Premessa generale: relativamente agli immobili in vendita risulta annotata sub G.N. 4001/2020 convenzione urbanistica ai sensi dell’art. 2645quater c.c., la quale prevede che “nel caso in cui i soggetti lottizzanti alienino in toto o in parte le proprietà di cui al presente rapporto convenzionale, gli stessi si impegnano a rendere esplicitamente edotti gli acquirenti degli oneri assunti nei confronti del Comune e non ancora soddisfatti alla data dell’alienazione. La suddetta circostanza deve risultare dall’atto di vendita unitamente all’esplicito impegno dell’acquirente di subentrare in tutto al soggetto lottizzante nell’assunzione dei suddetti obblighi”. Il CTU evidenzia che attualmente le opere di urbanizzazione previste dalla suddetta convenzione sono in corso di realizzazione, per cui le spese di completamento si intenderanno a carico dell’aggiudicatario, qualora tali opere non venissero eseguite prima dell’aggiudicazione. Per maggiori informazioni si invitano gli interessati a contattare direttamente il Comune. LOTTO 1) pp.mm. 68 e 176 della p.ed. 2091 in C.C. Mori e relative parti comuni e servitù come da visura tavolare; Dalla perizia del CTU depositata in data 20/09/2021 risulta: gli immobili sono situati nel Comune di Mori, all’interno di un edificio a destinazione terziaria residenziale. La p.m. 68 consiste in un ufficio al secondo piano, composto da quattro locali, bagno, disbrigo e due balconi; la superficie è pari a 91 mq. La p.m. 176 individua un posto auto al piano interrato, di superficie pari a 17 mq. Attualmente gli immobili sono al grezzo e in stato di abbandono; dal valore di stima sono già stati detratti i costi - stimati in € 56.000 - che l’aggiudicatario dovrà sostenere per il completamento dei lavori interni . Categorie catastali: - p.m. 68: A/10; - p.m. 176: C/6.

pp.mm. 69 e 177 della p.ed. 2091 in C.C. Mori e relative parti comuni e servitù come da visura tavolare; Dalla perizia del CTU depositata in data 20/09/2021 risulta: gli immobili sono situati nel Comune di Mori, all’interno di edificio a destinazione terziaria-residenziale. La p.m. 69 consiste in un ufficio al secondo piano, composto da tre locali, disbrigo, bagno e due balconi; la superficie è pari a 67 mq. La p.m. 177 consiste in un posto auto al piano interrato, di superficie pari a 17 mq. Attualmente gli immobili sono al grezzo e in stato di abbandono; dal valore di stima sono già stati detratti i costi - stimati in € 41.000 - che l’aggiudicatario dovrà sostenere per il completamento dei lavori interni. Categorie catastali: - p.m. 69: A/10; - p.m. 177: C/6.

pp.mm. 70 e 178 della p.ed. 2091 in C.C. Mori e relative parti comuni e servitù come da visura tavolare; Dalla perizia del CTU depositata in data 20/09/2021 risulta: gli immobili sono situati nel Comune di Mori, all’interno di edificio a destinazione terziaria residenziale. La p.m. 70 consiste in un ufficio al secondo piano, composto da due locali, bagno, disbrigo e balcone; la superficie è pari a 61 mq. La p.m. 178 individua un posto auto al piano interrato, di superficie pari a 17 mq. Attualmente gli immobili sono al grezzo e in stato di abbandono; dal valore di stima sono già stati detratti i costi - stimati in € 38.000 - che l’aggiudicatario dovrà sostenere per il completamento dei lavori interni. Categorie catastali: - p.m. 70: A/10; - p.m. 178: C/6.

