Edificio residenziale e autorimessa di pertinenza in corso di realizzazione in area residenziale suburbana nella frazione di Mechel del Comune di Cles (TN), nella Valle di Non. Il fabbricato, oggetto di un’iniziativa immobiliare di risanamento conservativo per la realizzazione di 13 appartamenti, si sviluppa su tre piani fuori terra e sottotetto destinati a residenze con locali accessori (cantine al piano terra) per un totale di 1.847 mq. In area adiacente di esclusiva proprietà al piano interrato, è collocata l’autorimessa con garage di pertinenza delle residenze. Alla quota di copertura vi è un’area esterna con parcheggi, garages, area di manovra e verde di pertinenza. Attualmente il cantiere è inattivo e in stato di semiabbandono.

La vendita ha ad oggetto ramo di azienda attualmente in esercizio in virtù di contratto di affitto scadente il 31/01/2018 identificato come lotto n. 1 ovvero: struttura turistico – alberghiera in Pontecagnano (SA), Via Mare Ionio n. 223, con la denominazione “Hotel Ancora”, con annesso self service e ristorante, pizzeria, bar, stabilimento balneare, servizi Sisal e slot machine. Attualmente la società affittuaria gestisce una rivendita di tabacchi a mezzo di patentino, che può essere rilasciata all’acquirente in possesso dei requisiti e nel rispetto delle disposizioni di cui alla Legge 22 dicembre 1957 n. 1293. L’Hotel Ancora è un albergo a 4 stelle ubicato fronte mare, composto da: reception, bar e ristorante con relativi servizi, uffici e depositi, alloggi per dipendenti e 42 camere, di cui 25 camere doppie, 12 camere doppie/triple “Superior” con vista mare, 2 camere doppie/triple/quadruple “Superior” con vista mare, 3 camere “Delux” con vista mare, ampi terrazzi ai piani primo e secondo, un lastrico solare al piano terzo che ospita un impianto solare termico per la produzione di acqua calda. È dotato, inoltre, anche di una discoteca seminterrata attualmente non in uso; di un’area libera, incolta ed inutilizzata, ubicata in posizione retrostante rispetto alla strada litoranea; di una piscina attualmente non completata ed in attesa, dopo la diffida comunale, di ottenere i necessari permessi e nulla osta per la prosecuzione dei lavori; di due parcheggi pertinenziali fronte strada; di un’autorimessa interrata sotto l’area della piscina con accesso da proprietà aliena, attualmente allo stato grezzo e non conforme ai permessi rilasciati, per la quale al momento non risultano presentate richieste di sanatoria, benché sanabile. Il piano seminterrato è adibito per la maggior parte a discoteca e in parte a uffici e depositi; il piano terra è adibito a reception, bar e ristorante con relativi ambienti di servizio, qualche camera d’albergo e camere per dipendenti; i piani primo, secondo e terzo adibiti ad albergo. La superficie coperta complessiva è di circa mq 3.300 per una volumetria di mc 10.426, i terrazzi sommano una superficie di circa mq 750, l’autorimessa interrata ha una superficie libera di circa mq 307 e le aree all’aperto hanno superficie complessiva pari a circa mq 4.160. Il ramo di azienda oggetto di vendita indicato nel Lotto n. 1 comprende: a) dominio internet www.hotelancorasalerno.it; b) licenze, concessioni, autorizzazioni, iscrizioni e certificazioni rilasciate per lo svolgimento dell'azienda; c) i beni mobili indicati nell'inventario fallimentare dal n. 1 al n. 214, dal n. 328 al n. 369 ed al n. 467; d) gli immobili di proprietà della società fallita; e) i contratti stipulati per l'esercizio dell'attività dell'azienda ed espressamente indicati nel contratto di affitto stipulato in data 26/01/2016; f) i contratti di lavoro relativi ai dipendenti in forza che saranno trasferiti all'acquirente. Non fanno parte del ramo di azienda oggetto della vendita: le disponibilità liquide, crediti, debiti ed i contratti stipulati per l'esercizio dell'azienda diversi da quelli espressamente previsti.

