VIA CONTADINI SNC, 01027 Montefiascone VT

€ 112.500,00

  • Categoria: Residenziali
  • Numero: 220/2018
  • Tribunale: Tribunale di VITERBO
  • Lotto: Lotto unico
  • Data asta: 10/06/2026 11:00
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VIA CONTADINI SNC

Montefiascone (VT)

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Fabbricato

€ 112.500,00

Montefiascone (VT) Tribunale Di Viterbo Esecuzioni Civili Immobiliari 220/2018 Lotto unico Data asta: 10/06/2026 11:00
Codice asta: B2402184

Asta Telematica

Descrizione

Diritti di piena proprietà su immobili ubicati in Via Giuseppe Contadini snc nel Comune di Montefiascone composto da uffici, officina meccanica, scuderia, magazzino, autorimessa,fienile,due tettoie, locale rimessa e terreni.Certificato agibilità assente.Difformità urbanistiche in parte sanabili ed in parte non sanabili con spese indicate nella CTU. Giudizio di usucapione conclusosi con sentenza di rigetto passata in giudicato. Meglio descritto nella perizia di stima. Occupato dalla società esecutata.

Dati vendita

Tipologia:Senza incanto
Data asta:
10/06/2026 11:00
Prezzo:€ 112.500,00
Offerta minima:84.375,00(1)
Rialzo minimo:€ 4.000,00
Termine presentazione offerte:09/06/2026 13:00
Modalità gara:Asincrona
Inizio gara:
10/06/2026 11:00
Termine gara:
10/06/2026 15:00
Fine Iscrizioni:
09/06/2026 13:00
Ambito:
Vendite pubbliche
Indirizzo:N.A.

Dati procedura

Procedura (numero/anno): 220/2018
Tribunale: Tribunale di VITERBO
Tipologia: ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Pubblicazione siti internet Astalegale: 31/03/2026(2)
Pubblicazione Portale delle Vendite Pubbliche: 31/03/2026(3)
Custode:Giovanni Arriga (tel. 0761270186) - dott.arriga@gmail.com
Giudice:Federico Bonato
Delegato alla vendita:Giovanni Arriga (tel. 0761270186) - dott.arriga@gmail.com

Dati lotto

Lotto:LOTTO UNICO
Sottocategoria:Fabbricato
Categoria:Residenziali
Indirizzo:VIA CONTADINI SNC - 01027 - Montefiascone(VT) - Italia