p.m. 1 della p.ed. 761, pp.ff. 9789 e 10734/1 in C.C. Vallarsa e relative parti comuni e servitù come da visura tavolare; Dalla perizia del CTU del 20/02/2016 risulta: appartamento (p.m. 1 della p.ed. 761) situato all’interno di un edificio di tre piani fuori terra e uno seminterrato nel Comune di Vallarsa, Fraz. Raossi, Via Roma n. 19 L’immobile, ristrutturato negli anni 2005-2006, si trova al piano rialzato ed è composto da: soggiorno, cucina, corridoio, ripostiglio, stanza, wc e ampio terrazzo; al piano seminterrato, locale cantina gravato da servitù di passaggio a favore di altre due porzioni materiali. La superficie commerciale complessiva è pari a circa 108 mq. L’immobile è privo dei certificati di agibilità e di conformità degli impianti; sussistono inoltre difformità tavolari e catastali. Le spese per ottenere i certificati e per sanare le irregolarità sono pari a circa € 1.500; tali costi si intendono a carico dell’aggiudicatario e sono già state detratti dal valore di stima. Relativamente all’intera p.ed. 761, risulta annotato sub G.N. 4912/2016 vincolo diretto di interesse culturale ai sensi degli artt. 13-15 D.L. n. 42/2004, limitatamente al portale lapideo posto sulla facciata nord. La p.f. 10734/1 individua un appezzamento di terreno coltivato a orto, di superficie pari a 189 mq. La p.f. 9789 consiste in un appezzamento di terreno, classificato come prato, di superficie pari a 1.963 mq; attualmente risulta interamente coperto da bosco. La destinazione urbanistica delle particelle fondiarie è la seguente: p.f. 10734/1: “aree residenziali interne al perimetro dell’insediamento storico” (art. 22 norma di attuazione); p.f. 9789: “aree silvopastorali” (art. 39 norme di attuazione). L’appartamento e i terreni risultano occupati dall'esecutato. Categorie catastali: p.m. 1 della p.ed. 761: A/4.

Premessa generale per il lotto 1: l’immobile individuato dalla p.m. 6 si trova all’interno di una struttura a destinazione ricettiva-alberghiera e residenziale (denominata “Albergo Belvedere”) situata a Brentonico, Fraz. Crosano, in Via Villa n. 1. La costruzione, realizzata negli anni '60, si articola su cinque piani fuori terra e versa in discrete condizioni di manutenzione. La destinazione urbanistica della p.ed. 1584 è la seguente: - secondo il PRG vigente la particella ricade in “aree per insediamenti per attività terziarie” (art. 25 norme di attuazione); - secondo la “Variante Generale 2019” al PRG adottata dal Comune di Brentonico, la particella ricade in “aree per insediamenti prevalentemente residenziali esistenti” (art. 14 norme di attuazione). LOTTO 1) p.m. 6 della p.ed. 1584 in C.C. Brentonico e relative parti comuni come da visura tavolare; Dalla perizia del CTU dd. 30/09/2020 risulta: la p.m. 6 individua un appartamento posto al secondo piano e composto da: ingresso, corridoio, cucina, soggiorno, tre stanze, due bagni, locale caldaia e tre poggioli; all’esterno è presente un posto auto scoperto. La superficie commerciale è pari a 132,86 mq. L’immobile versa in discrete condizioni di conservazione. L’appartamento risulta occupato in forza di diritto di abitazione intavolato sub G.N. 703/2019, opponibile al creditore ipotecario come da provvedimento del G.E. dd. 29/10/2020. Tale circostanza è stata presa in considerazione nel calcolo del valore del bene. Non sono presenti il certificato di agibilità, per il cui rilascio è previsto un costo pari a circa € 3.500 (comprensivo del certificato di conformità edifici esistenti e delle prestazioni dei tecnici specialistici), e l’attestato di prestazione energetica, da ottenere con un costo pari a circa € 650. Sussistono difformità dovute alla mancata corrispondenza tra lo stato reale e i progetti autorizzati, sanabili con un costo pari a circa € 2.500, oltre a circa € 1.500 a titolo di sanzioni. Tutti i costi indicati in precedenza si intendono a carico dell’aggiudicatario e sono già stati detratti dal valore di stima. Il vincolo quindicennale di destinazione ad uso alberghiero annotato sub G.N. 3818/1991 risulta scaduto. Categorie catastali: A/2 e F/1.

