Localita' Costa via Negheli 58, 38064 Folgaria TN

1.258.036,00 €

  • Categoria: Residenziali
  • Numero: 23/2023
  • Tribunale: Tribunale di ROVERETO
  • Lotto: 1
  • Data asta: 13/10/2025 09:30
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Localita' Costa via Negheli 58

Folgaria (TN)

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Fabbricato

1.258.036,00 €

Folgaria (TN) Tribunale Di Rovereto Esecuzioni Civili Immobiliari 23/2023 Lotto 1 Data asta: 13/10/2025 09:30
Codice asta: B2360783

Descrizione

P.T. 6662 II, p.ed. 3000 in C.C. Folgaria, P.T. 3484 II, pp.ff. 4779/1, 4779/2, 4780/1, 4780/2, 4781 e 4784 e relative servitù e proprietà congiunte come da visura tavolare;Dalla perizia del CTU dd. 15/04/2024, che qui deve intendersi integralmente richiamata e trascritta, risulta: complesso immobiliare comprensivo di ristorante, abitazione, deposito e stalla, oltre a terreni adiacenti nel Comune di Folgaria, località Costa, via Negheli n. 58

Dati vendita

Tipologia:Senza incanto
Data asta:
13/10/2025 09:30
Prezzo:1.258.036,00 €
Offerta minima:943.527,00(1)
Rialzo minimo:30.000,00 €
Termine presentazione offerte:10/10/2025 12:00
Modalità gara:Altra modalità
Fine Iscrizioni:
10/10/2025 12:00
Indirizzo: C.so Rosmini n. 65 - 38068 - Rovereto(TN) - Italia

Dati procedura

Procedura (numero/anno): 23/2023
Tribunale: Tribunale di ROVERETO
Tipologia: ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Pubblicazione siti internet Astalegale: 02/07/2025(2)
Pubblicazione Portale delle Vendite Pubbliche: 11/07/2025(3)
Delegato alla vendita:Flavio Narciso - aneadrovereto@gmail.com
Giudice:Michele Cuccaro
Custode:Fabrizio Gazzini (tel. 0464755017) - fabriziogazzini@dlbavv.it

Dati lotto

Lotto:1
Sottocategoria:Fabbricato
Categoria:Residenziali
Indirizzo:Localita' Costa, via Negheli 58 - 38064 - Folgaria(TN) - Italia

Bene

Categoria:Residenziali
Sottocategoria:Fabbricato
Superficie:870
Indirizzo:Localita' Costa, via Negheli 58 - 38064 - Folgaria(TN) - Italia
Descrizione:P.T. 6662 II, p.ed. 3000 in C.C. Folgaria, P.T. 3484 II, pp.ff. 4779/1, 4779/2, 4780/1, 4780/2, 4781 e 4784 e relative servitù e proprietà congiunte come da visura tavolare;Dalla perizia del CTU dd. 15/04/2024, che qui deve intendersi integralmente richiamata e trascritta, risulta: complesso immobiliare comprensivo di ristorante, abitazione, deposito e stalla, oltre a terreni adiacenti nel Comune di Folgaria, località Costa, via Negheli n. 58Il sub 1 identifica un immobile, comprensivo di un vecchio fienile, attualmente adibito a ristorante. L’immobile è così composto: al piano terra: sale ristorante, cucina, bar, locale adibito a birreria (ex stalla), locali adibiti a cantina, servizi igienici; al primo piano: sala, soppalco, terrazza; al piano seminterrato: locali deposito, celle frigo, bagni, magazzino, ripostiglio, locali wc.La superficie commerciale è pari a circa 870 mq.Il sub. 3 individua una piccola stalla in legno e un piccolo deposito in legno.La superficie commerciale complessiva è pari a circa 25 mq.Il sub 4 identifica un’abitazione situata al primo piano, sopra al ristorante. L’immobile è così composto: soggiorno-cucina; anti-bagno con wc; tre stanze da letto; bagno; balcone con scala che conduce direttamente al piazzale e potrebbe fungere da accesso indipendente. Al momento, l’accesso all’appartamento avviene per il tramite di una scala posta tra la cucina e la sala ristorante al piano terra.La superficie commerciale è pari a circa 92 mq.Il sub 5 individua un garage al primo piano sottostrada, con accesso esterno dotato di portone sezionale a scorrimento ed accesso interno dal magazzino adiacente al ristorante.La superficie commerciale è pari a circa 78 mq.Nel mese di febbraio 2024 l’immobile è stato oggetto di un allegamento che ha prodotto alcuni danni allo stato complessivo dell’immobile (v. nel dettaglio il quesito 5 della perizia).Le pp.ff. 4779/1, 4779/2, 4780/1, 4780/2, 4781 e 4784 individuano terreni con coltura a bosco e a prato, adiacenti alla p.ed. 3000.La superficie complessiva è pari a circa 7.058 mq.La p.ed. 3000 è regolare sotto il profilo edilizio/urbanistico, ad eccezione di alcune difformità catastali sanabili con un costo stimato in circa euro 3.000,00. Le spese indicate sono a carico dell’aggiudicatario e sono già state detratte dal valore di stima.L’immobile di cui alla p.ed. 3000 è attualmente oggetto di un contratto d’affitto d’azienda che è stato dichiarato non opponibile alla procedura con ordinanza integrativa all’ordinanza di vendita.I terreni di cui alle pp.ff. 4779/1, 4779/2, 4780/1, 4780/2, 4781 e 4784 risultano liberi.Si segnala che la convenzione urbanistica dd. 29.10.2010 (v. quesito 10 della perizia) non è opponibile alla procedura per mancata tempestiva annotazione.Estremi catastali: la p.ed. 3000 corrisponde ai subb 1, 3, 4 e 5, foglio 18; le pp.ff. 4779/1, 4779/2, 4780/1, 4780/2, 4781 e 4784 corrispondono al foglio mappa 18.Categorie catastali: p.ed. 3000: C/1 (sub 1), C/6 (sub 3), A/2 (sub 4), C/6 (sub 5)

Documenti

Avviso di Vendita (< 1 Mb)
Perizia (9,2 Mb)
Documento con foto 1 (6,0 Mb)
Documento con foto 2 (2,1 Mb)
Documento con foto 3 (8,1 Mb)
Documento con foto 4 (8,1 Mb)

Note personali

(1)  Offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c
(2) Nel rispetto della normativa art. 490 comma 2 c.p.c., le pubblicazioni devono avvenire almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell'incanto
(3) Nel rispetto del D.M. 5.12.2017, pubblicato in G.U. il 10.01.2018, e la successiva pubblicazione delle specifiche tecniche nella G.U. N.16 del 20-1-2018 - piena funzionalità dei servizi del portale delle vendite pubbliche

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  • 16/09/2024 09:302.410.000,00 €
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1.258.036,00 €

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  • 09/06/2025 09:301.480.042,00 €
  • 13/10/2025 09:301.258.036,00 €
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