Località La Giardiniera, 01032 Caprarola VT

€ 62.762,69

Categoria: Residenziali
Numero: 39/2025
Tribunale: Tribunale di VITERBO
Lotto: Lotto unico
Data asta: 03/06/2026 10:40

Torna alla ricerca

Località La Giardiniera

Caprarola (VT)

Utilizzo mappe disabilitato

La visualizzazione della mappa è stata disabilitata in quanto non è stato accettato l'utilizzo dei cookie di Esperienza

Abitazione di tipo civile

€ 62.762,69

Caprarola (VT) Tribunale Di Viterbo Esecuzioni Civili Immobiliari 39/2025 Lotto unico Data asta: 03/06/2026 10:40

Codice asta: B2397291

Asta Telematica

Descrizione

Diritti della piena proprietà 1/1 di un appezzamento di terreno agricolo con sovrastanti n. 5 piccoli fabbricati, sito in agro del Comune di Caprarola (VT), in località “La Giardiniera”, nelle immediate vicinanze della costa nord del lago di Vico da cui dista in linea d’aria circa m 220.

Dati vendita

Tipologia:Senza incanto

Data asta:

03/06/2026 10:40

Prezzo:€ 62.762,69

Offerta minima:47.072,02⁽¹⁾

Rialzo minimo:€ 4.000,00

Termine presentazione offerte:02/06/2026 13:00

Modalità gara:Asincrona

Inizio gara:

03/06/2026 10:40

Termine gara:

03/06/2026 14:40

Fine Iscrizioni:

02/06/2026 13:00

Ambito:

Vendite pubbliche

Indirizzo:N.A.

Dati procedura

Procedura (numero/anno): 39/2025

Tribunale: Tribunale di VITERBO

Tipologia: ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA)

Pubblicazione siti internet Astalegale: 04/03/2026⁽²⁾

Pubblicazione Portale delle Vendite Pubbliche: 03/03/2026⁽³⁾

Delegato alla vendita:Lorenzo De rossi (tel. 0761092275) (cell. 3807158347) - lorenzoderossi@studiolegaleppdr.it

Dati lotto

Lotto:LOTTO UNICO

Sottocategoria:Abitazione di tipo civile

Categoria:Residenziali

Indirizzo:Località La Giardiniera - 01032 - Caprarola(VT) - Italia

Bene

Categoria:Residenziali

Sottocategoria:Fabbricato

Stato di occupazione:OCCUP

Indirizzo:Località La Giardiniera - 01032 - Caprarola(VT) - Italia

Descrizione:Diritti della piena proprietà 1/1 di un appezzamento di terreno agricolo con sovrastanti n. 5 piccoli fabbricati, sito in agro del Comune di Caprarola (VT), in località “La Giardiniera”, nelle immediate vicinanze della costa nord del lago di Vico da cui dista in linea d’aria circa m 220. Gli immobili sono raggiungibili dopo aver percorso un tratto di circa m 100,00 di una strada interpoderale classificata con la particella 189 del foglio 20 e intestata a persone estranee alla procedura, che si dirama dalla strada Vicinale Pantanella. Gli immobili Urbani sono distinti nel catasto fabbricati del Comune di Caprarola (VT): nel foglio 10:- part.lla 159 cat. C/2, cl 2^, cons. mq 33, sup. tot. mq. 197, rendita € 34,09;nel foglio 20:- part.lla 395 cat. C/6, cl 4^, cons. mq 28, sup. tot. mq 58, rendita € 21,69;- part.lla 396 cat. C/6, cl 1^, cons. mq 32, sup. tot. mq 33, rendita € 14,21;- part.lla 310 sub. 1 cat. C/6, cl 2^, cons mq. 49, sup.tot. mq 72, rend.€ 25,31;- part.lla 310 sub. 2 cat. C/6, cl 1^, cons mq. 9, sup. Tot. mq 9, rend.€ 4,00;mentre gli appezzamenti di terreno non urbani sono distinti al Catasto Terreni nel foglio 10:part.lla 162, noccioleto di 3^ sup. ha 0.00.96 RD € 1,59 RA € 0,40;part.lla 166 AA, seminativo di 4^ sup. ha 0.03.78 RD € 1,07 RA € 0,68;part.lla 166 AB, noccioleto di 3^ sup. ha 0.16.81 RD € 27,78 RA € 6,95;e nel foglio 20:part.lla 394, noccioleto di 3^ sup. ha 0.60.90 RD € 100,65 RA € 25,16;Alla data di accesso l’intera area con i sovrastanti fabbricati sono in affitto alla società “ ……………….” con sede in …………., via ……………, cod. fisc. e p.iva ………….., con n. 2 contratti della durata 6 anni dal 01.01.2020 e scadenza 31.12.2025, “tacitamente rinnovato di 6 anni e così di seguito” registrati in data antecedente la trascrizione del pignoramento il 01.12.2020 al n. 8701 serie 3T e in data 03.12.2020 al n. 8784 serie 3T, ambedue della durata 6 anni dal 01.01.2020 e scadenza 31.12.2025 tacitamente rinnovabili e quindi opponibili alla procedura.L’intero compendio, se si esclude il solo fabbricato identificato al foglio 10 con la part.lla 159, che alla data di accesso era parzialmente interdetto ed in avanzato stato di fatiscenza, è in buone condizioni conservative, i terreni sono tutti recintati con pali in legno e rete metallica, è presente un pozzo traforato per attingimento acqua per usi igienici e irrigazione giardino, l’ingresso è dotato di cancello in ferro con telecomandato. Alla data di accesso è stata accertata la presenza di una piscina prefabbricata oltre una baracca in legno utilizzata a sauna con adiacente vasca idromassaggio, ambedue non fisse al suolo e quindi sono escluse dalla stima.I fabbricati esistenti sono tutti abusivi, non essendo stata accertata la presenza delle necessarieautorizzazioni amministrative, come certificato dal Comune di Caprarola e considerati i vincoliurbanistici presenti non sono sanabili, il loro valore è stato stimato in base al loro ipotizzato “valore d’uso”;Il valore del lotto è stato opportunamente abbattuto del 5% per assenza di garanzia di vizi e per riconfinazione, di un ulteriore 15% per la mancata diponibilità per la presenza di contratto di locazione opponibile e di ulteriori €. 3.000,00 per l’imposizione della servitù di accesso sullaparticella 189 del foglio 20, il tutto nello stato di fatto e di diritto come meglio descritto nellarelazione del CTU.Regime IVA: la presente vendita non è soggetta a regime IVA.Stato detentivo del bene: occupato

Documenti

Avviso di Vendita (< 1 Mb)

Perizia (1,7 Mb)

Documento con foto (1,3 Mb)

Note personali

⁽¹⁾ Offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c

⁽²⁾ Nel rispetto della normativa art. 490 comma 2 c.p.c., le pubblicazioni devono avvenire almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell'incanto

⁽³⁾ Nel rispetto del D.M. 5.12.2017, pubblicato in G.U. il 10.01.2018, e la successiva pubblicazione delle specifiche tecniche nella G.U. N.16 del 20-1-2018 - piena funzionalità dei servizi del portale delle vendite pubbliche