pp.ff. 2745/3, 3090 e 3199/1 in C.C. Brentonico (accorpati i lotti 4, 5 e 6 come da provvedimento del G.E. dd. 29/10/2020); Dalla perizia del CTU dd. 30/09/2020 risulta: p.f. 2745/3: terreno prevalentemente incolto situato nei pressi dell’abitato di Crosano. La superficie catastale è pari a 240 mq. P.f. 3090: terreno quasi interamente coperto da bosco, situato nei pressi dell’abitato di Chizzola. La superficie catastale è pari a 1.033 mq. P.f. 3199/1: bosco di superficie catastale pari a 4.031 mq. La destinazione urbanistica risultante dalla “Variante Generale 2019” al PRG adottata dal Comune di Brentonico è la seguente: - p.f. 2745/3: “aree a bosco” (art. 29 norme di attuazione) e “area sottoposta a vincolo idrogeologico-forestale” (art. 55 norme di attuazione); - p.f. 3090: “aree a bosco” (art. 29 norme di attuazione), “area con manufatti e siti di interesse culturale, naturalistico e storico” (art. 53 norme di attuazione), “area di tutela ambientale” (art. 51 norme di attuazione), “area sottoposta a vincolo idrogeologico-forestale” (art. 55 norme di attuazione), “zona di pregio naturalistico-ambientale Parco Naturale del Monte Baldo” (art. 58 norme di attuazione); - p.f. 3199/1: “aree a bosco” (art. 29 norme di attuazione), “fascia di viabilità di quarta categoria da potenziare” (art. 36 norme di attuazione), “area di tutela ambientale” (art. 51 norme di attuazione), “area sottoposta a vincolo idrogeologico-forestale” (art. 55 norme di attuazione), “zona di pregio naturalistico-ambientale Parco Naturale del Monte Baldo” (art. 58 norme di attuazione).

pp.mm. 2, 10, 48, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84 e 85 della p.ed. 1217 in C.C. Mori e relative parti comuni e servitù come da visura tavolare; pp.mm. 33, 34, 35, 36 e quota di 1840/4000 della p.m. 4 della p.ed. 2476 in C.C. Rovereto e relative servitù come da visura tavolare; quota di 1840/4000 della p.m. 24 della p.ed. 282/1 in C.C. Rovereto e relative parti comuni, consortalità e servitù come da visura tavolare (con provvedimento dd. 13/05/2022 il G.E. ha disposto la formazione di un lotto unico). Dalla perizia del CTU dd. 15/04/2015 risulta: la p.ed. 1217 si trova a Mori in Via del Garda; le pp.eedd. 2476 e 282/1 si trovano a Rovereto in Via S. Maria e in Via Dante. P.m. 2 della p.ed. 1217: 62 posti auto (ciascuno di superficie pari a 12,50 mq) situati al piano terra e al piano interrato, oltre a bocche di lupo, corsia, terrapieno, piazzali, aiuole e scale. P.m. 48 della p.ed. 1217: posto auto scoperto al piano terra, di superficie pari a circa 12,50 mq. Pp.mm. 10, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84 e 85 della p.ed. 1217: ciascuna porzione materiale individua un posto auto al piano interrato, di superficie pari a circa 12,50 mq. Pp.mm. 33, 34, 35, 36 e quota di 1840/4000 della p.m. 4 della p.ed. 2476: spazi tecnici di collegamento (p.m. 4), tre posti bici (pp.mm. 33, 34 e 35) e un garage di 24 mq (p.m. 36). Quota di 1840/4000 della p.m. 24 della p.ed. 282/1: spazi tecnici di collegamento. Relativamente alla p.ed. 1217, potrebbero sussistere spese condominiali insolute di cui l’aggiudicatario sarà tenuto a rispondere per l’anno in corso e quello precedente, come specificato alle pp. 40-41 della perizia. Categorie catastali: - p.m. 2 della p.ed. 1217: C/6; - p.m. 10 della p.ed. 1217: C/6; - p.m. 48 della p.ed. 1217: C/6; - pp.mm. 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84 e 85 della p.ed. 1217: tali porzioni materiali non risultano accatastate; - p.m. 4 della p.ed. 2476: non accatastata; - pp.mm. 33, 34, 35 e 36 della p.ed. 2476: ciascuna porzione materiale individua un C/6; - p.m. 24 della p.ed. 282/1: non accatastata.

