Via Marinedda 07038 Isola Rossa SS Italia, Trinità d'Agultu e Vignola SS

€ 1.426.000,00

Categoria: Residenziali
Numero: 103/2023
Tribunale: Tribunale di TEMPIO PAUSANIA
Lotto: Lotto unico
Data asta: 13/05/2026 16:00

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Via Marinedda 07038 Isola Rossa SS Italia

Trinità d'Agultu e Vignola (SS)

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Abitazione di tipo civile

€ 1.426.000,00

Trinità d'Agultu e Vignola (SS) Tribunale Di Tempio Pausania Esecuzioni Civili Immobiliari 103/2023 Lotto unico Data asta: 13/05/2026 16:00

Codice asta: B2391774

Descrizione

In Comune di Trinità d’Agultu e Vignola (SS), Fraz. Isola Rossa, Loc. La Marinedda,proprietà di Villa con posto auto di pertinenza e con circostanti terreni distinti in Catasto F. 21, Part. 387, Sub 2, Categoria A/7, 11,0 vani, € 1.846,33 POSTO AUTO F. 21, Part. 387, Sub 3, Cat. C/6, Rendita: € 83,51 TERRENI F. 21, Particella 384 - Foglio n. 21, Particella 385, Si rileva che la planimetria catastale del fabbricato non corrisponde con il progetto approvato.

Dati vendita

Tipologia:Senza incanto

Data asta:

13/05/2026 16:00

Prezzo:€ 1.426.000,00

Offerta minima:1.069.500,00⁽¹⁾

Rialzo minimo:€ 5.000,00

Termine presentazione offerte:12/05/2026 23:59

Modalità gara:Asincrona

Inizio gara:

13/05/2026 16:00

Termine gara:

14/05/2026 16:00

Fine Iscrizioni:

12/05/2026 23:59

Indirizzo:N.A.

Dati procedura

Procedura (numero/anno): 103/2023

Tribunale: Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

Tipologia: ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80

Pubblicazione siti internet Astalegale: 25/02/2026⁽²⁾

Pubblicazione Portale delle Vendite Pubbliche: 29/01/2026⁽³⁾

Giudice:Alessandro Di giacomo

Custode: Ivg tempio pausania (tel. 079630505) - visite.ivgtempio@gmail.com

Delegato alla vendita:Elena Piccinnu (tel. 0796140971) (cell. 3286534428) - elena.piccinnu@tiscali.it

Dati lotto

Lotto:LOTTO UNICO

Sottocategoria:Abitazione di tipo civile

Categoria:Residenziali

Indirizzo:Via Marinedda, 07038 Isola Rossa SS, Italia - Trinità d'Agultu e Vignola(SS) - Italia

Bene

Categoria:Residenziali

Sottocategoria:Abitazione in ville

Stato di occupazione:LIBER

Indirizzo:Via Marinedda, 07038 Isola Rossa SS, Italia - Trinità d'Agultu e Vignola(SS) - Italia