Appartamento ad uso abitativo, posto su due piani: il piano terra, composto da cucina/soggiorno, servizio igienico e camera da letto, oltre disimpegno e scala di collegamento interna; il primo piano, composto da camera da letto e ambiente ripostiglio ad uso servizio igienico, oltre disimpegno e balcone.

Edificio residenziale e autorimessa di pertinenza in corso di realizzazione in area residenziale suburbana nella frazione di Mechel del Comune di Cles (TN), nella Valle di Non. Il fabbricato, oggetto di un’iniziativa immobiliare di risanamento conservativo per la realizzazione di 13 appartamenti, si sviluppa su tre piani fuori terra e sottotetto destinati a residenze con locali accessori (cantine al piano terra) per un totale di 1.847 mq. In area adiacente di esclusiva proprietà al piano interrato, è collocata l’autorimessa con garage di pertinenza delle residenze. Alla quota di copertura vi è un’area esterna con parcheggi, garages, area di manovra e verde di pertinenza. Attualmente il cantiere è inattivo e in stato di semiabbandono. Identificato dai seguenti riferimenti tavolari: - in C.C. C794 Cles (TN), Partita Tavolare 578 II: p.ed 22, p.ed., 23/2, p.ed. 23/3, p.ed. 23/4, p.f. 59/1, p.f. 59/3, p.f. 59/5, p.f. 59/6, per la quota di 1/1; - in C.C. C794 Cles (TN), Partita Tavolare 352 II: p.ed. 23/1 per la quota di 1/1.

Appartamento al piano terra, composto da: ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, due camere, due bagni, un ripostiglio e terrazzo coperto. Box auto posto al piano strada.

Appartamento posto su due piani, terra e prima, con ingresso dauna corte comune e accesso tramite una scala comune e un ballatoio; composto da ambiente molto ampio, ingresso, soggiorno-cucina, disimpegno adibito a camera da letto e una stanza studio, un bagno, un ripostiglio, una veranda chiusa e un terrazzo posti al piano primo e di una parte di cortile ad uso esclusivo al piano terra, accessibile direttamente da una scala sul retro collegata al terrazzo. E’ costituita servitù di passaggio all’interno della corte comune.

Diritti di 1/1 della piena proprietà su: appartamento al piano quarto di 61,69 mq, caratterizzato da una zona notte con una camera, un disimpegno, un bagno ed un ripostiglio ed una zona giorno con una cucina-soggiorno, un ripostiglio ed un disimpegno, oltre due terrazzi pavimentati; garage, posto al piano primo sottostrada, di 18,16 mq,

A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di villetta a schiera laterale allo stato rustico posta al piano Terra e composta da tre vani, disimpegno, wc e ripostiglio, tutti allo stato rustico, non abitabile, di superficie lorda di circa mq. 66,00. B. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno agricolo, superficie complessiva di circa mq 1480.

Diritti di piena proprietà su appartamento posto all’ ottavo piano, di mq 55 ca di sup. comm., composto da ingresso, sala con angolo cottura, camera, bagno e balcone, nonché su posto auto al 1PS di mq 13 ca, con diritti pro quota su parti comuni.

Piena proprietà per la quota di 500/1000 di terreno coltivato a noccioleto e querceto. Sviluppa una superficie complessiva di mq 3280 ca.

Diritti di piena proprietà su capannone e terreno. L’unità immobiliare è posizionata al di sopra di un terreno di forma rettangolare che ha una superficie di mq. 6.450, il capannone ha una superficie di mq 1.687,56.

Piena proprietà per una quota pari a 1/1 su appartamento ad uso civile abitazione composto da due soli ambienti al piano primo e una soffitta al piano secondo per una superficie pari a circa 101,5 mq e da un locale ad uso rimessa-autorimessa localizzato al piano terra di superficie pari a 19 mq. Gli immobili si trovano allo stato rustico. La costruzione del fabbricato di cui le porzioni immobiliari sono parte è antecedente al 1942. La superficie della soffitta comporta un aumento di valore dell'unità immobiliare, della rendita catastale assegnatale e possibili modifiche di classamento del bene.