neo pp.mm. 1 e 2 della p.ed. 978 in C.C. Ala (come risulterà a seguito dell’intavolazione del PCMD dd. 22/11/2017); Dalla perizia del CTU del 05/05/2017 risulta: appartamento (neo p.m. 2) situato ad Ala in Via Malfatti in una villetta quadrifamiliare di quattro piani fuori terra costruita negli anni '60. L’immobile, ristrutturato nel 2007, si trova al piano rialzato ed è composto da: corridoio, soggiorno, cucina, bagno, wc, due stanze e un terrazzo; la superficie commerciale è pari a 130 mq. Al piano terra è presente un’autorimessa con ripostiglio (neo p.m. 1). L’intera p.ed. 978 è sprovvista del certificato di agibilità, per il cui rilascio è previsto un costo complessivo pari a circa € 2.500, a carico dell’aggiudicatario; sono altresì a carico dell’aggiudicatario le spese per l’intavolazione del PCMD, già predisposto dal CTU. L’immobile risultava occupato in forza di contratto di locazione; tuttavia, con nota dd. 27/08/2020 il difensore degli esecutati evidenzia che il bene in vendita è ora da loro occupato. L’emissione del decreto di trasferimento subirà fisiologici ritardi per l’espletamento degli incombenti tavolari derivanti dall’intavolazione del PDCM. Categorie catastali: da definirsi a seguito dell’intavolazione del PCMD.

neo p.m. 3 della p.ed. 978 in C.C. Ala (come risulterà a seguito dell’intavolazione del PCMD dd. 22/11/2017); Dalla perizia del CTU del 05/05/2017 risulta: appartamento (neo p.m. 3) situato ad Ala in Via Malfatti, in una villetta quadrifamiliare di quattro piani fuori terra costruita negli anni '60. L’immobile, ristrutturato nel 2007, si trova al primo piano ed è composto da: corridoio, soggiorno, cucina, bagno, wc, due stanze, due ripostigli, terrazzo e balcone; la superficie commerciale è pari a 130 mq. L’intera p.ed. 978 è sprovvista del certificato di agibilità per il cui rilascio è previsto un costo complessivo pari a circa € 2.500, a carico dell’aggiudicatario; sono altresì a carico dell’aggiudicatario le spese per l’intavolazione del PCMD già predisposto dal CTU. L’immobile risultava occupato in forza di contratto di locazione; tuttavia, con nota dd. 27/08/2020 il difensore degli esecutati evidenzia che il bene in vendita è ora da loro occupato. L’emissione del decreto di trasferimento subirà fisiologici ritardi per l’espletamento degli incombenti tavolari derivanti dall’intavolazione del PCMD. Categorie catastali: da definirsi a seguito dell’intavolazione del PCMD.

neo p.m. 5 della p.ed. 978 in C.C. Ala (come risulterà a seguito dell’intavolazione del PCMD dd. 22/11/2017); Dalla perizia del CTU del 05/05/2017 risulta: appartamento (neo p.m. 5) situato ad Ala in Via Malfatti, in una villetta quadrifamiliare di quattro piani fuori terra costruita negli anni '60. L’immobile, ristrutturato nel 2007, si trova al secondo piano ed è composto da: soggiorno con angolo cottura, bagno, wc, due stanze, terrazzo e balcone; la superficie commerciale è pari a 115,00 mq. L’intera p.ed. 978 è sprovvista del certificato di agibilità, per il cui rilascio è previsto un costo complessivo pari a circa € 2.500, a carico dell’aggiudicatario; sono altresì a carico dell’aggiudicatario le spese per l’intavolazione del PCMD già predisposto dal CTU. L’immobile risultava occupato in forza di contratto di locazione; tuttavia, con nota dd. 27/08/2020 il difensore degli esecutati evidenzia che il bene in vendita è ora da loro occupato. L’emissione del decreto di trasferimento subirà fisiologici ritardi per l’espletamento degli incombenti tavolari derivanti dall’intavolazione del PCMD. Categorie catastali: da definirsi a seguito dell’intavolazione del PCMD.

