Viale Costa Smeralda 212 07021 Arzachena SS Italia, 07021 Arzachena SS

€ 454.000,00

  • Categoria: Commerciali
  • Numero: 208/2017
  • Tribunale: Tribunale di TEMPIO PAUSANIA
  • Lotto: 03
  • Data asta: 31/03/2026 17:30
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Viale Costa Smeralda 212 07021 Arzachena SS Italia

Arzachena (SS)

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Fabbricato commerciale

454.000,00 €

Arzachena (SS) Tribunale Di Tempio Pausania Esecuzioni Civili Immobiliari 208/2017 Lotto 03 Data asta: 31/03/2026 17:30
Codice asta: B2387474

Descrizione

LOTTO 3: Intera proprietà (1/1) Locale Commerciale, categoria C/1, composto da ingresso, vano principale, disimpegno, cucina, locali anti-W.C. e locali W.C., cantina al seminterrato, censito NCEU Comune Arzachena foglio 40, mappale 3479, subalterno 4, categoria C/1, classe 1, consistenza mq 205, superficie catastale mq 217, rendita euro 6.934,73.NOTE: difformità urbanistiche come descritte negli elaborati peritali in atti, ai quali si rimanda per i dettagli. Immobile Occupato (in via di liberazione).

Dati vendita

Tipologia:Senza incanto
Data asta:
31/03/2026 17:30
Prezzo:€ 454.000,00
Offerta minima:340.500,00(1)
Rialzo minimo:5.000,00 €
Termine presentazione offerte:30/03/2026 23:59
Modalità gara:Asincrona
Inizio gara:
31/03/2026 17:30
Termine gara:
01/04/2026 17:30
Fine Iscrizioni:
30/03/2026 23:59
Indirizzo:N.A.

Dati procedura

Procedura (numero/anno): 208/2017
Tribunale: Tribunale di TEMPIO PAUSANIA
Tipologia: ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Pubblicazione siti internet Astalegale: 03/02/2026(2)
Pubblicazione Portale delle Vendite Pubbliche: 29/12/2025(3)
Delegato alla vendita:Salvatore Ara (tel. 0794924856) (cell. 3929739014) - studiosalvatoreara@gmail.com
Custode: Ivg tempio pausania (tel. 079630505) - visite.ivgtempio@gmail.com
Giudice:Antonia Palombella

Dati lotto

Lotto:03
Sottocategoria:Fabbricato commerciale
Categoria:Commerciali
Indirizzo:Viale Costa Smeralda, 212, 07021 Arzachena SS, Italia - 07021 - Arzachena(SS) - Italia

Bene

Categoria:Commerciali
Sottocategoria:Negozio
Stato di occupazione:OCCUP
Indirizzo:Viale Costa Smeralda, 212, 07021 Arzachena SS, Italia - 07021 - Arzachena(SS) - Italia
Descrizione:LOTTO 3 Diritto in vendita: intera proprietà (1/1).Locale commerciale, ubicato nel comune di Arzachena Viale Costa Smeralda n. 212, piano terra con locale cantina al piano seminterrato.Descrizione dell'immobile: Locale commerciale al piano terra di un compendio edilizio composto da ingresso da spazio esterno di pertinenza, locale principale, locale disimpegno, locale cucina, locali anti-W.C. e locali W.C., affaccianti su viale Costa Smeralda, via Padova e spazi condominiali. Presente al piano seminterrato un locale cantina.Dati catastali: NCEU Comune Arzachena foglio 40, mappale 3479, subalterno 4, categoria C/1, classe 1, consistenza mq 205, superficie catastale mq 217, rendita euro 6.934,73.Confini: con “area urbana” mappale 3479 sub 6, stessa proprietà mappale 3479 sub 30 (ex sub 3), e per tre lati con strada pubblica e spazi condominiali, salvo altri aventi titolo.Regolarità urbanistica ed edilizia: nella relazione peritale sono stati riportati i seguenti titoli edilizi: - concessione edilizia n. 292/2006 del 30/08/2006, rilasciata dal Comune di Arzachena per la realizzazione di un complesso a destinazione commerciale-residenziale nell’ambito della Lottizzazione Fraicu, lotto n. 45, su area identificata al foglio 40, mappali 1550 e 3163; - concessione edilizia n. 02/2008 del 09/01/2008, relativa a variante in corso d’opera; - certificato di agibilità emesso il 19/02/2008 dal Comune di Arzachena, riferito all’immobile commerciale-residenziale censito al N.C.E.U. al foglio 40, mappale 3479, sito in Viale Costa Smeralda, lotto 45, Lottizzazione Fraicu.In riferimento alle irregolarità edilizie, è stata riscontrata una distribuzione interna diversa nelle partizioni interne, al piano terra, rispetto alla planimetria catastale e alla planimetria del progetto originario afferenti la realizzazione di un disimpegno con tramezzi in cartongesso antistante il locale cucina e di un pilastro vicino al bancone uso bar non previsti nel progetto concessionato. Le spese stimate per la regolarizzazione mediante accertamento di conformità ammontano a circa € 3.292,40, comprensive di IVA e oneri vari, oltre agli ulteriori oneri accessori stimati in € 605,00 per l’ottenimento dell’autorizzazione (diritti di segreteria € 80,00, diritti per esame pratica € 25,00, sanzione amministrativa € 500,00). Il CTU ha dichiarato di aver eseguito l’aggiornamento delle planimetrie catastali (a seguito della quale è stata determinata la soppressione degli orinali mappali sub 2 e sub 3 e la creazione del nuovo mappale sub 30).Non sono state reperite dichiarazioni di conformità degli impianti.Si rinvia integralmente a quanto descritto nella relazione peritale depositata agli atti, che dovrà essere presa visione dall’offerente.Formalità pregiudizievoli: i gravami pregiudizievoli sono quelli della procedura esecutiva immobiliare R.G.E n. 208/2017.Stato di occupazione: l’immobile risulta occupato da terzi in forza di contratto di locazione opponibile e valido, in virtù del rinnovo legale, sino al 15/10/2027, con canone mensile pari a euro 1.500,00. Il conduttore ha recentemente dichiarato di aver rilasciato l’immobile e ha manifestato l’intenzione di procedere alla consegna delle chiavi, ad oggi non ancora avvenuta.

Sezione:NCEU
Foglio:40
Particella:3479
Subalterno:4

Documenti

Avviso di Vendita (< 1 Mb)
Ordinanza (< 1 Mb)
Perizia (4,7 Mb)
Planimetria 1 (3,3 Mb)
Planimetria 2 (< 1 Mb)

Note personali

(1)  Offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c
(2) Nel rispetto della normativa art. 490 comma 2 c.p.c., le pubblicazioni devono avvenire almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell'incanto
(3) Nel rispetto del D.M. 5.12.2017, pubblicato in G.U. il 10.01.2018, e la successiva pubblicazione delle specifiche tecniche nella G.U. N.16 del 20-1-2018 - piena funzionalità dei servizi del portale delle vendite pubbliche

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Fabbricato commerciale

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