Strada Dosso del Corso 3, 46100 Mantova MN

589.050,00 €

  • Categoria: Commerciali
  • Numero: 23/2025
  • Tribunale: Tribunale di MANTOVA
  • Lotto: Lotto unico
  • Data asta: 20/02/2026 11:00
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Strada Dosso del Corso 3

Mantova (MN)

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Fabbricato commerciale

589.050,00 €

Mantova (MN) Tribunale Di Mantova Esecuzioni Civili Immobiliari 23/2025 Lotto unico Data asta: 20/02/2026 11:00
Codice asta: B2384914

Asta Telematica

Descrizione

BENE 1 LOCALE COMMERCIALE adibito a ristorante composto da ingresso, cucina, 2 sale ristorante, ingresso, corridoio, zona lavaggio, wc, spogliatoio, 2 disimpegni e servizi, cantina, area cortiva con rustici, portici, gazebo e piscina -BENE 2 GARAGE/MAGAZZINO -BENE 3 APPARTAMENTO composto da zona giorno, zona cottura, 4 camere da letto, 3 bagni, wc, disimpegno e balcone al piano 1°, 4 soffitte e wc al piano 2°, collegato da scala interna con 4 cantine, 3 ripostigli e corridoio -BENE 4 GARAGE -BENE 5 TERRENO

Dati vendita

Tipologia:Senza incanto
Data asta:
20/02/2026 11:00
Prezzo:589.050,00 €
Offerta minima:441.787,50(1)
Rialzo minimo:5.000,00 €
Termine presentazione offerte:17/02/2026 12:00
Modalità gara:Sincrona mista
Fine Iscrizioni:
17/02/2026 12:00
Ambito:
Vendite pubbliche
Indirizzo:Via Iº Maggio, 3 - 46051 - San Giorgio Bigarello(MN) - Italia

Dati procedura

Procedura (numero/anno): 23/2025
Tribunale: Tribunale di MANTOVA
Tipologia: ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA)
Pubblicazione siti internet Astalegale: 22/12/2025(2)
Pubblicazione Portale delle Vendite Pubbliche: 11/12/2025(3)
Istituto Vendite Giudiziarie:Sovemo Srl (tel. 0376220694) - immobiliaremantova@sovemo.com
Delegato alla vendita:Guenda Branchini (tel. 0376220961) - guenda@branchinibellesia.com

Dati lotto

Lotto:LOTTO UNICO
Sottocategoria:Fabbricato commerciale
Categoria:Commerciali
Indirizzo:Strada Dosso del Corso, 3 - 46100 - Mantova(MN) - Italia

Beni inclusi nel lotto

Categoria:Commerciali
Sottocategoria:Negozi, botteghe
Stato di occupazione:OCCUP
Indirizzo:Strada Dosso del Corso, 3 - 46100 - Mantova(MN) - Italia
Descrizione:BENE N° 1 - LOCALE COMMERCIALE UBICATO A MANTOVA (MN) - STRADA DOSSO DEL CORSO N.3, PIANO TERRA-SEMINTERRATO Porzione di immobile adibita a ristorante - Trattasi di uno spazio commerciale al piano terra, composta da ingresso, cucina, due sale ristorante, ballatoio d'ingresso, corridoio, zona lavaggio, wc,spogliatoio, due disimpegni e servizi per avventori, con cantina al piano seminterrato collegata da scala interna esclusiva, oltre ad area cortiva esclusiva con rustici, portici, gazebo e piscina.Il fabbricato complessivamente ha subito molte trasformazioni nel tempo e attualmente risulta con prospetti intonacati e in parte rivestiti di legno, scanditi da aperture regolari, con manto di copertura con marsigliesi. L'immobile risulta in sufficiente stato conservativo, ma con alcuni segni di scarsa manutenzione e alcuni punti di umidità. L’unità immobiliare non manifesta vizi e/o difetti di particolare rilevanza, ma significative carenze manutentive per la parte edilizia.L'immobile pignorato risulta inserito in un contesto condiviso con un'altra unità della stessa proprietà e del medesimo edificio e con l'area cortiva su Strada Dosso del Corso, dove prospettano le facciate sia della parte residenziale che quella adibita a ristorante.Attualmente l'accesso pedonale e carraio sono condivisi sulla strada Dosso del Corso e con il Bene comune non censibile-Particella speciale A individuato al FG 48 mapp 16 sub 7. Identificazione catastale: Catasto Fabbricati CF – Comune di Mantova Fg 48 Part 16 Sub 4 Categoria C1 Classe 12 Consistenza 239 Sup. Cat. 573 mq Rendita 7467,71 €, Catasto Terreni CT – Comune di Mantova Fg 48 Part 16 Qualità ENTE URBANO Superficie 0 ha 31 a 7 ca mq. Stato dell'occupazione: l'immobile risulta occupato da terzi con contratto di locazione commerciale opponibile, che avrà durata sino al 30/09/2030.