Bene

Categoria:Commerciali
Sottocategoria:Fabbricato commerciale
Stato di occupazione:OCCUP
Indirizzo:Via giuseppe contadini snc - 01027 - Montefiascone(VT) - Italia
Descrizione:Diritti di Piena Proprietà su fabbricati e terreni ubicati in Via Giuseppe Contadini snc nel Comunedi Montefiascone composto da locali ad uso uffici al piano terra di un fabbricato in parte disposto su due piani costituita da ingresso con zona attesa, corridoio, setteuffici, disimpegno, antibagno e bagno, con superficie commerciale totale di 181 mq e porticoesterno, officina meccanica composta da due locali di cui uno molto grande e in parte soppalcatocon superficie commerciale totale di 260 mq e portico esterno di 386 mq, scuderia di 118 mqcostituita da un locale selleria e sei box di cui uno usato come deposito attrezzatura cavalli,magazzino di 34 mq che comprende due locali, un corridoio, due bagni e un portico adiacente alfabbricato. Completano la proprietà i terreni di pertinenza degli edifici su cui insistono unaautorimessa, un fienile, due tettoie e un locale rimessa di 8 mq e altri due terreni condestinazione seminativo di totali 847 mq. Negli uffici tutti gli impianti (elettrico, idrico-sanitario)sono realizzati sotto traccia, collegati alle rispettive linee di approvvigionamento e funzionanti edè presente l’impianto di riscaldamento. Nell'officina sono presenti macchinari e attrezzature, lascuderia è dotata degli impianti minimi e solo in alcuni locali, il magazzino si trova allo statogrezzo. In generale le condizioni di manutenzione degli immobili sono buone sebbene si rilevaun diffuso stato di abbandonato e trascuratezza dovuto al mancato utilizzo dei beni. La proprietàè completamente recintata, possiede quattro accessi carrabili e ricade nella Zona B, sottozonaB4, Completamento edilizio, del P.R.G. (nelle particelle 16 e 1217 la capacità edificatoria non èstata completamente sfruttata). Indicazioni più dettagliate sono riportate in perizia. Identificativicatastali: immobile distinto al Nuovo Catasto Edilizio Urbano, Comune di Montefiascone, Foglio48, Particella 584 (Categoria A/10); Foglio 48, Particella 16, (C/6) Foglio 48, Particella 596 (C/3); Foglio 48,Particella 714 (C/2); Foglio 48, Particella 16 (EU); Foglio 48, Particella 596 (EU); Foglio 48, Particella 714 (EU) Immobile distinto al NCT, Comune di Montefiascone, Foglio 48,Particella 1217; Foglio 48, Particella 715. Conformità Urbanistica: I fabbricati sono legittimati dalla Licenza Edilizia 783/66 del14/04/1966, Licenza Edilizia 198/76 del 27/12/1976; Concessione Edilizia n. 153/77 del 28/5/1977;Concessione Edilizia 153/77bis del 16/1/1978 e Concessione Edilizia n. 153 del 05/5/2000. Nonè stato possibile rintracciare il certificato di abitabilità/agibilità degli immobili. Negli immobilisono state accertate delle difformità rispetto alle autorizzazioni amministrative rilasciate. Siritiene che gli abusi commessi in violazione della normativa urbanistico-edilizia siano in partenon sanabili e che per gli stessi si debba procedere al ripristino dei luoghi tramite demolizioneper un valore di opere e sanzioni quantificabile in totali 21.000,00 Euro ed in parte sanabilisecondo le modalità e i costi indicati dal CTU quantificabili in totali 7.000,00 Euro. La sommatotale degli oneri necessari per il ripristino della conformità dello stato dei luoghi quantificata in28.000,00 Euro è stata detratta dal valore stimato per i beni oggetto della procedura. Stato Detentivo: L'unità immobiliare con destinazione uffici censita al Fg. 48 p.lla 584 è libera e si trova nella piena proprietà della società esecutata, mentre sugli altri beni, censiti al Fg. 48 p.lle. 16-596-714-715-1217, è stato avviato un giudizio di usucapione promosso dinnanzi al Tribunale di Viterbo con atto di citazione del 30/8/2019 iscritto a ruolo con R.G. n. 2340/2019 contro la società debitrice. Il giudizio si è concluso con Sentenza n.748 del 12/7/2022 passata in giudicato con la quale è stata respinta la domanda di usucapione. La domanda di usucapione è stata trascritta successivamente al pignoramento e non potrà essere cancellata dal GE.Occupato dalla societa esecutata.

Sezione:NCEU
Foglio:48
Particella:584

Sezione:NCT
Foglio:48
Particella:715

Sezione:NCT
Foglio:48
Particella:1217

Sezione:NCEU
Foglio:48
Particella:714

Sezione:NCEU
Foglio:48
Particella:596

Sezione:NCEU
Foglio:48
Particella:16

Sezione:NCEU
Foglio:48
Particella:714

Sezione:NCEU
Foglio:48
Particella:596

Sezione:NCEU
Foglio:48
Particella:16

Documenti

Avviso di Vendita (< 1 Mb)
Ordinanza (< 1 Mb)
Perizia 1 (< 1 Mb)
Perizia 2 (1,7 Mb)
Documento con foto (3,7 Mb)

Note personali

(1)  Offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c
(2) Nel rispetto della normativa art. 490 comma 2 c.p.c., le pubblicazioni devono avvenire almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell'incanto
(3) Nel rispetto del D.M. 5.12.2017, pubblicato in G.U. il 10.01.2018, e la successiva pubblicazione delle specifiche tecniche nella G.U. N.16 del 20-1-2018 - piena funzionalità dei servizi del portale delle vendite pubbliche

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