V. Stufa Pigna Castello 46 03013 Ferentino FR Italia, 03013 Ferentino FR

€ 192.186,54

  • Categoria: Residenziali
  • Numero: 131/2023
  • Tribunale: Tribunale di FROSINONE
  • Lotto: 1
  • Data asta: 06/05/2026 16:00
Torna alla ricerca

V. Stufa Pigna Castello 46 03013 Ferentino FR Italia

Ferentino (FR)

Utilizzo mappe disabilitato

La visualizzazione della mappa è stata disabilitata in quanto non è stato accettato l'utilizzo dei cookie di Esperienza

Abitazione di tipo civile

€ 192.186,54

Ferentino (FR) Tribunale Di Frosinone Esecuzioni Civili Immobiliari 131/2023 Lotto 1 Data asta: 06/05/2026 16:00
Codice asta: B2397388

Descrizione

Il lotto 1 è costituito da un corpo di fabbrica principale ad uso civile abitazione, due corpi di fabbrica accessori ad uso garage e deposito, oltre ad una piscina. Tutte le unità hanno diritto di accesso carrabile e pedonale dalla corte comune che confina direttamente con la strada pubblica.

Dati vendita

Tipologia:Senza incanto
Data asta:
06/05/2026 16:00
Prezzo:€ 192.186,54
Offerta minima:144.139,90(1)
Rialzo minimo:€ 20.000,00
Termine presentazione offerte:05/05/2026 12:00
Modalità gara:Asincrona
Inizio gara:
06/05/2026 16:00
Termine gara:
07/05/2026 16:00
Fine Iscrizioni:
05/05/2026 12:00
Indirizzo:N.A.

Dati procedura

Procedura (numero/anno): 131/2023
Tribunale: Tribunale di FROSINONE
Tipologia: ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA)
Pubblicazione siti internet Astalegale: 16/03/2026(2)
Pubblicazione Portale delle Vendite Pubbliche: 03/03/2026(3)
Giudice:Simona Di nicola
Delegato alla vendita:Alfredo Sica (tel. 3203549872) (cell. 3333704855) - studiolegale@avvocatoalfredosica.it

Dati lotto

Lotto:1
Sottocategoria:Abitazione di tipo civile
Categoria:Residenziali
Indirizzo:V. Stufa Pigna Castello, 46, 03013 Ferentino FR, Italia - 03013 - Ferentino(FR) - Italia