Foglio:48
Particella:16
Subalterno:4
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Categoria:Commerciali
Sottocategoria:Magazzini e locali di deposito
Stato di occupazione:OCCUP
Indirizzo:Strada Dosso del Corso, 3 - 46100 - Mantova(MN) - Italia
Descrizione:BENE N° 2 - GARAGE UBICATO A MANTOVA (MN) - STRADA DOSSO DEL CORSO N.3, PIANO TERRA Garage/Magazzino - Trattasi di una costruzione al piano terra, composta da un vano unico destinato a garage/magazzino. L'immobile pignorato risulta inserito in un contesto condiviso con un'altra unità della stessa proprietà e con l'area cortiva su Strada Dosso del Corso, dove prospettano le facciate sia della parte residenziale che quella adibita a ristorante.Attualmente l'accesso pedonale e carraio sono condivisi sulla strada Dosso del Corso.Il fabbricato ha prospetti intonacati scanditi da aperture regolari, con manto di copertura con marsigliesi.Lo stabile si compone di un unico ambiente areato ed illuminato naturalmente.L'immobile risulta in sufficiente stato conservativo, ma con alcuni segni di scarsa manutenzione. L’unità immobiliare non manifesta difetti.Identificazione catastale: Catasto Fabbricati CF – Comune di Mantova Fg 48 Part 16 Sub 6 Categoria C2 Classe 7 Consistenza 40 mq Sup. Cat. 46 mq Rendita 165,27 €. Stato dell'occupazione: l'immobile risulta occupato da terzi con contratto di locazione commerciale opponibile, che avrà durata sino al 30/09/2030.

Foglio:48
Particella:16
Subalterno:6
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Categoria:Residenziali
Sottocategoria:Abitazione di tipo civile
Stato di occupazione:OCCUP
Indirizzo:Strada Dosso del Corso, 3 - 46100 - Mantova(MN) - Italia
Descrizione:BENE N° 3 - APPARTAMENTO UBICATO A MANTOVA (MN) - STRADA DOSSO DEL CORSO N.3, PIANO TERRA-SEMINTERRATO-PRIMO E SECONDO Appartamento - Trattasi di uno spazio abitativo composto da zona giorno con zona cottura, quattro camere da letto, tre bagni, wc, disimpegno, corridoio e balcone al piano primo nonché quattro soffitte e wc al piano secondo, il tutto collegato da scala interna a chiocciola esclusiva, con quattro cantine, tre ripostigli, disimpegno e corridoio al piano seminterrato.L'immobile pignorato risulta inserito in un contesto condiviso con un'altra unità della stessa proprietà e del medesimo edificio e con l'area cortiva su Strada Dosso del Corso, dove prospettano le facciate sia della parte residenziale che quella adibita a ristorante. Attualmente l'accesso pedonale e carraio sono condivisi sulla strada Dosso del Corso e con il Bene comune non censibile-Particella speciale A individuato al FG 48 mapp 16 sub 7. Il fabbricato complessivamente ha subito molte trasformazioni nel tempo e attualmente risulta con prospetti intonacati e in parte rivestiti di legno, scanditi da aperture regolari, con manto di copertura con marsigliesi. L'immobile risulta in sufficiente stato conservativo, ma con problemi di infiltrazioni di acqua piovana dalla copertura. L’unità immobiliare non manifesta vizi e/o difetti diparticolare rilevanza, ma significative carenze manutentive per la parte edilizia. Si rilevano infiltrazioni diffuse su tutto il tetto. Identificazione catastale: Catasto Fabbricati CF – Comune di Mantova Fg 48 Part 16 Sub 5 Categoria A2 Classe 2 Consistenza 11,5 Sup. Cat. 293 mq Rendita 1395,72 €. Stato dell'occupazione: l’immobile risulta temporaneamente occupato fino alla aggiudicazione, in forza di provvedimento del G.E.

