte, risulta: edificio a destinazione turistico-commerciale articolato su tre livelli nel Comune di Brentonico, loc. Polsa di Brentonico, via del Bosco n. 6. L’edificio si sviluppa su un piano interrato e due piani fuori terra, ciascuno dotato di autonomo accesso. Il primo piano risulta ultimato, mentre il piano terra e il piano interrato si presentano allo stato grezzo. Il primo piano è rappresentato da un bar-ristorante con ampie vetrate e terrazza esterna. La porzione di edificio ha una pianta esagonale ed è così composta: zona ristorante di forma circolare; zona riservata al bancone di servizio; cucina; vani tecnici; servizi igienici. La superficie commerciale, comprensiva della terrazza, è pari a 627,83 mq. La zona bar-ristorante mostra un complessivo buono stato manutentivo (v. p. 20 della perizia integrata). Il piano terra è costituito da un ampio locale prevalentemente al grezzo, così composto: magazzino di forma circolare; zona bar/disco (secondo il progetto autorizzato); un alloggio ad uso abitativo; è presente anche un cortile esterno. La superficie commerciale, comprensiva del cortile esterno, è pari a 754,47 mq. Il piano interrato è costituito da un’ampia autorimessa al grezzo, con nove posti auto. La superficie commerciale è pari a 427,73 mq. Lo stato di conservazione del complessivo immobile è indicato nella perizia come «complessivamente sufficiente» (v. p. 22 della perizia integrata). La superficie commerciale complessiva è determinata nella perizia in circa 1.810,03 mq (v. p. 18 della perizia integrata). La perizia chiarisce che l’immobile risulta non regolare «in quanto incompleto e non concluso rispetto all’autorizzazione progettuale concessa; pur apparendo, con riferimento agli ambiti realizzati (o in corso di realizzazione), sostanzialmente coerente sotto il profilo edilizio-urbanistico con la trasformazione programmata e in sospeso» (v. p. 28 della perizia integrata). Sono tuttavia presenti alcune difformità edilizie per la cui regolarizzazione la perizia stima un costo complessivo pari a circa euro 19.000,00 (v. pp. 28-29 della perizia integrata). Sono altresì presenti difformità catastali, per la cui regolarizzazione sono stimati costi per euro 5.100,00 (v. p. 30 della perizia integrata). L’immobile è privo di agibilità / abitabilità, in quanto risulta non ultimato (v. p. 16 della perizia integrata). Risulta mancante l’Attestato di Prestazione Energetica (APE) per il cui ottenimento è stimato un costo di euro 450,00. Sono presenti le certificazioni relative agli impianti elettrici, mentre risultano mancanti quelle relative agli impianti idro-sanitari e termo (v. p. 17 della perizia integrata). Ai fini della complessiva conformità degli impianti, sono stimati costi per circa euro 11.100,00 (v. p. 30 della perizia integrata). Per l’eventuale predisposizione di un P.C.M.D. è stimato un costo di circa euro 1.350,00 (v. p. 30 della perizia integrata). Tutti i costi sopra indicati sono a carico dell’aggiudicatario e sono già stati detratti dal valore di stima dell’immobile. L’immobile risulta libero da persone. Estremi e categorie catastali: la p.ed. 1656 è classata nella categoria F/6.

Dati vendita

Tipologia:Senza incanto

Data asta:

19/01/2026 09:30

Prezzo:586.500,00 €

Offerta minima:439.875,00 €⁽¹⁾

Rialzo minimo:15.000,00 €

Termine presentazione offerte:16/01/2026 12:00

Fine Iscrizioni:

16/01/2026 12:00

Indirizzo:l'aula delle udienze pubbliche - Trib. RoveretoCorso Rosmini - 38068 - Rovereto(TN)

Dati procedura

Procedura (numero/anno): 37/2024

Tribunale: Rovereto

Tipologia: Esecuzioni civili

Pubblicazione siti internet Astalegale: 19/11/2025⁽²⁾

Giudice:Dott. Michele Cuccaro

Professionista Delegato alla vendita:Notaio Piero Avella (tel. 0464516872) - aneadrovereto@gmail.com

Custode:Avv. Chiara Nicoletti (tel. 04641982049)

