Via De La Quercia n. 12/B, 01030 Vitorchiano VT

17.350,00 €

Categoria: Commerciali
Numero: 125/2024
Tribunale: Tribunale di VITERBO
Lotto: Lotto unico
Data asta: 04/02/2026 10:00

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Via De La Quercia n. 12/B

Vitorchiano (VT)

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Magazzino

17.350,00 €

Vitorchiano (VT) Tribunale Di Viterbo Esecuzioni Civili Immobiliari 125/2024 Lotto unico Data asta: 04/02/2026 10:00

Codice asta: B2383477

Asta Telematica

Descrizione

Diritto di piena proprietà sull'immobile costituito da unità destinata a magazzino sito nel Comune di Vitorchiano Via De La Quercia n. 12/B censito al Catasto del predetto Comune al Foglio 14, p.lla 606 sub 1, cat. C/2, classe 3, vani 5, rendita Euro 616,34. Locale situato al piano seminterrato (S2) con area esterna di pertinenza esclusiva. Immobile allo stato grezzo, privo di finiture, impianti, infissi e porte esterne. Superficie utile 352,00 mq ca. Pertinenza esterna superficie 484,00 mq ca.

Dati vendita

Tipologia:Senza incanto

Data asta:

04/02/2026 10:00

Prezzo:17.350,00 €

Offerta minima:13.012,50⁽¹⁾

Rialzo minimo:1.000,00 €

Termine presentazione offerte:03/02/2026 13:00

Modalità gara:Asincrona

Inizio gara:

04/02/2026 10:00

Termine gara:

04/02/2026 14:00

Fine Iscrizioni:

03/02/2026 13:00

Ambito:

Vendite pubbliche

Indirizzo:N.A.

Dati procedura

Procedura (numero/anno): 125/2024

Tribunale: Tribunale di VITERBO

Tipologia: ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA)

Pubblicazione siti internet Astalegale: 04/12/2025⁽²⁾

Pubblicazione Portale delle Vendite Pubbliche: 02/12/2025⁽³⁾

Delegato alla vendita:Rita Gregori (cell. 3935690338) - avv.ritagregori81@gmail.com

Dati lotto

Lotto:LOTTO UNICO

Sottocategoria:Magazzino

Categoria:Commerciali

Indirizzo:Via De La Quercia n. 12/B - 01030 - Vitorchiano(VT) - Italia

Bene

Categoria:Altro

Sottocategoria:Compendio pignorato

Indirizzo:Via De La Quercia n. 12/B - 01030 - Vitorchiano(VT) - Italia

Descrizione:LOTTO UNICO“Nel Comune di Vitorchiano (VT), Via De La Quercia n. 12/B, diritto di piena proprietà sul compendio pignorato costituito da unità destinata a Magazzino al piano seminterrato (S2) con annesso area esterna di pertinenza . Il locale è attualmente allo stato grezzo privo di qualsiasi finiture e impianti senza infissi e porte esterne e pertanto del tutto priva delle caratteristiche essenziali e necessarie per rendere l’unità stessa fruibile. La superficie utile è di circa 352,00 mq mentre l’area esterna di pertinenza esclusiva ha una superficie di circa 484,00 mq.Dalla CTU risultano incongruenze tra la scheda catastale agli Atti e la situazione urbanistica in quanto, quest’ultima, risulta in fase di definizione, per la presenza in Comune di una pratica edilizia in sanatoria da perfezionare e non ancora definita. L’immobile al momento del sopralluogo risultava occupato a titolo gratuito e senza contratto di locazione registrato presso l’Agenzia delle Entrate ma successivamente è stato liberato. Vendita soggetta ad imposta di registro. Il Lotto è identificato in Catasto Fabbricati al Foglio 14, Particella 606 sub 1, cat. C/2, classe 3, vani 5, rendita catastale euro 616,34 (Magazzino S2)”.L’immobile risulta edificato in zona paesaggistica vincolata ai sensi del D. lgs. n. 42/2004.Titoli edilizi e stato attuale di irregolarità urbanistica.“L’immobile che costituisce il compendio pignorato situato nel Comune di Vitorchiano (VT) e identificato catastalmente al Foglio 14 p.lla 606 sub. 1, risulta inserito all’interno di un fabbricato residenziale realizzato con regolare Concessione Edilizia identificata urbanisticamente al n° 4/1993 rilasciata in data 20/02/1993. A tale pratica Edilizia originaria che ha autorizzato la costruzione iniziale, è stata presentata una successiva pratica edilizia in variante n° 35 del 1995 del 18/03/1995 – prot. 3113. Successivamente , nel febbraio del 1995 è stata presentata un’istanza di Condono Edilizio, Pratica Edilizia prot n° 1471 del 31/03/1995 per la quale oltre alla richiesta di sanatoria per diversi interventi eseguiti senza un valido titolo edilizio abilitativo è stata richiesta la sanatoria per la realizzazione dell’intero piano seminterrato (-2/ Piano S2) derivato e che attualmente rappresenta l’intera unità immobiliare pignorata oggetto di consulenza di stima, per la quale, la relativa superficie e volumetria è stata realizzata in difformità rispetto alla Concessione Edilizia originaria (n° 4/1993 rilasciata in data 20/02/1993 e successiva variante ) per la conseguenza del fatto che nell’edificare la struttura portante del fabbricato è stato necessario realizzare appunto il suddetto ulteriore piano seminterrato (Piano S2) al fine di raggiungere, rispetto al piano terra e quindi al piano stradale di Via De La Quercia, il piano delle fondazioni nelle condizioni ottimali dal punto di vista statico e strutturale. Quest’ultima pratica di Condono risulta da completare e quindi da definire. Pertanto allo stato odierno, per l’immobile pignorato destinato catastalmente a magazzino risulta in corso una sanatoria con la relativa pratica Edilizia di Condono e, all’ attualità, non è stata ancora definita per i seguenti motivi: mancato pagamento dell’Oblazione, del Contributo di Costruzione e della sanzione per danno ambientale”.Le spese stimate per la sanatoria delle difformità urbanistiche pari ad €. 54.866,93 oltre l’assenza di garanzie per vizi del bene venduto – 5% pari ad €. 3.800, per un totale di €. 58.666,93 (cinquantottomilaseicentosessantasei/93) sono state detratte dal prezzo base d’asta.Agibilità non presente.

Foglio:14

Particella:606

Subalterno:1

Documenti

Avviso di Vendita (< 1 Mb)

Ordinanza 1 (1,9 Mb)

Ordinanza 2 (< 1 Mb)

Ordinanza 3 (< 1 Mb)

Ordinanza 4 (< 1 Mb)

Perizia (< 1 Mb)

Documento con foto (1,6 Mb)

Note personali

⁽¹⁾ Offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c

⁽²⁾ Nel rispetto della normativa art. 490 comma 2 c.p.c., le pubblicazioni devono avvenire almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell'incanto

⁽³⁾ Nel rispetto del D.M. 5.12.2017, pubblicato in G.U. il 10.01.2018, e la successiva pubblicazione delle specifiche tecniche nella G.U. N.16 del 20-1-2018 - piena funzionalità dei servizi del portale delle vendite pubbliche