VIA Tarquinia, 01017 Tuscania VT

100.000,00 €

  • Categoria: Commerciali
  • Numero: 112/2022
  • Tribunale: Tribunale di VITERBO
  • Lotto: 1
  • Data asta: 21/01/2026 10:20
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VIA Tarquinia

Tuscania (VT)

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Fabbricato commerciale

100.000,00 €

Tuscania (VT) Tribunale Di Viterbo Esecuzioni Civili Immobiliari 112/2022 Lotto 1 Data asta: 21/01/2026 10:20
Codice asta: B2382312

Asta Telematica

Descrizione

Piena proprietà su unità immobiliare ad uso commerciale in prossimità del centro storico, lungo strada di grande transito, in area con residenze e locali commerciali. Ingresso al locale da corridoio delimitato da una vetrina con infissi metallici; all’interno tramezzo realizzato in continuità con la parete che divide il locale dalle scale dell’adiacente condominio suddivide l’ambiente in un locale principale, un ripostiglio e un servizio igienico. Maggiori info negli allegati cui si rimanda.

Dati vendita

Tipologia:Senza incanto
Data asta:
21/01/2026 10:20
Prezzo:100.000,00 €
Offerta minima:75.000,00(1)
Rialzo minimo:4.000,00 €
Termine presentazione offerte:20/01/2026 13:00
Modalità gara:Asincrona
Inizio gara:
21/01/2026 10:20
Termine gara:
21/01/2026 14:20
Fine Iscrizioni:
20/01/2026 13:00
Ambito:
Vendite pubbliche
Indirizzo:N.A.

Dati procedura

Procedura (numero/anno): 112/2022
Tribunale: Tribunale di VITERBO
Tipologia: ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Pubblicazione siti internet Astalegale: 24/11/2025(2)
Pubblicazione Portale delle Vendite Pubbliche: 26/11/2025(3)
Delegato alla vendita:Stefania Bibiani (tel. 3395753690) - stefaniabibiani@gmail.com

Dati lotto

Lotto:1
Sottocategoria:Fabbricato commerciale
Categoria:Commerciali
Indirizzo:VIA Tarquinia - 01017 - Tuscania(VT) - Italia

Bene

Categoria:Commerciali
Sottocategoria:Negozi, botteghe
Stato di occupazione:LIBER
Superficie:90 superficie utile
Piano:terra
Indirizzo:Via Tarquinia - 01017 - Tuscania(VT) - Italia
Descrizione:Diritti di piena proprietà per la quota di 1/3 ciascuno dei tre esecutati e così per la quota di intera proprietà di unità immobiliare, ad uso commerciale, a Tuscania in via Tarquinia n. 39 in zona prossima all’ingresso al centro storico, lungo la strada di grande transito, in area caratterizzata dalla presenza di residenze e locali commerciali. L’ingresso al locale avviene percorrendo un corridoio delimitato da una vetrina realizzata con infissi metallici; all’interno un tramezzo realizzato in continuità con la parete che divide il locale dalle scale dell’adiacente condominio suddivide l’ambiente in un locale principale, un ripostiglio e un servizio igienico, al quale si accede dal magazzino. Sulla parete sud è stata realizzata una fodera in cartongesso, probabilmente per limitare gli effetti dell’umidità di risalita. Negli altri locali infatti si notano i distacchi degli intonaci, con la presenza di muffa e rigonfiamenti, in corrispondenza del pavimento e a salire per circa 60 centimetri, fenomeno imputabile probabilmente al mancato isolamento del solaio di calpestio e peggiorato dalla scarsa areazione della stanza. Il bagno presenta rivestimenti in ceramica 20 cm. x 20 cm., le pavimentazioni sono in laminato plastico tipo parquet nel locale principale, in gres nel ripostiglio. Le altezze interne vanno da 4,15 cm. del ripostiglio a 2,70 cm. nel locale principale, dove però è stata realizzata una controsoffittatura anche per alloggiare i faretti per l’illuminazione. Complessivamente l’unità ha una superficie utile pari a circa 90,00 mq., mentre la superficie commerciale è di circa 102,00 mq.. L'immobile è censito presso l’Agenzia delle Entrate, direzione provinciale di Viterbo, Catasto Fabbricati, al Foglio 37 del comune di Tuscania p.lla 702 sub. 2 p. T cat. C/1 cl. 4 cons. 89 mq. rendita € 1.185,89. L’immobile, secondo le informazioni reperite durante il sopralluogo, non fa parte di un condominio. L’ unità immobiliare confina con la via Tarquinia, il vano scale condominiale, l’unità distinta al foglio 37 p.lla702 sub.1. Lo stato dei luoghi non corrisponde esattamente con quanto riportato nella planimetria catastale, poiché all’interno del bagno è stato realizzato un antibagno e la vetrina del negozio occupa attualmente una parte della superficie commerciale.Effettuato l’accesso agli atti presso l’Ufficio Tecnico del Comune di Tuscania, è stato possibile reperire per gli immobili in oggetto solo alcuni titoli edilizi, poiché altri non sono stati rintracciati nella posizione d’archivio assegnata. In data 03/09/1968 il commissario prefettizio del Comune di Tuscania rilasciava al precedente proprietario, il nulla osta per l’esecuzione dei lavori edili relativi alla costruzione di un fabbricato di civile abitazione in via Tarquinia (prat. 2262/1968). Il fabbricato comprendeva abitazioni e magazzini al piano terreno. I lavori risultavano ultimati il 17/06/1972 e il Comune di Tuscania, in data 6 Novembre 1972, rilasciava il certificato di agibilità.Poiché l’immobile staggito costituisce uno di questi magazzini rappresentati nel progetto originale, si ritiene che alcuni dei titoli edilizi che il comune di Tuscania non ha rintracciato riguardino proprio il cambio di destinazione d’uso e forse anche la diversa disposizione interna dell’unità immobiliare (da magazzino a commerciale). Poiché in tempi abbastanza recenti il comune di Tuscania ha rilasciato la licenza per svolgervi attività commerciale, si presume che il locale stesso debba avere idonea destinazione d’uso, appunto commerciale. Si stima comunque in via precauzionale pari euro 2.000,00 l’eventuale costo di una c.i.l.a. in sanatoria per sistemare la diversa distribuzione interna del bagno e la vetrina d’ingresso, difformità riscontrate rispetto alla planimetria catastale agli atti. Non risultano vincoli artistici, storici, alberghieri di inalienabilità o di indivisibilità, né diritti demaniali o usi civici. L’ultimo certificato di agibilità reperito è stato rilasciato dal Comune di Tuscania in data 6 Novembre 1972.Immobile libero. Trasferimento fuori campo IVA e soggetto a imposta di registro, ipotecaria e catastale salva diversa e definitiva determinazione Agenzia delle Entrate.

Sezione:Fabbricati
Foglio:37
Particella:702
Subalterno:2

Documenti

Avviso di Vendita (< 1 Mb)
Ordinanza (< 1 Mb)
Perizia (< 1 Mb)
Documento con foto (1,5 Mb)

Note personali

(1)  Offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c
(2) Nel rispetto della normativa art. 490 comma 2 c.p.c., le pubblicazioni devono avvenire almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell'incanto
(3) Nel rispetto del D.M. 5.12.2017, pubblicato in G.U. il 10.01.2018, e la successiva pubblicazione delle specifiche tecniche nella G.U. N.16 del 20-1-2018 - piena funzionalità dei servizi del portale delle vendite pubbliche

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