Via del Borgo 14 58010 Sorano GR Italia, 58010 Sorano GR

€ 95.000,00

Categoria: Commerciali
Numero: 159/2023
Tribunale: Tribunale di GROSSETO
Lotto: 2
Data asta: 30/06/2026 09:00

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Via del Borgo 14 58010 Sorano GR Italia

Sorano (GR)

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Fabbricato commerciale

€ 95.000,00

Sorano (GR) Tribunale Di Grosseto Esecuzioni Civili Immobiliari 159/2023 Lotto 2 Data asta: 30/06/2026 09:00

Codice asta: B2400169

Descrizione

Intera piena proprietà di struttura ricettiva situata nel centro storico di Sorano in via del Borgo n° 14 piano terra e primo

Dati vendita

Tipologia:Senza incanto

Data asta:

30/06/2026 09:00

Prezzo:€ 95.000,00

Offerta minima:71.250,00⁽¹⁾

Rialzo minimo:€ 4.750,00

Termine presentazione offerte:25/06/2026 23:59

Modalità gara:Asincrona

Inizio gara:

30/06/2026 09:00

Termine gara:

01/07/2026 09:00

Fine Iscrizioni:

25/06/2026 23:59

Indirizzo:N.A.

Dati procedura

Procedura (numero/anno): 159/2023

Tribunale: Tribunale di GROSSETO

Tipologia: ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA)

Pubblicazione siti internet Astalegale: 26/03/2026⁽²⁾

Pubblicazione Portale delle Vendite Pubbliche: 18/03/2026⁽³⁾

Istituto Vendite Giudiziarie:Lucia Ghelli (cell. 3426598791) - ivggrosseto@astagiudiziaria.com

Delegato alla vendita:Roberto Pellegrini (tel. 0564450935) - robertopellegrini@studiorobertopellegrini.it

Dati lotto

Lotto:2

Sottocategoria:Fabbricato commerciale

Categoria:Commerciali

Indirizzo:Via del Borgo, 14, 58010 Sorano GR, Italia - 58010 - Sorano(GR) - Italia

Bene

Categoria:Commerciali

Sottocategoria:Fabbricato commerciale

Indirizzo:Via del Borgo, 14, 58010 Sorano GR, Italia - 58010 - Sorano(GR) - Italia

Descrizione:Intera piena proprietà di immobili ubicati nel centro storico di Sorano in via del Borgo n° 14 piano terra e primo censiti al Catasto dei Fabbricati al foglio 120 particelle 386 sub. 3 -387 sub. 3 -389 categoria D2 rendita euro 1.889,25. Oltre immobile in via del Borgo n° 14 piano terra censito al Catasto dei Fabbricati al foglio 120 particella 390 categoria B8 classe 4 rendita euro 18,03. Oltre terreno censito al Catasto Terreni al foglio 120 particella 384 qualità pascolo classe 3 superficie 290 mq. rendita euro 0,09. Per gli immobili di cui al foglio 120 particelle 386 sub. 3 -387 sub. 3 -389 categoria D2 e al foglio 120 particella 390 categoria B8 classe 4 si tratta di una struttura ricettiva situata nel centro storico di Sorano in via del Borgo n° 14; di fatto utilizzata al piano terreno come locale ristorante composto da locale ingresso e ricevimento, due locali sale ristorante e la cucina con servizi oltre servizi igienici esterni e terrazza coperta. Dai vari ambienti si aprono locali e passaggi interrati ricavati nel masso tufaceo. Al piano primo con accesso distinto dalla medesima via del Borgo si trovano due camere con bagno, una sala identificata come sala di attesa avente accesso da scalette a cielo aperto da terrazza scoperta e vano tecnico: attualmente le due camere sono utilizzate come dispensa a servizio del ristorante mentre la sala di attesa in pieno disuso. I pavimenti sono in ceramica monocottura tipo cotto ed in cotto, i bagni sono dotati di rivestimenti ad altezza fino ad un metro a parte le zone docce, le porte e gli infissi esterni in legno massello. La struttura portante è muraria, le pareti interne rifinite ad intonaco come i solai mentre le facciate esterne in pietra antica di estrazione per lo più tufacea. Vi sono segni di umidità ed infiltrazioni a soffitto per le camere mentre in buon stato di conservazione si presentano gli ambienti ed i locali del ristorante. L’impianto di riscaldamento presenta radiatori in alluminio nelle varie stanze al piano primo con impianto di tipo centralizzato alimentato da caldaia non più funzionante né alimentata. L’impianto elettrico appare organizzato con quadro elettrico generale e quadretti ad ogni piano di comando delle singole stanze e camere: si tratta di impianto inutilizzato da tempo per il quale non sono stati rinvenute le dichiarazioni di conformità e quindi per il quale necessita una verifica globale ed un intervento di ristrutturazione. Per i locali ristorante il riscaldamento è realizzato con split aria/aria e l’impianto elettrico è in buone condizioni e stato di conservazione. Non rinvenuta la dichiarazione di conformità impianti. Le superficie calpestabili sono calcolate nella maniera seguente: piano terra circa 80 mq; piano primo circa mq 54; per un totale di superficie calpestabile calcolato in mq. 134 circa. Per l’immobile censito al Catasto Terreni al foglio 120 particella 384 si tratta di fatto di una particella confinante le particelle 386 e 387 e 389 del medesimo foglio e della struttura ricettiva situata nel centro storico di Sorano in via del Borgo n° 14; tale particella di fatto è in parte cortile pavimentato a servizio del locale ristorante della medesima struttura ricettiva con insistente la tettoia per la quale non si sono rinvenuti titoli edilizi giustificativi , in parte occupato dai locali servizi igienici sopra descritti e in parte infine da terreno scosceso che non ha vocazione ad una sua agevole utilizzazione agricola. Immobile locato con contratto di locazione stipulato in data 01/07/2015 e registrato in Orbetello in data 09/07/2015 al nr. 1038 Serie 3T inviata al conduttore comunicazione di diniego del rinnovo del contratto con rilascio previsto in data 01/07/2027.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

Foglio:120

Particella:386

Subalterno:3

Foglio:120

Particella:387

Subalterno:3

Foglio:120

Particella:389

Foglio:120

Particella:390

Foglio:120

Particella:384

Documenti

Avviso di Vendita 1 (< 1 Mb)

Avviso di Vendita 2 (< 1 Mb)

Ordinanza (< 1 Mb)

Perizia 1 (5,8 Mb)

Perizia 2 (7,5 Mb)

Certificazione Energetica (< 1 Mb)

Altro 1 (< 1 Mb)

Altro 2 (< 1 Mb)

Note personali

⁽¹⁾ Offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c

⁽²⁾ Nel rispetto della normativa art. 490 comma 2 c.p.c., le pubblicazioni devono avvenire almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell'incanto

⁽³⁾ Nel rispetto del D.M. 5.12.2017, pubblicato in G.U. il 10.01.2018, e la successiva pubblicazione delle specifiche tecniche nella G.U. N.16 del 20-1-2018 - piena funzionalità dei servizi del portale delle vendite pubbliche