Dati lotto

Lotto:Unico

Sottocategoria:Alberghi e pensioni

Categoria:Altro

Indirizzo:Localita' POLSA, VIA DEL BOSCO 6 - 38060 - Brentonico(TN)

Bene

Categoria:Altro

Sottocategoria:Alberghi e pensioni

Indirizzo:Localita' POLSA, VIA DEL BOSCO 6 - 38060 - Brentonico(TN)

Descrizione:P.T. 3718 II, p.ed. 1656 in C.C. Brentonico e relative servitù come da visura tavolare Dalla perizia del CTU dd. 11/03/2025 e dalla perizia aggiornata e integrata di dd. 08/07/2025, che qui devono intendersi integralmente richiamate e trascritte, risulta: edificio a destinazione turistico-commerciale articolato su tre livelli nel Comune di Brentonico, loc. Polsa di Brentonico, via del Bosco n. 6. L’edificio si sviluppa su un piano interrato e due piani fuori terra, ciascuno dotato di autonomo accesso. Il primo piano risulta ultimato, mentre il piano terra e il piano interrato si presentano allo stato grezzo. Il primo piano è rappresentato da un bar-ristorante con ampie vetrate e terrazza esterna. La porzione di edificio ha una pianta esagonale ed è così composta: zona ristorante di forma circolare; zona riservata al bancone di servizio; cucina; vani tecnici; servizi igienici. La superficie commerciale, comprensiva della terrazza, è pari a 627,83 mq. La zona bar-ristorante mostra un complessivo buono stato manutentivo (v. p. 20 della perizia integrata). Il piano terra è costituito da un ampio locale prevalentemente al grezzo, così composto: magazzino di forma circolare; zona bar/disco (secondo il progetto autorizzato); un alloggio ad uso abitativo; è presente anche un cortile esterno. La superficie commerciale, comprensiva del cortile esterno, è pari a 754,47 mq. Il piano interrato è costituito da un’ampia autorimessa al grezzo, con nove posti auto. La superficie commerciale è pari a 427,73 mq. Lo stato di conservazione del complessivo immobile è indicato nella perizia come «complessivamente sufficiente» (v. p. 22 della perizia integrata). La superficie commerciale complessiva è determinata nella perizia in circa 1.810,03 mq (v. p. 18 della perizia integrata). La perizia chiarisce che l’immobile risulta non regolare «in quanto incompleto e non concluso rispetto all’autorizzazione progettuale concessa; pur apparendo, con riferimento agli ambiti realizzati (o in corso di realizzazione), sostanzialmente coerente sotto il profilo edilizio-urbanistico con la trasformazione programmata e in sospeso» (v. p. 28 della perizia integrata). Sono tuttavia presenti alcune difformità edilizie per la cui regolarizzazione la perizia stima un costo complessivo pari a circa euro 19.000,00 (v. pp. 28-29 della perizia integrata). Sono altresì presenti difformità catastali, per la cui regolarizzazione sono stimati costi per euro 5.100,00 (v. p. 30 della perizia integrata). L’immobile è privo di agibilità / abitabilità, in quanto risulta non ultimato (v. p. 16 della perizia integrata). Risulta mancante l’Attestato di Prestazione Energetica (APE) per il cui ottenimento è stimato un costo di euro 450,00. Sono presenti le certificazioni relative agli impianti elettrici, mentre risultano mancanti quelle relative agli impianti idro-sanitari e termo (v. p. 17 della perizia integrata). Ai fini della complessiva conformità degli impianti, sono stimati costi per circa euro 11.100,00 (v. p. 30 della perizia integrata). Per l’eventuale predisposizione di un P.C.M.D. è stimato un costo di circa euro 1.350,00 (v. p. 30 della perizia integrata). Tutti i costi sopra indicati sono a carico dell’aggiudicatario e sono già stati detratti dal valore di stima dell’immobile. L’immobile risulta libero da persone. Estremi e categorie catastali: la p.ed. 1656 è classata nella categoria F/6.

Documenti

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Perizia 1 (2,4 Mb)

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Note personali

⁽¹⁾ Offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c

⁽²⁾ Nel rispetto della normativa art. 490 comma 2 c.p.c., le pubblicazioni devono avvenire almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell'incanto