Descrizione:In Comune di Trinità d’Agultu e Vignola (SS), Fraz. Isola Rossa, Località La Marinedda, DIRITTO IN VENDITA:Intera proprietà SU: Villa con posto auto di pertinenza e con circostanti lotti di terrenoDATI CATASTALI:FABBRICATOFoglio n. 21, Particella 387, Sub 2, Categoria A/7, Classe 1, Consistenza: 11,0 vani, Superficie catastale: 206,00 mq totale, 194 mq escluse aree scoperte, piano T, Rendita: € 1.846,33 POSTO AUTOFoglio n. 21, Particella 387, Sub 3, Categoria C/6, Classe 1, Consistenza: 21,0 mq, Superficie catastale: 28,00 mq totale, Rendita: € 83,51TERRENI-Foglio n. 21, Particella 384, Reddito dominicale: € 0,26, Reddito agrario: € 0,10, Qualità: PASCOLO, Classe: 5, Superficie catastale: 1.000,00 mq -Foglio n. 21, Particella 385, Reddito dominicale: € 0,26, Reddito agrario: € 0,10, Qualità: PASCOLO, Classe: 5, Superficie catastale: 1.000,00 mq Si rileva che la planimetria catastale del fabbricato non corrisponde con il progetto approvato e con quanto realizzato per alcune lievi modifiche interne.Regolarità urbanistico-edilizia: la villa è stata realizzata con:•Licenza Edilizia s.n. del 11.03.1971 ;•Concessione Edilizia in Sanatoria n. 347-449 del 20.03.2012 relativa al Condono Edilizio L. 28.02.1985 n. 47 - Sanatoria per ampliamento e modifiche alla sagoma d’ingombro di una casa di civile abitazione Non è presente certificato di abitabilità in quanto si tratta di condono edilizio.L’edificio risulta non integralmente conforme alla Concessione Edilizia in Sanatoria n. 347-449 del 20.03.2012, ultimo titolo valido, in quanto la scala interna di accesso alle stanze da letto è stata realizzata in maniera differente rispetto a quanto autorizzato, con accesso dalla sala secondaria e non da quella principale. Tali difformità, trattandosi di lievi modifiche interne non costituenti variazioni essenziali e rientranti nella tolleranza edilizia del 2%, possono essere sanabili mediante comunicazione allo sportello SUAPE del Comune di Trinità d’Agultu e Vignola.Trattandosi di immobili ricadenti in una Zona Speciale di Conservazione (ZSC), con prescrizioni sugli interventi edilizi più restrittive rispetto allo strumento urbanistico generale, risultano altresì presenti ulteriori difformità relative alle pavimentazioni esterne e ad alcune terrazze pavimentate, una delle quali con sottostante vano tecnico, per le quali non risulta acquisita alcuna autorizzazione dal Servizio di Valutazione impatti e incidenze Ambientali della Regione Sardegna e dal Comune. Allo stato attuale si rileva la presenza di tre terrazze pavimentate in piastrelle, due delle quali posizionate a partire dal prospetto laterale rispettivamente con sottostante basamento e con locale sottostante, e una posizionata sul retro dell’edificio, a monte, collegate a loro volta da camminamenti che aggirano altresì il fabbricato, per la realizzazione delle quali sarebbe stata necessaria trasmissione di Valutazione di Incidenza Ambientale (VIncA) all’ente preposto ai fini del rilascio dell’atto di assenso per la realizzazione delle opere edilizie. Si rileva che l’accesso agli immobili oggetto di perizia avviene per mezzo di rampa collocata su un terreno di proprietà di terzi, identificato in N.C.T. al fg. 21 part. 489. Sembrerebbe pertanto presente una servitù di passaggio, gravante sul fondo servente sopracitato, non presente agli atti e della cui costituzione non si è riuscita a reperire alcuna informazione.Il tutto come meglio descritto nella perizia estimativa cui si rimanda e nello stato di fatto e di diritto in cui si trova

Foglio:21

Particella:387

Subalterno:2

Foglio:21

Particella:387

Subalterno:3

Sezione:Terreni

Foglio:21

Particella:384

Sezione:Terreni

Foglio:21

Particella:385

Documenti

Avviso di Vendita (< 1 Mb)

Ordinanza (< 1 Mb)

Perizia 1 (7,3 Mb)

Allegati 2 (8,8 Mb)

Documento con foto (8,7 Mb)

Dati Catastali (1,5 Mb)

Note personali

⁽¹⁾ Offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c

⁽²⁾ Nel rispetto della normativa art. 490 comma 2 c.p.c., le pubblicazioni devono avvenire almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell'incanto

⁽³⁾ Nel rispetto del D.M. 5.12.2017, pubblicato in G.U. il 10.01.2018, e la successiva pubblicazione delle specifiche tecniche nella G.U. N.16 del 20-1-2018 - piena funzionalità dei servizi del portale delle vendite pubbliche