Strada Cassia Sud 72.400, 01100 Viterbo VT

€ 550.000,00

  • Categoria: Residenziali
  • Numero: 199/2021
  • Tribunale: Tribunale di VITERBO
  • Lotto: Lotto unico
  • Data asta: 13/05/2026 10:00
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Strada Cassia Sud 72.400

Viterbo (VT)

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Abitazione di tipo civile

€ 550.000,00

Viterbo (VT) Tribunale Di Viterbo Esecuzioni Civili Immobiliari 199/2021 Lotto unico Data asta: 13/05/2026 10:00
Codice asta: B2398295

Asta Telematica

Descrizione

Diritti di piena proprietà su intera quota su locale commerciale, abitazione e magazzini con annessa corte esterna dedita a parcheggio in Viterbo Strada Cassia Sud 72.4000 nel Comune di Viterbo

Dati vendita

Tipologia:Senza incanto
Data asta:
13/05/2026 10:00
Prezzo:€ 550.000,00
Offerta minima:412.500,00(1)
Rialzo minimo:€ 5.000,00
Termine presentazione offerte:12/05/2026 13:00
Modalità gara:Asincrona
Inizio gara:
13/05/2026 10:00
Termine gara:
13/05/2026 14:00
Fine Iscrizioni:
12/05/2026 13:00
Ambito:
Vendite pubbliche
Indirizzo:N.A.

Dati procedura

Procedura (numero/anno): 199/2021
Tribunale: Tribunale di VITERBO
Tipologia: ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Pubblicazione siti internet Astalegale: 12/03/2026(2)
Pubblicazione Portale delle Vendite Pubbliche: 08/03/2026(3)
Delegato alla vendita:Avv. maria luisa Capoccioni (tel. 0761304681) - luisacapoccioni@libero.it
Giudice:Federico Bonato
Custode:Maria luisa Capoccioni (tel. 0761304681) - luisacapoccioni@libero.it

Dati lotto

Lotto:LOTTO UNICO
Sottocategoria:Abitazione di tipo civile
Categoria:Residenziali
Indirizzo:Strada Cassia Sud 72.400 - 01100 - Viterbo(VT) - Italia

Beni inclusi nel lotto

Categoria:Commerciali
Sottocategoria:Negozi, botteghe
Stato di occupazione:LIBER
Indirizzo:Strada Cassia Sud 72400 - 01100 - Viterbo(VT) - Italia
Descrizione:..

Sezione:CF
Foglio:164
Particella:2
Prenota la visita

Categoria:Residenziali
Sottocategoria:Abitazione di tipo civile
Stato di occupazione:LIBER
Indirizzo:Strada Cassia Sud 72.400 - Viterbo(VT) - Italia
Descrizione:“1-NATURA DEL BENE: lotto unico costituito da locale commerciale, abitazione e magazzini con annessa corte esterna dedita a parcheggio; l’immobile è situato in Strada Cassia Sud nel Comune di Viterbo.L’edificio che ospita i beni facenti parte del lotto si sviluppa al piano terra e primo e presenta una struttura portante mista.2-UBICAZIONE: comune di Viterbo, in Strada Cassia Sud 72.4003-CONSISTENZA: L’immobile si sviluppa su due livelli con accessi separati.La struttura portante è costituita da blocchi di tufo e travi in cemento armato per quanto riguarda il piano primo e il magazzino, mentre porzione del locale commerciale si presenta con travi a vista di legno.Lo stato di manutenzione dell’immobile non risulta ottimale, le pavimentazioni sono costituite da pavimentazione in gres, e i serramenti esterni sono caratterizzati da vetrate panoramiche in ferro e finestre.Attualmente l’immobile risulta in completo stato di abbandono e il terreno circostante si presenta adibito a discarica a cielo aperto, con presenza di materiali tossici e dannosi.2Il piano primo come il piano terra magazzino sembra che abbia subito una diversa distribuzione degli spazi interni, che si presentano allo stato grezzo assenti di opere impiantistiche. Mentre il piano terra non ha subito modifiche sostanziali.4-SIT. GIURIDICA: dalla documentazione reperita si riscontra un contratto di locazione stipulato ai sensi della legge n. 392/1978 con data di registrazione 02.11.2020 al Numero 9687.E’stato emesso ordine di liberazione da parte del G.E.A seguito del ritiro presso l’ufficio competente dell’Agenzia delle Entrate di Viterbo si riscontra che il contratto di locazione ultranovennale ad uso diverso da abitativo, stipulato in data 26.10.20 Rep. 4979 Racc. 3697, a rogito Dott. Filippo Pinchi, Notaio in Civitacastellana (VT), antecedentemente al pignoramento e trascritto in data 03.11.20 Rg 14191 Rp 11205, riporta la cifra di 800.00 € mensili (ottocentoeuro/00). Si riscontra che tale contratto di locazione non trova congruità con il suddetto canone in relazione alla tipologia degli immobili e ai prezzi medi di mercato.Dall’atto notarile si evince l’esistenza di servitù di passaggio pedonale e carrabile con ogni mezzo nonché parcheggio e sosta.5-IDENTIFICAZIONE CATASTALE: di seguito si riportano i dati completi degli identificativi catastali dell’immobile:diritti di piena proprietà sulla intera quota su:-CF foglio 242 particella 164 sub 2, zona cens. 1, cat. C/1, cons 477,00 mq, classe 4, rendita € 16.998,15- CF foglio 242 particella 164 sub 3, zona cens. 1, cat. C/2, cons 30,00 mq, classe 6, rendita € 130,15- CF foglio 242 particella 164 sub 4, zona cens. 1, cat. A/3, cons 4,50 vani, classe 1, rendita € 406,61-CT foglio 242 particella 164, cat. ente urbano6-VALORE ATTRIBUITO: il prezzo a base d’asta è stato valutato in relazione agli adeguamenti e correzioni di stima compresa la riduzione del valore di mercato praticata per l’assenza della garanzia per vizi...

Sezione:CF
Foglio:164
Particella:4
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Categoria:Commerciali
Sottocategoria:Magazzino
Indirizzo:Strada Cassia Sud 72400 - 01100 - Viterbo(VT) - Italia
Descrizione:magazzino

Sezione:CF
Foglio:164
Particella:3
Prenota la visita

Categoria:Altro
Sottocategoria:Terreno
Stato di occupazione:LIBER
Indirizzo:Strada Cassia Sud 72400 - 01100 - Viterbo(VT) - Italia
Descrizione:ente urbano

Sezione:CT
Foglio:164
Particella:0
Prenota la visita

Documenti

Avviso di Vendita (< 1 Mb)
Ordinanza 1 (3,2 Mb)
Ordinanza 2 (< 1 Mb)
Perizia (2,7 Mb)
Documento con foto 1 (1,1 Mb)
Documento con foto 2 (5,0 Mb)
Planimetria (< 1 Mb)
Dati Catastali (< 1 Mb)

Note personali

(1)  Offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c
(2) Nel rispetto della normativa art. 490 comma 2 c.p.c., le pubblicazioni devono avvenire almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell'incanto
(3) Nel rispetto del D.M. 5.12.2017, pubblicato in G.U. il 10.01.2018, e la successiva pubblicazione delle specifiche tecniche nella G.U. N.16 del 20-1-2018 - piena funzionalità dei servizi del portale delle vendite pubbliche

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