Localita' Costa via Negheli, 58 38064 Folgaria TN

1.069.331,00 €

  • Categoria: Residenziali
  • Numero: 23/2023
  • Tribunale: Rovereto
  • Lotto: 1
  • Data asta: 19/01/2026 09:30
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Localita' Costa via Negheli,58

Folgaria (TN)

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Fabbricato

1.069.331,00 €

Folgaria (TN) Rovereto 23/2023 Lotto 1 Data asta: 19/01/2026 09:30
Codice asta: B2382035

Descrizione

P.T. 6662 II, p.ed. 3000 in C.C. Folgaria, P.T. 3484 II, pp.ff. 4779/1, 4779/2, 4780/1, 4780/2, 4781 e 4784 e relative servitù e proprietà congiunte come da visura tavolare; Dalla perizia del CTU dd. 15/04/2024 e dall’integrazione depositata in data 17/10/2025, che qui devono intendersi integralmente richiamate e trascritte, risulta: complesso immobiliare comprensivo di ristorante, abitazione, deposito e stalla, oltre a terreni adiacenti nel Comune di Folgaria, località Costa, via Negheli n. 58 Il sub 1 identifica un immobile, comprensivo di un vecchio fienile, attualmente adibito a ristorante. L’immobile è così composto: al piano terra: sale ristorante, cucina, bar, locale adibito a birreria (ex stalla), locali adibiti a cantina, servizi igienici; al primo piano: sala, soppalco, terrazza; al piano seminterrato: locali deposito, celle frigo, bagni, magazzino, ripostiglio, locali wc. La superficie commerciale è pari a circa 870 mq. Il sub. 3 individua una piccola stalla in legno e un piccolo deposito in legno. La superficie commerciale complessiva è pari a circa 25 mq. Il sub 4 identifica un’abitazione situata al primo piano, sopra al ristorante. L’immobile è così composto: soggiorno-cucina; anti-bagno con wc; tre stanze da letto; bagno; balcone con scala che conduce direttamente al piazzale e potrebbe fungere da accesso indipendente. Al momento, l’accesso all’appartamento avviene per il tramite di una scala posta tra la cucina e la sala ristorante al piano terra. La superficie commerciale è pari a circa 92 mq. Il sub 5 individua un garage al primo piano sottostrada, con accesso esterno dotato di portone sezionale a scorrimento ed accesso interno dal magazzino adiacente al ristorante. La superficie commerciale è pari a circa 78 mq. Nel mese di febbraio 2024 l’immobile è stato oggetto di un allegamento che ha prodotto alcuni danni allo stato complessivo dell’immobile (v. nel dettaglio il quesito 5 della perizia). Le pp.ff. 4779/1, 4779/2, 4780/1, 4780/2, 4781 e 4784 individuano terreni con coltura a bosco e a prato, adiacenti alla p.ed. 3000. La superficie complessiva è pari a circa 7.058 mq. La p.ed. 3000 è regolare sotto il profilo edilizio/urbanistico, ad eccezione di alcune difformità catastali sanabili con un costo stimato in circa euro 3.000,00. Le spese indicate sono a carico dell’aggiudicatario e sono già state detratte dal valore di stima. L’immobile di cui alla p.ed. 3000 è attualmente oggetto di un contratto d’affitto d’azienda che è stato dichiarato non opponibile alla procedura con ordinanza integrativa all’ordinanza di vendita. I terreni di cui alle pp.ff. 4779/1, 4779/2, 4780/1, 4780/2, 4781 e 4784 risultano liberi. Si segnala che la convenzione urbanistica dd. 29.10.2010 (v. quesito 10 della perizia) non è opponibile alla procedura per mancata tempestiva annotazione. Si segnala che il compendio immobiliare risulta allo stato privo di «titolo giuridico costitutivo di diritto di accesso veicolare» (v. integrazione alla perizia). Il titolo giuridico per l’accesso all’immobile dovrà pertanto essere ottenuto a cura e spese dell’aggiudicatario. Estremi catastali: la p.ed. 3000 corrisponde ai subb 1, 3, 4 e 5, foglio 18; le pp.ff. 4779/1, 4779/2, 4780/1, 4780/2, 4781 e 4784 corrispondono al foglio mappa 18. Categorie catastali: p.ed. 3000: C/1 (sub 1), C/6 (sub 3), A/2 (sub 4), C/6 (sub 5).

Dati vendita

Tipologia:Senza incanto
Data asta:
19/01/2026 09:30
Prezzo:1.069.331,00 €
Offerta minima:802.000,00 €(1)
Rialzo minimo:25.000,00 €
Termine presentazione offerte:16/01/2026 12:00
Fine Iscrizioni:
16/01/2026 12:00
Indirizzo:Aula delle Pubbliche Udienze del Tribunale di Rovereto C.so Rosmini n. 65 - 38068 - Rovereto(TN)

Dati procedura

Procedura (numero/anno): 23/2023
Tribunale: Rovereto
Tipologia: Esecuzioni civili
Pubblicazione siti internet Astalegale: 21/11/2025(2)
Giudice:Dott. Michele Cuccaro
Professionista Delegato alla vendita:Notaio Flavio Narciso (tel. 0464514620) - aneadrovereto@gmail.com
Custode:Avv. Fabrizio Gazzini (tel. 0464755017)
Perito:Geom. Ciro D'Antuono

