Via Vignolese n. 2665, Spilamberto MO

510.000,00 €

Categoria: Residenziali
Numero: 300/2015
Tribunale: Tribunale di MODENA
Lotto: 6
Data asta: 27/01/2026 12:30

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Via Vignolese n. 2665

Spilamberto (MO)

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Abitazione di tipo civile

510.000,00 €

Spilamberto (MO) Tribunale Di Modena Esecuzioni Civili Immobiliari 300/2015 Lotto 6 Data asta: 27/01/2026 12:30

Codice asta: B2382520

Descrizione

Piena proprietà su villa dei primi anni ’30 del 900 di tre piani con basso comodo, ampio giardino, gazebo e campo da tennis. Costituita al piano seminterrato da: lavanderia, disimpegno, w.c., cantina, c.t.; al piano terra da: ingresso, pranzo-soggiorno, studio, tinello, cucina, veranda, w.c.; al piano I° da: 2 disimpegni, 5 camere, 3 bagni; al piano II° da: disimpegno, soggiorno, 2 camere, lavanderia, bagno e terrazzino; al basso comodo da: lavanderia, antibagno, w.c., garage. Mq comm. circa 1.100,40.

Dati vendita

Tipologia:Senza incanto

Data asta:

27/01/2026 12:30

Prezzo:510.000,00 €

Offerta minima:382.500,00⁽¹⁾

Rialzo minimo:10.000,00 €

Termine presentazione offerte:26/01/2026 23:59

Modalità gara:Asincrona

Inizio gara:

27/01/2026 12:30

Termine gara:

28/01/2026 12:30

Fine Iscrizioni:

26/01/2026 23:59

Indirizzo:N.A.

Dati procedura

Procedura (numero/anno): 300/2015

Tribunale: Tribunale di MODENA

Tipologia: ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80

Pubblicazione siti internet Astalegale: 25/11/2025⁽²⁾

Pubblicazione Portale delle Vendite Pubbliche: 25/11/2025⁽³⁾

Custode:Alex Manelli (tel. 059847301) - visiteimmobili@ivgmodena.it

Delegato alla vendita:Elena Silingardi (tel. 05961812428) - elena.silingardi@gmail.com

Dati lotto

Lotto:6

Sottocategoria:Abitazione di tipo civile

Categoria:Residenziali

Indirizzo:Via Vignolese n. 2665 - Spilamberto(MO) - Italia

Bene

Categoria:Residenziali

Sottocategoria:Abitazione in ville

Stato di occupazione:OCCUP

Superficie:1.100,40

Indirizzo:Via Vignolese 2665 - 41057 - Spilamberto(MO) - Italia

Descrizione:Piena proprietà su villa dei primi anni ’30 del 900, sita in Spilamberto (MO), via Vignolese, 2665; di tre piani fuori terra con basso comodo e ampio giardino con alberature anche di alto fusto e con gazebo e campo da tennis; il tutto con accesso principale tramite cancellata da via Vignolese ed ingresso secondario carraio da strada laterale. Il tutto è recintato con muro in c.a. sormontato da recinzione in ferro lavorato. La villa è costituita al piano seminterrato da: lavanderia, disimpegno, w.c., cantina, c.t.; al piano terra da: ingresso, pranzo-soggiorno, studio, tinello, cucina, veranda, w.c.; al piano primo da: 2 disimpegni, 5 camere, 3 bagni; al piano secondo da: disimpegno, soggiorno, 2 camere, lavanderia, bagno e terrazzino. Il basso comodo è costituito da: lavanderia, antibagno, w.c. e garage. Il tutto sito in zona piuttosto isolata ma a ridosso di importanti vie di comunicazione. Mq commerciali circa 1.100,40.I suddetti beni immobili risultano così identificati catastalmente:-N.C.E.U. di Spilamberto, Foglio 35:Mapp. 162, sub. 1, cat. C/6, cl. 7, 32 mq, R.C. € 138,82, Via Vignolese, 111.Mapp. 162, sub. 2, cat. A/8, cl. 3, vani 19, R.C. € 2600,36, P.S1-T-1-2, Via Vignolese, 111; graffato al mapp. 163, sub. 2.Mapp. 163, sub. 3, cat. C/7, cl. U, 20 mq, R.C. € 20,66, PT, Via Vignolese, 2665.-N.C.T. di Spilamberto, Foglio 35:Mapp. 161, frutteto irriguo, ha 0.22.25, R.D. € 62,63, R.A. € 24,13.Nell’edificio principale si sono riscontrate alcune difformità edilizie rispetto alle pratiche edilizie rinvenute, consistenti in: I) al piano seminterrato il disimpegno ingloba anche il ripostiglio e il corridoio lato wc, creando un unico locale; la c.t. ed il ripostiglio hanno conformazione diversa. II) al piano terra nel w.c. non è stato ricavato l’armadio a muro lato tinello. III) al piano primo nel bagno non è stata realizzata la tramezza per schermare il w.c.. IV) nel sottotetto il disimpegno è un ambiente unico che ingloba anche il corridoio lato bagno indicato in progetto ma non realizzato; nel bagno non è stata realizzata la tramezza per schermare il w.c.; inoltre non è stato realizzato il controsoffitto in panforte ad H 2,10 m indicato negli elaborati di progetto del 1994.Inoltre esternamente non è presente la piccola piscina/vasca indicata nel progetto di manutenzione del 1994, che peraltro veniva indicata in relazione tecnica come dismessa; inoltre non è indicata in alcun progetto la pavimentazione carrabile nell’area retrostante la villa, in prossimità del cancello carraio secondario.Si fa presente che il P.R.G. vigente prevede la realizzazione di una strada di raccordo tra la rotatoria posta a sud del compendio con la via Vignolese, passante a ridosso del confine Ovest del giardino in oggetto, utile per creare un bypass viario in previsione del recupero complessivo della grande area ex Sipe Nobel - attualmente dismessa ed in parte da bonificare - posta di fronte al compendio. Si fa presente che il predetto bene risulta occupato da terzi con titoli scaduti ovvero non opponibili alla procedura.Il tutto come meglio descritto nella relazione ed integrazioni del C.T.U. e relativi allegati prodotta agli atti compresa la situazione urbanistica ed edilizia – da intendersi qui integralmente riportati e trascritti -.

Sezione:NCEU di Spilamberto

Foglio:35

Particella:162

Subparticella:Sub. 1 e Sub. 2 e frutteto irriguo

Subalterno:Particella 163, Sub. 3

Documenti

Avviso di Vendita (< 1 Mb)

Ordinanza 1 (1,9 Mb)

Ordinanza 2 (5,1 Mb)

Perizia 1 (< 1 Mb)

Perizia 2 (< 1 Mb)

Documento con foto (< 1 Mb)

Planimetria (1,7 Mb)

Note personali

⁽¹⁾ Offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c

⁽²⁾ Nel rispetto della normativa art. 490 comma 2 c.p.c., le pubblicazioni devono avvenire almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell'incanto

⁽³⁾ Nel rispetto del D.M. 5.12.2017, pubblicato in G.U. il 10.01.2018, e la successiva pubblicazione delle specifiche tecniche nella G.U. N.16 del 20-1-2018 - piena funzionalità dei servizi del portale delle vendite pubbliche