Foglio:48
Particella:16
Subalterno:5
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Categoria:Altro
Sottocategoria:Terreno
Indirizzo:Strada Dosso del Corso, 3 - 46100 - Mantova(MN) - Italia
Descrizione:BENE N° 5 - TERRENO UBICATO A MANTOVA (MN) - STRADA DOSSO DEL CORSO N.3, PIANO TERRA Terreno - Trattasi di un terreno ad uso seminativo in aderenza all'area ad uso del ristorante ed adiacente alla linea ferroviaria Cremona-Mantova.Presenta un accesso carrabile e prospetta su un terreno residuale privato per accedere dalla via Pacifico Andreani. Il terreno risulta sistemato a prato. CDU: Aree residenziali:- art. D19 delle N.T.A. del Piano delle Regole del P.G.T. Classe di sensibilità paesaggistica alta:- artt. D43-D44-D45 delle N.T.A. del Piano delle Regole del P.G.T. - Scheda 4.3. Il mappale risulta ubicato in Zona A/B ai sensi del D.M. 2 aprile 1968 n.1444 o in zone a queste assimilabili, anche ai fini dell'art.1 comma 219 della Legge n.160 del 27.12.2019. Identificazione catastale: Catasto Terreni CT – Comune di Mantova Fg 48 Part 248 Qualità SEMINATIVO Classe 3 Superficie 0 ha 3 a 93 ca mq RD 2,76 € RA 2,54 €.

Foglio:48
Particella:248
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Categoria:Commerciali
Sottocategoria:Garage o autorimessa
Stato di occupazione:OCCUP
Indirizzo:Strada Dosso del Corso, 3 - 46100 - Mantova(MN) - Italia
Descrizione:BENE N° 4 - GARAGE UBICATO A MANTOVA (MN) - STRADA DOSSO DEL CORSO N.3, PIANO SEMINTERRATOGarage - Trattasi di un garage posto al piano seminterrato della stessa unità abitativa.L'immobile pignorato risulta inserito in un contesto condiviso con un'altra unità della stessa proprietà e del medesimo edificio e con l'area cortiva su Strada Dosso del Corso, dove prospettano le facciate sia della parte residenziale che quella adibita a ristorante.Attualmente l'accesso pedonale e carraio sono condivisi sulla strada Dosso del Corso.Il fabbricato risulta con prospetti intonacati scanditi da aperture regolari.Il bene si compone di due ambienti:Garage - Trattasi di uno spazio unico con due posti auto al piano seminterrato.L'immobile risulta in sufficiente stato conservativo. L’unità immobiliare non manifesta vizi e/o difetti di particolare rilevanza. Identificazione catastale: Catasto Fabbricati CF – Comune di Mantova Fg 48 Part 16 Sub 2 Categoria C6 Classe 3 Consistenza 55 mq Sup. Cat. 62 mq Rendita 156,23 €.Stato dell'occupazione: l’immobile risulta temporaneamente occupato fino alla aggiudicazione, in forza di provvedimento del G.E.

Foglio:48
Particella:16
Subalterno:2
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Documenti

Avviso di Vendita (< 1 Mb)
Ordinanza (1,2 Mb)
Perizia (< 1 Mb)
Documento con foto 1 (< 1 Mb)
Documento con foto 2 (< 1 Mb)
Documento con foto 3 (3,9 Mb)
Planimetria 1 (3,2 Mb)
Planimetria 2 (< 1 Mb)
Planimetria 3 (< 1 Mb)
Planimetria 4 (< 1 Mb)
Planimetria 5 (< 1 Mb)
Planimetria 6 (< 1 Mb)

Note personali

(1)  Offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c
(2) Nel rispetto della normativa art. 490 comma 2 c.p.c., le pubblicazioni devono avvenire almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell'incanto
(3) Nel rispetto del D.M. 5.12.2017, pubblicato in G.U. il 10.01.2018, e la successiva pubblicazione delle specifiche tecniche nella G.U. N.16 del 20-1-2018 - piena funzionalità dei servizi del portale delle vendite pubbliche

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