Dati lotto

Lotto:1
Sottocategoria:Fabbricato
Categoria:Residenziali
Indirizzo:Localita' Costa, via Negheli58 - 38064 - Folgaria(TN)

Bene

Categoria:Residenziali
Sottocategoria:Fabbricato
Superficie:870  Mq
Indirizzo:Localita' Costa, via Negheli58 - 38064 - Folgaria(TN)
Descrizione:P.T. 6662 II, p.ed. 3000 in C.C. Folgaria, P.T. 3484 II, pp.ff. 4779/1, 4779/2, 4780/1, 4780/2, 4781 e 4784 e relative servitù e proprietà congiunte come da visura tavolare; Dalla perizia del CTU dd. 15/04/2024 e dall’integrazione depositata in data 17/10/2025, che qui devono intendersi integralmente richiamate e trascritte, risulta: complesso immobiliare comprensivo di ristorante, abitazione, deposito e stalla, oltre a terreni adiacenti nel Comune di Folgaria, località Costa, via Negheli n. 58 Il sub 1 identifica un immobile, comprensivo di un vecchio fienile, attualmente adibito a ristorante. L’immobile è così composto: al piano terra: sale ristorante, cucina, bar, locale adibito a birreria (ex stalla), locali adibiti a cantina, servizi igienici; al primo piano: sala, soppalco, terrazza; al piano seminterrato: locali deposito, celle frigo, bagni, magazzino, ripostiglio, locali wc. La superficie commerciale è pari a circa 870 mq. Il sub. 3 individua una piccola stalla in legno e un piccolo deposito in legno. La superficie commerciale complessiva è pari a circa 25 mq. Il sub 4 identifica un’abitazione situata al primo piano, sopra al ristorante. L’immobile è così composto: soggiorno-cucina; anti-bagno con wc; tre stanze da letto; bagno; balcone con scala che conduce direttamente al piazzale e potrebbe fungere da accesso indipendente. Al momento, l’accesso all’appartamento avviene per il tramite di una scala posta tra la cucina e la sala ristorante al piano terra. La superficie commerciale è pari a circa 92 mq. Il sub 5 individua un garage al primo piano sottostrada, con accesso esterno dotato di portone sezionale a scorrimento ed accesso interno dal magazzino adiacente al ristorante. La superficie commerciale è pari a circa 78 mq. Nel mese di febbraio 2024 l’immobile è stato oggetto di un allegamento che ha prodotto alcuni danni allo stato complessivo dell’immobile (v. nel dettaglio il quesito 5 della perizia). Le pp.ff. 4779/1, 4779/2, 4780/1, 4780/2, 4781 e 4784 individuano terreni con coltura a bosco e a prato, adiacenti alla p.ed. 3000. La superficie complessiva è pari a circa 7.058 mq. La p.ed. 3000 è regolare sotto il profilo edilizio/urbanistico, ad eccezione di alcune difformità catastali sanabili con un costo stimato in circa euro 3.000,00. Le spese indicate sono a carico dell’aggiudicatario e sono già state detratte dal valore di stima. L’immobile di cui alla p.ed. 3000 è attualmente oggetto di un contratto d’affitto d’azienda che è stato dichiarato non opponibile alla procedura con ordinanza integrativa all’ordinanza di vendita. I terreni di cui alle pp.ff. 4779/1, 4779/2, 4780/1, 4780/2, 4781 e 4784 risultano liberi. Si segnala che la convenzione urbanistica dd. 29.10.2010 (v. quesito 10 della perizia) non è opponibile alla procedura per mancata tempestiva annotazione. Si segnala che il compendio immobiliare risulta allo stato privo di «titolo giuridico costitutivo di diritto di accesso veicolare» (v. integrazione alla perizia). Il titolo giuridico per l’accesso all’immobile dovrà pertanto essere ottenuto a cura e spese dell’aggiudicatario. Estremi catastali: la p.ed. 3000 corrisponde ai subb 1, 3, 4 e 5, foglio 18; le pp.ff. 4779/1, 4779/2, 4780/1, 4780/2, 4781 e 4784 corrispondono al foglio mappa 18. Categorie catastali: p.ed. 3000: C/1 (sub 1), C/6 (sub 3), A/2 (sub 4), C/6 (sub 5).

Documenti

Avviso di Vendita (< 1 Mb)
Perizia 1 (9,2 Mb)
Perizia 2 (< 1 Mb)
Documento con foto 1 (6,0 Mb)
Documento con foto 2 (2,1 Mb)
Documento con foto 3 (8,1 Mb)
Documento con foto 4 (8,1 Mb)

Note personali

(1)  Offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c
(2) Nel rispetto della normativa art. 490 comma 2 c.p.c., le pubblicazioni devono avvenire almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell'incanto

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  • 19/01/2026 09:301.069.331,00 €
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  • 09/06/2025 09:301.480.042,00 €
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  • 19/01/2026 09:301.069.331,00 €
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