Bene

Categoria:Residenziali
Sottocategoria:Abitazione di tipo civile
Stato di occupazione:OCCUP
Indirizzo:V. Stufa Pigna Castello, 46, 03013 Ferentino FR, Italia - 03013 - Ferentino(FR) - Italia
Descrizione:Il lotto 1 è costituito da un corpo di fabbrica principale ad uso civile abitazione, due corpi di fabbrica accessori ad uso garage e deposito, oltre ad una piscina. Il fabbricato principale è costituito da un piano terra - seminterrato, composto da un rustico e n. 4 locali deposito oltre bagno. Il primo piano è costituito da un appartamento su cui è stata eseguito una recente ristrutturazione, esso si costituisce di un ingresso disimpegno che collega una cucina, tre camere da letto con n. 3 bagni di servizio annessi in camera, oltre due vani che risultano attualmente allo stato grezzo mancanti di rifiniture ed impianti, detta unità immobiliare ha due balconi esterni esclusivi. Al 2° piano è presente un altro appartamento con accesso da scala esterna indipendente, completamente rifinito composto da un ingresso con adiacente soggiorno - salotto, un vano studio, due camere da letto ed un bagno con n. 3 balconi esterni esclusivi. Il secondo corpo di fabbrica risulta destinato a locale garage al piano terra, per n. 2 posti auto, mentre al piano seminterrato è allocato un vano deposito allo stato grezzo. Il terzo corpo di fabbrica è composto da locale agricolo adibito a ricovero per animali da cortile, privo di impianti e rifiniture. Tutte le unità hanno diritto di accesso carrabile e pedonale dalla corte comune che confina direttamente con la strada pubblica. L'ultimo bene si costituisce da terreno in parte occupato da una piscina in muratura ed in parte a terreno agricolo con destinazione vigneto abbandonato. La corte comune in parte pavimentata con soletta di c.l.s. armato ed in parte destinata a verde con aiuole, la restante porzioni vicino le unità destinate ad annessi agricoli risulta allo stato rustico. La corte permette in parte un percorso carrabile fino ai garage ed in parte è destinata a camminamento per il raggiungimento delle diverse porzioni di unità accessorie. Ai fini urbanistici e della commerciabilità, il corpo di fabbrica principale risulta oggetto di rilasciato per autorizzazione a costruire un fabbricato civile. Ad oggi risulta completamente difforme dal progetto approvato, per chiusura del piano terra - seminterrato originariamente adibito a portico, oltre alla divisione e frazionamento del piano 1° dal secondo originariamente previsto a mansarda e infine per la realizzazione di un secondo piano in sostituzione della copertura mansarda. La copertura attualmente risulta a tetto con più falde inclinate. Risultano di completa natura abusiva i corpi accessori e la piscina. Alla luce che il fabbricato è realizzato con struttura portante mista in muratura e cemento armato, non è preventivabile l'abbattimento delle opere abusive parzialmente per ripristinare il titolo ediliziooriginario. Constatata inoltre la zona di cadenza dell'immobile all'interno del P.R.G. adottato dal Comune di Ferentino, zona agricola Ea, e considerato che nel calcolo plano-volumetrico della concessione già rilasciata sono stati utilizzati i volumi sfruttabili sul lotto, ad oggi come chiarito in perizia e dal confronto con l'ufficio tecnico comunale, non risulta presumibile una sanatoria edilizia ordinaria. La tipologia di difformità nonché i caratteri temporali della procedura non permettono la riapertura dei termini del condono ai sensi dell'Art. 46 D.p.r. 380/01. Pertanto, a parere del sottoscritto, chiarito come già relazionato in perizia, che non si è rilevato nessun verbale o accertamento di abuso con relative ordinanze in merito, lo scrivente ha ritenuto di abbattere la valutazione del coefficiente che permette di evidenziare un valore unitario prossimo e presuntivo, alla eventuale richiesta di fiscalizzazione dell'abuso comprese le spese tecniche e parte di demolizioni inerenti i corpi accessori anch'essi abusivi, a seguito di proposizione di iter di cui all'Art. 33 del D.p.r. 380/01. Si precisa infine che l'intero lotto potrà essere oggetto di accertamento tecnico da parte degli uffici preposti e di eventuali ordinanze sanzionatorie.

Foglio:29
Particella:284
Subalterno:2

Foglio:29
Particella:284
Subalterno:3

Foglio:29
Particella:284
Subalterno:4

Foglio:29
Particella:284
Subalterno:5

Foglio:29
Particella:284
Subalterno:6

Foglio:29
Particella:1020

Foglio:29
Particella:284
Subalterno:1

Documenti

Avviso di Vendita (< 1 Mb)
Ordinanza (< 1 Mb)

Note personali

(1)  Offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c
(2) Nel rispetto della normativa art. 490 comma 2 c.p.c., le pubblicazioni devono avvenire almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell'incanto
(3) Nel rispetto del D.M. 5.12.2017, pubblicato in G.U. il 10.01.2018, e la successiva pubblicazione delle specifiche tecniche nella G.U. N.16 del 20-1-2018 - piena funzionalità dei servizi del portale delle vendite pubbliche

Astalegale PRO

Tutte le aste pubbliche italiane in un unico portale.
Trova, valuta e partecipa con la potenza dell'Intelligenza Artificiale.

Hai bisogno di supporto per presentare l'offerta o partecipare all'asta?
Vuoi assistenza anche dopo aver compilato l'offerta?

Assistenza gare telematiche

Orari: 9:00 - 13:00 | 14:00 - 18:00
garaimmobiliare@astalegale.net
02 800 300 11
FAQ - Info utili sulle aste giudiziarie
Numero visualizzazioni: 13

Abitazione di tipo civile

€ 192.186,54

Ferentino (FR) Tribunale Di Frosinone Esecuzioni Civili Immobiliari 131/2023 Lotto 1 Data asta: 06/05/2026 16:00
Codice asta: B2397388

Astalegale PRO

Tutte le aste pubbliche italiane in un unico portale.
Trova, valuta e partecipa con la potenza dell'Intelligenza Artificiale.

Hai bisogno di supporto per presentare l'offerta o partecipare all'asta?
Vuoi assistenza anche dopo aver compilato l'offerta?

Assistenza gare telematiche

Orari: 9:00 - 13:00 | 14:00 - 18:00
garaimmobiliare@astalegale.net
02 800 300 11
FAQ - Info utili sulle aste giudiziarie
Numero visualizzazioni: 13