neo p.m. 4 della p.ed. 978 in C.C. Ala (come risulterà a seguito dell’intavolazione del PCMD dd. 22/11/2017); Dalla perizia del CTU del 05/05/2017 risulta: appartamento situato ad Ala in Via Malfatti, in una villetta quadrifamiliare di quattro piani fuori terra costruita negli anni '60. L’immobile, ristrutturato nel 2007, si trova al secondo piano sottotetto e in parte al piano sottostante ed è composto da: disbrigo, soggiorno con angolo cottura e balcone, stanza e bagno cieco; al piano sottostante si trova una stanza con wc accessibile tramite scala. La superficie commerciale è pari a 66 mq. L’intera p.ed. 978 è sprovvista del certificato di agibilità, per il cui rilascio è previsto un costo complessivo pari a circa € 2.500, a carico dell’aggiudicatario; sono altresì a carico dell’aggiudicatario le spese per l’intavolazione del PCMD, già predisposto dal CTU. L’immobile risultava occupato in forza di contratto di locazione; tuttavia, con nota dd. 27/08/2020 il difensore degli esecutati evidenzia che il bene in vendita è ora da loro occupato. L’emissione del decreto di trasferimento subirà fisiologici ritardi per l’espletamento degli incombenti tavolari derivanti dall’intavolazione del PCMD. Categorie catastali: da definirsi a seguito dell’intavolazione del PCMD.

p.m. 3 della p.ed. 301 e quota di 1/4 delle pp.ff. 182/1, 183/1 e 186/6 in C.C. Pilcante e relative parti comuni e servitù come da visura tavolare; Dalla perizia del CTU dd. 07/11/2018 e successiva integrazione dd. 20/03/2019 risulta: appartamento (p.m. 3 della p.ed. 301) situato ad Ala in Via Zandonai n. 18, all’interno di un edificio composto da tre unità immobiliari. L’immobile, realizzato negli anni ’90 e ristrutturato nel 2007, si trova al secondo piano ed è composto da: cucina/soggiorno, stanza, disbrigo, ripostiglio, bagno dotato di finestra e balcone (superficie commerciale pari a circa 75 mq); al piano terra si trova un garage di superficie pari a circa 20 mq. L’appartamento versa in buono stato di conservazione e risulta occupato dall’esecutato; non è presente il certificato di agibilità, per il cui rilascio è prevista una spesa pari a circa € 1.500, a carico dell’aggiudicatario. Le difformità tavolari riscontrate risultano superate dal nuovo PCMD predisposto dal CTU, da intavolare con oneri a carico dell’aggiudicatario. La quota delle pp.ff. 182/1 e 186/6 individua una porzione dei terreni adibiti ad accesso alla costruzione sub p.ed. 301. La quota della p.f. 183/1 consiste in una porzione di terreno adiacente alla p.ed. 301, di superficie complessiva pari a 822 mq. Come risulta dalla perizia, la destinazione urbanistica delle particelle fondiarie è la seguente: pp.ff. 182/1 e 186/6: “”zone prevalentemente residenziali aree sature” (art. 2.2 norma di attuazione); p.f. 183/1: “aree agricole” (art. 4.2 norme di attuazione). L’emissione del decreto di trasferimento subirà fisiologici ritardi per l’espletamento degli incombenti tavolari derivanti dall’intavolazione del PCMD. Categorie catastali: p.m. 3 della p.ed. 301: A/2 e C/6.