LOC. S. Martino 01015 Sutri VT Italia Via Monte Supino, 01015 Sutri VT

274.400,00 €

Categoria: Residenziali
Numero: 153/2023
Tribunale: Tribunale di VITERBO
Lotto: Lotto unico
Data asta: 11/03/2026 10:20

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LOC. S. Martino 01015 Sutri VT Italia Via Monte Supino

Sutri (VT)

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Abitazione di tipo civile

274.400,00 €

Sutri (VT) Tribunale Di Viterbo Esecuzioni Civili Immobiliari 153/2023 Lotto unico Data asta: 11/03/2026 10:20

Codice asta: B2389329

Descrizione

Piena proprietà 1 su immobile a destinazione residenziale, Foglio 36 particella 352 – piano S1-T, categoria A/2 – Classe 3 – Consistenza 4,5 vani – Superficie catastale mq. 113 e Foglio 36 particella 353 – piano S1-T, categoria A/2 – Classe 3 – Consistenza 4,5 vani – Superficie catastale mq. 116.

Dati vendita

Tipologia:Senza incanto

Data asta:

11/03/2026 10:20

Prezzo:274.400,00 €

Offerta minima:205.800,00⁽¹⁾

Rialzo minimo:4.000,00 €

Termine presentazione offerte:10/03/2026 13:00

Modalità gara:Asincrona

Inizio gara:

11/03/2026 10:20

Termine gara:

11/03/2026 14:20

Fine Iscrizioni:

10/03/2026 13:00

Indirizzo:N.A.

Dati procedura

Procedura (numero/anno): 153/2023

Tribunale: Tribunale di VITERBO

Tipologia: ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA)

Pubblicazione siti internet Astalegale: 16/01/2026⁽²⁾

Pubblicazione Portale delle Vendite Pubbliche: 15/01/2026⁽³⁾

Delegato alla vendita:Maurizio Rubini (tel. 0761251561) - studiorubini@hotmail.com

Dati lotto

Lotto:LOTTO UNICO

Sottocategoria:Abitazione di tipo civile

Categoria:Residenziali

Indirizzo:LOC. S. Martino, 01015 Sutri VT, Italia Via Monte Supino - 01015 - Sutri(VT) - Italia

Bene

Categoria:Residenziali

Sottocategoria:Abitazione di tipo civile

Stato di occupazione:OCCST

Indirizzo:località San Martino, in Via di Monte Supino snc - 01015 - Sutri(VT) - Italia

Descrizione:Piena proprietà 1/1 su diritto di proprietà, su immobile a destinazione residenziale, a seguito della sentenza di simulazione assoluta emessa dal Tribunale di Napoli con sentenza n. 9267/2021.IDENTIFICAZIONE CATASTALE:Foglio 36 particella 352 – piano S1-T, categoria A/2 – Classe 3 – Consistenza 4,5 vani – Superficie catastale mq. 113 - rendita catastale Euro 581,01;Foglio 36 particella 353 – piano S1-T, categoria A/2 – Classe 3 – Consistenza 4,5 vani – Superficie catastale mq. 116 - rendita catastale Euro 581,01;UBICAZIONE:Comune di Sutri (VT) in località San Martino, in Via di Monte Supino snc – Comparto 4/5.DESCRIZIONE IMMOBILE:Alle unità immobiliari esecutate, si accede direttamente dalla Strada Statale 2 Cassia, immettendosi sulla strada comunale Via Monte Topino in località San Martino della Quercia. Allo stato attuale le due unità immobiliari a destinazione residenziale risultano essere state fuse in un unico immobile residenziale. Al complesso residenziale si accede dall’interno del comparto 4/5 e da via Monte Topino. L’unità residenziale si sviluppa su un unico piano fuori terra con altezza media di ml. 2,70, realizzato con una struttura in muratura e copertura a falde in legno di castagno, oltre ad un piano seminterrato.Gli immobili oggetto di pignoramento e precisamente quelli censiti al Foglio 36 particelle 352 e 353, confinano: particella 352: ad Est con la strada di lottizzazione Via Monte Topino, a Sud con la Andrea, Ragone Adele, Fortunata, Mario, Paolo), a Nord con la particella 353 (proprietà ……………………………, oggetto di pignoramento); particella 353: ad Est con la strada di lottizzazione Via Monte Topino, a Sud con la particella 352 (proprietà …………………………., oggetto di pignoramento), ad Ovest con la particella 175 (proprietà Corbucci Andrea, Ragone Adele, Fortunata, Mario, Paolo) e con la particella 357 (proprietà Zorzoli Luisa), a Nord con la particella 354 (proprietà Montuori Nicola Alessandro).TITOLI EDILIZI:Il fabbricato edilizio, nel suo complesso, risulta essere stato realizzato in forza del Permesso di Costruire n. 2988 del 05.07.2004. Dal sopralluogo effettuato, dalla verifica e dal confronto tra lo stato attuale, le planimetrie in atti e le planimetrie catastali si evidenzia che sono state realizzate delle opere edilizie abusive alcune di modesta entità (piano terra) e altre non sanabili (piano interrato).STATO DETENTIVO:Il compendio pignorato attualmente risulta occupato dal debitore.PREZZO A BASE D’ASTA:Al valore medio di stima pari ad € 304.961,00 devono essere detratti i seguenti importi:l’importo per le spese tecniche (€ 6.344,00) e la sanzione pecuniaria (€ 6.000,00) prevista per il rilascio della sanatoria edilizia da presentare presso il Comune di Sutri e l’importo per la presentazione della variazione catastale presso l’Agenzia del Territorio (€ 1.268,80), relativo alle opere edilizie realizzate in assenza di titolo edilizio (fusione unità immobiliari e diversa distribuzione interna degli ambienti in riferimento al piano terra) risultano pari ad € 13.612,80, l’importo dei costi derivanti dal ripristino dello stato dei luoghi in merito al piano interrato, dove i locali realizzati in ampliamento a quelli autorizzati dovranno essere tombati, che risultano pari ad € 14.770,34 l’importo delle pendenze condominiali, alla data del 08.05.2025, come comunicati con nota e-mail dall’Agenzia “Il Duomo Immobiliare s.a.s. di Cacchiarelli, Immobiliare Sutri”, che risultano pari ad € 2.145,33.La stima dell’immobile pignorato, da porre a base d’asta, risulta essere pari a: (Valore finale del bene) = € 304.961,00 - € 13.612,80 - € 14.770,34 - € 2.145,33 = € 274.432,53, in cifra tonda arrotondata risulta pari ad:€ 274.400,00 (diconsi euro duecentosettantaquattromilaquattrocento/00)

Foglio:36

Particella:352

Foglio:36

Particella:353

Documenti

Avviso di Vendita (< 1 Mb)

Ordinanza 1 (< 1 Mb)

Ordinanza 2 (2,7 Mb)

Perizia 1 (< 1 Mb)

Perizia 2 (8,9 Mb)

Note personali

⁽¹⁾ Offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c

⁽²⁾ Nel rispetto della normativa art. 490 comma 2 c.p.c., le pubblicazioni devono avvenire almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell'incanto

⁽³⁾ Nel rispetto del D.M. 5.12.2017, pubblicato in G.U. il 10.01.2018, e la successiva pubblicazione delle specifiche tecniche nella G.U. N.16 del 20-1-2018 - piena funzionalità dei servizi del portale delle vendite pubbliche