Via S. Bernardino 2 01020 Sipicciano VT Italia, 01020 Graffignano VT

€ 35.000,00

Categoria: Residenziali
Numero: 141/2024
Tribunale: Tribunale di VITERBO
Lotto: Lotto unico
Data asta: 03/06/2026 10:20

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Via S. Bernardino 2 01020 Sipicciano VT Italia

Graffignano (VT)

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Abitazione di tipo civile

€ 35.000,00

Graffignano (VT) Tribunale Di Viterbo Esecuzioni Civili Immobiliari 141/2024 Lotto unico Data asta: 03/06/2026 10:20

Codice asta: B2401281

Descrizione

Diritti di piena proprietà su abitazione al primo piano con scale esterne a cui si accede da altra particella non di proprietà e su cui si dovrà costituire servitù di passaggio pedonale con costo detratto dal valore di stima. Privo di fornitura di gas e assenza di certificazione degli impianti. Da ristrutturare con infiltrazioni d'acqua dal tetto e fessurazioni sulle pareti. Realizzato ante 1967. Non risulta agibilità, presente istanza di condono con oneri detratti dal valore di stima. Immobile libero.

Dati vendita

Tipologia:Senza incanto

Data asta:

03/06/2026 10:20

Prezzo:€ 35.000,00

Offerta minima:26.250,00⁽¹⁾

Rialzo minimo:€ 2.000,00

Termine presentazione offerte:02/06/2026 13:00

Modalità gara:Asincrona

Inizio gara:

03/06/2026 10:20

Termine gara:

05/06/2026 13:00

Fine Iscrizioni:

02/06/2026 13:00

Indirizzo:N.A.

Dati procedura

Procedura (numero/anno): 141/2024

Tribunale: Tribunale di VITERBO

Tipologia: ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA)

Pubblicazione siti internet Astalegale: 26/03/2026⁽²⁾

Pubblicazione Portale delle Vendite Pubbliche: 25/03/2026⁽³⁾

Delegato alla vendita:Francesca Manni (cell. 3468631862) - avvfrancescamanni@gmail.com

Dati lotto

Lotto:LOTTO UNICO

Sottocategoria:Abitazione di tipo civile

Categoria:Residenziali

Indirizzo:Via S. Bernardino, 2, 01020 Sipicciano VT, Italia - 01020 - Graffignano(VT) - Italia

Bene

Categoria:Residenziali

Sottocategoria:Abitazione di tipo popolare

Stato di occupazione:LIBER

Superficie:82

Vani:4.5

Piano:primo

Indirizzo:Via S. Bernardino, 2, 01020 Sipicciano VT, Italia - 01020 - Graffignano(VT) - Italia

Descrizione:Diritti: 1/1 (quota intera) piena proprietà. Immobile: sito a Graffignano (VT) nella frazione di Sipicciano, via San Bernardino n. 2, con-sistente in una abitazione su unico piano Primo con scale esterne di proprietà esclusiva, ovvero: Abitazione a piano Primo, censita in catasto fabbricati al foglio 23 particella 63 sub.7, Cate-goria A/4, Classe 1, Consistenza 4,5 vani, Superficie catastale 104,00 mq, Rendita di € 232,41. Al bene si accede attraversando un brevissimo tratto della particella 64 che è di altra proprie-tà; quindi, si dovrà costituire sulla stessa una servitù di passaggio pedonale al costo di 2.000,00 € circa. L’appartamento è confinante a nord con la particella 62, a est piazza Um-berto I, a sud via San Bernardino e particella 64, a ovest con le particelle 64 e 370 e con l’area di corte esclusiva del piano Terra. Sul pianerottolo di ingresso vi è un piccolo vano ri-postiglio (ex w.c.) di circa 1,00 mq. Il fabbricato è in muratura di tufo intonacato e non tin-teggiato, la copertura in tegole di laterizio su struttura in legno; è allacciato ai servizi pubblici di acquedotto, fognatura, energia elettrica, non ha fornitura di gas. Non risultano certifica-zioni per nessuno degli impianti, che si ritiene siano tutti da ristrutturare. Nel dettaglio l’abitazione si trova al piano secondo mansarda sottotetto, è di circa 73,00 mq utili che comprendono un piccolo vano di 1,00 mq usato come ripostiglio (ex w.c.) posto sul piane-rottolo esterno che si raggiunge salendo una scala esterna di circa 6,00 mq in muratura rive-stita in peperino. Entrando da un portone in legno si accede a un piccolo disimpegno che a destra ha una stanza con camino ed a sinistra una stanza dalla quale si accede ad un piccolo angolo cottura e ad un’altra stanza da cui si accede al bagno realizzato su un balcone. Le fi-nestre sono tutte in legno mono vetro, con scuri interni. Sui pavimenti in mattoni sono state incollate delle mattonelle in materiale sottile simil gomma; i rivestimenti del bagno e della cucina sono in piastrelle ceramiche; le porte interne sono in legno tamburato. L’appartamento è completamente da ristrutturare, vi sono delle infiltrazioni di acqua dal tet-to in particolare nella stanza di accesso al bagno. Esclusa la stanza a destra rispetto all’ingresso il cui tetto a vista in legno è in buone condizioni, nel resto delle stanze c’è un controsoffitto in gesso e rete, detto “camera a canne” che non permette di visionare le con-dizioni della copertura. Sono poi evidenti delle fessurazioni sulle pareti che andranno moni-torate al fine di capire se riguardino solo degli assestamenti ordinari o se si tratti di movimen-ti strutturali di importante rilevanza. Il fabbricato è stato realizzato in epoca precedente al 1967, NON risultano titoli abilitativi per opere edilizie e agibilità. Risulta una istanza di condono e una fusione catastale senza autorizzazione comunale per un totale di spesa di cir-ca 2600 €. Il bene pignorato NON è occupato. Non risulta l’esistenza di vincoli, usi civici o oneri di natura condominiale. Superficie commerciale totale 82,00 mq. Totale spese € 4.600,00Stato detentivo del bene: libero. Regime fiscale applicabile alla vendita: trasferimento fuori campo IVA e soggetto a imposta di registro, ipotecaria e catastale salva e diversa determinazione dell’Agenzia delle Entrate.

Sezione:Fabbricati

Foglio:23

Particella:63

Subalterno:7

Documenti

Avviso di Vendita (< 1 Mb)

Ordinanza (1,4 Mb)

Perizia (< 1 Mb)

Documento con foto (< 1 Mb)

Planimetria (< 1 Mb)

Note personali

⁽¹⁾ Offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c

⁽²⁾ Nel rispetto della normativa art. 490 comma 2 c.p.c., le pubblicazioni devono avvenire almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell'incanto

⁽³⁾ Nel rispetto del D.M. 5.12.2017, pubblicato in G.U. il 10.01.2018, e la successiva pubblicazione delle specifiche tecniche nella G.U. N.16 del 20-1-2018 - piena funzionalità dei servizi del portale delle vendite pubbliche